1. 买二手房，三方协议的问题。
二手房交易在交定金的抄来时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现自实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导百流程：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾度款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证问7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。希望可以帮到您，谢答谢
2. 买房通过中介什么是三方协议
什么是二手房买卖三方协议？在二手房产买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人签订的房屋买卖协议,一般是一份法律关系较为复杂的合同,既包括了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容的合同。因此，房屋买卖三方协议指的就是同时包含商品房买房合同、房屋中介居间合同的特殊合同。由于三方合同法律关系较复杂，如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。
描述
一、二手房三方协议有什么作用呢？
实践中往往会由中介、买方和卖方三方共同一起签订协议,除中介公司作为信息提供方有盈利需要外,很重要的一点,在于为合同的履行增加担保保障,特别是对于尚未还清贷款的房屋交易的朋友们，会造成许多麻烦。
在还清贷款前房屋无法进行过户,给买方权利的实现带来较大风险,所以在三方协议中,通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保,在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任,能够从更大程度保障合同的顺利履行。
二、签二手房三方协议要注意什么?
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的少有所有人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。
2、协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,特别对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至较低限度。
4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。
较后要提醒的是,合同范本较后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话,并分别签章,丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号,以保障合同的安全性。以上就是房屋买卖三方协议相关内容，希望可以帮助到需要签订房屋三方买卖协议的朋友。
3. 买二手房签三方协议要注意什么
首先 ，签合同的时候你要看一下房产证原件，看看是不是与你实地看好的房屋一致专
还要看房属产证上的房东是不是和你签合同的那个人，最好是房东本人到场。
还有中介费的问题，给多少，什么时候给一定要写明确，尽量不要签合同的时候给，最好过户的时候给他。
还有房屋过户的时间一定要写清楚，不能拖得太久。
最后，带上你的身份证
合同方面不用担心，中介用的一般都是格式化的合同版本，没有太大问题的，最后签字前要看看写合同的人有没有把金额日期写错
4. 买二手房跟中介签订三方协议之前应该注意什么
一般是先付首付银行面签，审批通过了就到房管局过户，7个工作日出他项权证返到银行，银行抵押他项权证放款。
没听过拿三方协议做抵押，纯属扯淡。
5. 、二手房房产证姓名及三方协议 越详细越好
楼主您好！
1、
一般房屋买卖合同只涉及买卖双方，您这次去签的三方合同应该是由经纪方见证，同时确定经纪佣金的一份买卖居间合同。三面的三方应分别是：出售方、买受方、经纪方。
2、原则上说是合同上，买受方签订了几个人的名字办理房产证时就应该是几个人的名字。但实际操作中是以办理过户时递交的网签合同未准，那份合同上是几个人的名字办出的房产上就是几个人的名字。房管局角度人数的多少一般不受限制，倒是买方如要贷款的话，需要考虑银行是否会同意。
您签合同时问下是不是网签的合同，您这次去签订的应该不是网签备案的那份合同，所以可能到时过户时，可能需要再签下那份网签合同递交窗口。那时如果您核对两份合同上的名字不一致时您可需要注意，别稀里糊涂的签字就过户了，后期对方有问题您这个交易可能会有后遗症。
给您举个例子：您下周去与甲、乙签订了三方购房协议，并收取了定金或首付款，办理过户时对方只写了甲的名字，或写的是甲和丙的名字，甲乙丙三个人可能是亲戚，当时说没有问题，后面乙和他们闹矛盾了，拿着合同找您，说您没有按合同办事，您就冤枉了。
如果网签合同直接只签丙的名字，办出的房产证时丙的名字，甲乙可能还告您一屋两卖，那就麻烦了。
所以不要让对方随便更改合同上的名字，如果您同意他们更改，那也需要签个补充协议或把合同重新改一下，别帮忙给自己弄一堆事。
第三、关于尾款的问题。二手房交易存在时间，买卖双方永远是矛盾的，您作为业主一定是越早拿到钱，风险越小，您越安全。但过早的全款给您买方也会有担心。这个主要是买卖双方协商的，没有固定的说法。
您去洽谈的时候，把握一个原则，如果对方能在过户前把全款给您，那当然是最好了。如果不行，办理完过户手续当天您是要拿到绝大部分款项（不知道您那过户后多久能出房产证，但等到房产证出来，再付款对您来说是有点偏晚了），这种方式合同里一定约定好，您拿到该笔款项后再将房屋交付给他们。这样到时他不付钱，您就不交房，对他还是有一定制约的。
因为还未交房对方可能也会担心您的房屋有欠费或损坏什么的留点钱，房屋交接后再付，这也很正常，当然这个留的钱就很少了。
另外签合同的时候，多注意，对于办理一些事项需要有时限，别合同里都没有约定，到时就一直拖下去了，对于您的限制，您也要考虑下，自己是否能够按时完成，别因签约不当造成违约。还有就是对于口头承诺，尽可能写进合同，先小人后君子了，没有办法，要不后面空口无凭，到时还是个麻烦！
基本就这些，不知道您还有别的什么问题！最后祝您一切顺利！
ps：对于楼上的建议说写欠条，比较不建议，如果后期有问题，您这个是合同纠纷，如果变成欠条就是债务纠纷了，比如上面说的对方不付款，您就不交房。如果有了欠条您就必须交房了，因为对方会主张：钱我已经按照合同付给您了，然后又向您借的，现在您应该先履行合同，欠钱的事咱们再说，这是两码事了。
6. 买二手房通过中介三方协议怎么签
可用中介提供的三方协议签。
上面条款都比较详细的。
最主要是中介提供的三方回协议在中介费等方面答是对中介自己有利的，如签协议就全额付中介费等。最好是签为办理完房产过户后才一次付清中介费。
另外，自己觉得有问题的，可修改条款，及在备注栏把自己想的要求都增加条款上去。协议就是三方协商的，条款是可以改和加了，保障自己的利益最重要。
7. 二手房买卖签三方协议需要注意什么
在二手房产买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人签订的房屋买卖协议,一般是一份法律关系较为复杂的合同,既包括了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容的合同