Ⅰ 买二手房的楼龄怎么算的
自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄，也是楼龄。
按照版正常情况，一般开发商取权得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。一般所谓70年产权，是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限，而房屋的所有权是永久的（请参阅《物权法》）。
Ⅱ 二手房房龄是怎么算的交易需要哪些费用
是从开发商拿地之日起算。
营业税满2年，且是唯一住宅，可免营业税，是从办理房产证之日开始算，所以为了再卖房过程中少缴税，国家鼓励早点办证
Ⅲ 二手房的房龄是什么为什么要注意房龄问题怎样才能确定房龄
房屋产权证上一般会有三个时间，竣工时间，批地时间，购买时间。
房屋是否专满两年是根据其购属买时间计算。竣工时间一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是从批地时间计算。房龄=当前年份-批地时间。（每个银行关于房龄的认定往往也不一样，有的银行认定的时间是批地时间，有的银行认定的时间是竣工时间）房龄问题会影响到客户未来贷款的上限。
银行关于贷款年限的确定：
贷款年限计算：房龄+贷龄<50（房龄从竣工时间/批地时间计算，根据银行的具体规定）
年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）