二手房网签如何操作

Ⅰ 一分钟搞懂二手房网签的流程及优势

二手房交易流程算得上是很复杂的了，如果能够实现二手房网签，那么将会大快人心。随着互联网的不断发展，二手房交易也如愿实现了二手房网签，而且随着人们对二手房网签的认可，如今很多地区都实行了房屋买卖的网上签约制度，也就是所谓的网签。那么，什么是二手房网签？二手房网签的优点有哪些？二手房网签的流程是怎样的？

二手房网签流程及优势

一、什么是二手房网签？

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合 同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站 获得。

二、二手房网签的流程？

二手房网签的主要流程：

第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。

第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

很多网签的市民对二手房网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费无谓的时间。 由于二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同，所以接着建议您到交易中心领取一份合同注意事项，回家看清合同条款，根据提示操作 即可。

听说过二手房网签的市民不少，但大家都一知半解，对于步骤稍多的流程颇有怨言。其实网签是从保障买卖双方的角度出发，不仅利于买房者了解物业的真实情况，更有利于缩短二手房交易递件时间，全程了解交易的办理进程。

三、二手房网签的优点有哪些？

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

复杂的二手房交易流程有了二手房网签的介入将会变得更加简单。

（以上回答发布于2015-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 二手房网签的具体程序是什么

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，专其具体的程序是属：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

Ⅲ 北京二手房网签流程是什么

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。那么网签的具体流程是什么？需要准备的材料又有哪些呢？

北京二手房网签流程：

1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步：合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员身份证

2、婚姻证明

3、户籍证明的原件和复印件

4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员身份证明

2、婚姻证明的原件和复印件

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4、 有效暂住证

5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息

二手房网签优势：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 二手房网签的具体程序是什么，如何网签

二手房网签找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

(4)二手房网签如何操作扩展阅读：

二手房交易：

一、定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二、合同关

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

Ⅳ 二手房网签具体怎么操作卖房的手续应该如何

楼主您好
遇见了这样的中介真是很无语，真是想尽办法要从您那弄钱啊！他们这么样做真的很不专业也不很不地道哦！给您点建议，您明天就去办了，不知道还来不来得及。
首先看了您的介绍，我推测您收定金时签了合同，有两种情况1、合同做的很不完善，对于提前还款没有做约定，2、合同里做了约定了您没有仔细看。建议您先仔细看下，合同里对于提前还款是否有约定。这里您要明白现在所有东西都还在您手上，网签也还没有做，您还是占主动的，只收了三万定金，到这一步不往后弄，等对方来解决问题（也就是让你放心的方式签定详细点的合同再继续往后履行），现状即使起诉到法院，最坏的结果也就是赔三万的定金而已。
第二、一般对于您这样有贷款的业主，提前还款有三种方式：1、业主自行筹款还贷，2用买方首付还贷3、找人垫资偿还贷款。这三种情况都属于正常，由买卖双方协商的，看您说的情况，您是根本没有协商过啊？第三种情况，是需要费用的一般按垫资额的1-3%，现在您这边自行筹款是不可能了，按一般来说应该是跟买方协商用他的首付来清还贷款，这样可以节省费用。可他们就直接让您找他们垫资，收取费用。
您先仔细看下合同，是否有约定，如果没有约定要您自行还款，那明天您就是要再去协商用买方的首付还，如果买方首付不够还款的话，那就让买方去找人垫资，这里您可以强势点。另外提醒您，不知道现在买方是全款买还是贷款买（现在二手房贷款因为要评估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有个40-50万否则肯本买不起您的房子，怎么会连30万都付不出来呢？），按您说的，房价是100多万，现在买家连30多万都拿不出来，我真怀疑他的付款能力，您要是真做了网签，或者办了过户，他拿什么付给您啊？所以这里您还是需要考察下他的付款能力，一旦过户，他没钱付给您，您就被动了！如果买家是全款，建议您可以要求，33万打入您的提前还款账户，可以跟您一起去银行提前还款，剩余部分款项，选择资金托管，哪怕是资金监管!现在都有要求的，这个您可以跟中介提，如果他们不同意您可以要求一起去房管局咨询您的要求是否合理？这个对于双方都安全也是国家提倡的，我想他们会掂量的，他们也应该有这个资质，如果是贷款，就是除了银行贷款部分后的剩余款项，按照上述形式还贷托管了。
如果买方贷款的话，另外提醒您一点，一定要等到对方的贷款银行批贷后，再跟对方去办理过户手续。您这么要求都是正常的，一点都不过分。如果这个都不能谈妥，因为有了前边这些事，比较不建议您继续往后履行，对您的安全比较没有保障。这个过程您别说您不卖，容易让人抓住您违约的把柄，您从头到尾，最好的状态就是，您很想卖房子，但是还款问题，安全问题没有解决，您不敢继续，需要他们给出一个合理的方案，现在国家都提倡资金监管，保证交易安全，看他们能不能接受，让他们去考虑！当然多说句，现在政策频繁，市场不稳定，对方也可能不买，导致这个交易无法达成，这个需要您自己权衡两者风险。是否要非常强势。
第三、您所说的网签，看来中介也没有跟您说明白，现在网签有两种情况1、自行成交，由买卖双方带齐证件共同去房管局，办理网签手续；2、经纪成交版，中介手上应该是有钥匙盘的，他们只需要您产权证的复印件或者产权证编号，就可以代为办理网签手续，肯本不需要您的证件原件。如果中介做不了网签，那就可以怀疑他们是否具备资质，是否有在房管局备案过？您可以到房管局查询他们的资质。是否具备合法经纪资质。您说这个他们应该明白的。您和买方应该是有人需要支付中介费的，那么代办网签合同，也是正常的，如果他们具备资质与合法手续根本不需要你们去。如果他们不具备资质，他们连收中介费的权利都值得怀疑哦！
这里对于网签顺带解释下，网签后，必须您和买方共同去房管局才能解除，这是2手房交易有周期，房管局为了防止这中间，房主一屋两卖，出的一个备案手续，一套房子只能网签一次。只有撤销了，您才可以再和新的买家签订新的网签合同。也就是说如果买家 不跟您撤销，您的房子就无法继续出售。
看了您的情况还真有些担心，越往后，您就越被动，所以提前在合同里把后面的事情约定好了，对您才有保障！ 先不多写了，要不太晚了，希望您还能看见，有什么问题，我们还能沟通下！祝顺利！

Ⅵ 如何做二手房网签 二手房网签流程是怎么样

二手房网签的具体程序：
一、缴纳维修资金
1、卖方持房产证、身份证明到档案查询窗回口答开具房屋情况证明；
2、卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件、房屋情况证明到维修资金查询窗口开具维修资金缴费通知单；
3、卖方持身份证明及复印件、维修资金缴费通知单到指定银行缴费。
二、挂牌
1、有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到经纪机构挂牌；
2、没有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到市场办挂牌；
3、挂牌有效期60天。
三、网签
买卖双方持身份证明及复印件到挂牌处办理网签。

Ⅶ 二手房交易网签怎么操作

二手房交易网签抄寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。