买二手房买哪些地段好

1. 买房到底是选二手房地段好的还是选新小区地理位置偏的

在不影响生活品质抄的前提情况下建议你优选考虑几点：

1. 交通（自己工作上班及以后接送小孩方便）

2. 学区（如果要小孩就必然要面临上学问题）

3. 商业（商业主要是要看周边有没大型超市和菜场）

4. 医疗（这个不用多说了不用太好，但是最起码要有儿科急症，头疼闹热能看的）

5. 周边规划及升值空间（周边规划和发展决定这房子本身的保值与升值空间，随着经济情况和家庭情况的变化，生活品质越来越高，升值空间越大的房子在你二次置业改善居住环境的时候经济上会对你有很大的帮助）

6. 综合以上几点，能具备的越多肯定越好。希望我的回答能够帮到你。
   

2. 买二手房哪些地方能省钱

对于经济实力并不雄厚的购房者而言，购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而，再怎么省钱大笔购房费依旧要交，压力始终不小，有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢？在此，编辑总结出几种常见的省钱方法供你参考。

一、了解房产交易费用

1、选择房产证满2年的房屋

我们知道，购买房屋增值税按5％缴纳，增值税及其附加税按5.6％缴纳，这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例，其增值税为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋

满五唯一的房子，免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。按照1％的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1％、1.5％或2％）、个税和中介费一般为2％－3％。如果能免去增值税和个税，能节省不少钱。

二、了解房产市场交易行情

二手房交易是冷还是热其价格是有评估依据的，不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。

一般而言，普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

三、学会讨价还价

1、亲自和卖房房主打交道

二手房砍价是种常见现象，但如何才能砍价成功是需要购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

（1）卖方介绍房子地段好。购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。

（2）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

2、利用中介向房主砍价

买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就再找下一家，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍价”。

3、从中介处索取一定的优惠以达到降低房价目地

买二手房，进行按揭贷款，一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，问问中介人员是否可以少收一点中介费，比如少收0.5％或者将零头抹去等。

四、选对付款方式

如果购房者有能力全款买房则最好不过。一方面可以节省时间成本省去很多麻烦，另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。

如果购房者需要贷款买房，尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低。假设买房的购房总价是100万，贷款70万，贷款20年，采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元，而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元，能节省15万元。

买房的时候，能多节省一点是一点，积少成多，毕竟买房付出的是巨额资金，别小看省去的钱，用来添置家具或者还房贷都是及其合适的。

（以上回答发布于2017-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 在成都买二手房，买在什么地段好

我觉得应该买学区房

4. 买房是新房好还是二手房好有没有什么地段的房子能推荐吗（求真实回答）

二手房优势：

1. 周边配套设置全，且比较成熟，自主的话会比较舒服；

2. 拎包即入，不用等太久；

3. 按揭少一点，比买一手的要省钱些。

二手房的劣势：

1. 生活气息浓很多的小区或楼盘，卫生状况有时候会有点堪忧，看不好的话物业会跟不上；

2. 过户的手续和费用比较麻烦；

3. 二手房都是带装修的，要是对装修不满意，还是需要再装修；

4. 有些人会有忌讳，这个倒是其次咯。

新房的优势：

1. 地段好的升值空间大（以城市发展的速度，其实地段都不会太差）；

2. 遇到限价（尤其是双限），那比买二手要便宜多了，现在长沙的二手房也不便宜咧；

3. 周边的配套设施的成长空间大，会跟贴合年轻人的需求（自动默认你是年轻购房者）；

4. 有些房子是精装，也不差，交房后放那么半年就能住，轻松自在。

新房的劣势：

1. 要等要等要等要等！现在市面上大多都是期房；

2. 买房要擦亮眼睛，看开发商靠谱靠谱，新房维权太多了；

3. 配套不够成熟，不太适合带老人居住。

综上，权衡之后看实际情况。是自己出来打拼，想买房子结婚用，那新房肯定会比较好。如果是一家人要举家迁徙，那就买二手的，方便家里的老人。建议的话，有几个楼盘还可以，河西的广泰锦苑，盘不大，但是物业是一绝，商住两用。春江郦城，地段也不错，盘面大，开发商是龙湖，品质有保障。这两个盘都可以看一下。

5. 买二手房要看哪些方面

当80后还在为房子愁眉不展的时候，90后已经悄然杀入购房大军。既然无法在光棍节脱单了，开始打算着为自己买套房也是个不错的选择。那么，身为90后单身狗的你是不是对于该怎么选房一点了解也没有呢？

1、二手房其实更合适

对于单身来说，不一定要买新房，新房价格相对较高，单身族的经济能力有限，此时二手房就是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。而且现在很多二手房都是户主没有入住过的毛坯房，可以根据自己的想法来装修入住，性价比还是比较高的，总价也相对新房较低许多，总的来说二手房对于单身族来说更有吸引力。单身贵族在选购房屋时，可以考虑看一看二手房。

2、地段好交通便利

轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便。

3、大户型不一定那么适合你

90后购房者对于户型的要求在精不在大，小空间还要能容纳大生活，休息、学习、娱乐、休闲、社交等功能最好都有，所以户型百变很重要，比如同样的70平米，有的户型只能设计出一居室，而有的却能设计出两居室，而且各功能比较齐全，让购房者在有限的空间享受更高品质的生活。

4、尝试不选择电梯房

身体素质比较好的年轻人，可以尝试着选择不带电梯的普通住宅。一方面会节省一部分物业费，另外一方面可以锻炼身体。长时间端坐在电脑桌前的年轻人回家爬楼梯运动一下是个一举多得的事。

5、尽量选公积金贷款

单身族在买房时全额付款肯定压力大，建议优选公积金贷款买房，若是单位有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。结合当前个人的收入情况，确定好贷款额度和期限，最重要的是选择适合自己的还款方式。

（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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