什么户型的二手房热销

① 二手房市场中，哪些户型是成交量中的主力军

二手房市场中找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找版房网，58，赶集，权当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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② 什么样的二手房属于好房

购二手房注意事项
1、不选十全十美，因为没有十全十美
2、选地段，不能只看到价格偏高，因回为好地段决定未来答的价格走向
3、楼层，无论几楼一定要满足基本采光标准：居室大寒日的有效日照不应低于3小时。
4、选小区要看设施设备、居住人文环境和绿化面积。
5、切忌用自己的理想或是幻想去认定好户型，因为设计师在设计户型时也有一定的局限性。
6、算总体投入，例如：房价、税费、装修、结婚费用、购置家具家电费用和还款压力。
7、二次购房者，如果现有资金紧张时要先卖再买，因为买很快，但卖的时间是不好确定的。
8、购置高档住宅或别墅如需贷款时一定要考虑贷款金额，因为很多房产的贷款额度都不会太高。
9、看房不一定要很多，但一定要细，认定后不要犹豫；选择的机会越多就会越是迷惘，一旦迷惘就会错失良机。
10、购置二手房，请选择品牌性中介机构和相对专业的置业顾问。

③ 买二手房的时候如何选择一个好户型

客厅：宽敞明亮通风是关键
客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以应该尽量减少在厅中设计门，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，客厅最好是长方形，而且其面宽不应小于3.3米，进深和面宽的比例最好不要大于2。如果入户为客厅时，宜在入口处设置过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室：大户型主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，次卧的面积最好不要超过10平方米。
厨房：直接对外采光通风
在厨房的选择上，建议厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，建议厨房的净宽度应大于1.5米。
餐厅：最好相对独立
我们建议，餐厅和起居厅最好相对独立，这样餐厅和起居室之间既相互有关系又彼此隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米
卫生间：带浴缸时净宽≥1.6米
户型优劣的选择，也体现在卫生间上。在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台：阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
坏户型各有各的坏，好户型却都是相似的。看户型从客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间六个地方入手，不想买到好户型都难。

④ 怎样挑选二手房，有哪些技巧

2、尽量考虑二手次新房二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收进行系列调整以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和一些二手房中介公司的老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
3、买二手房要选靠谱的中介，既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价“吸户”，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
4、投资性购房应关注市中心区域的小户型，小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
5、注意区域性的投资价值机会，虽然是弱市，但仍然有一些二手房热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类往往可以逆市而上。
6、不看单价，看总价。现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
7、量力而行，不要透支。在经济不景气的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

⑤ 什么样的户型最稀缺啊那种房子最好卖！

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⑥ 买二手房的时候，哪种户型千万不能选择

我们经常会选很多房子，在选择的时候要考虑很多户型的很多的因素，下面让我回们来了解一答下吧！
形状异型
这些不同形状的房子通常是由“垃圾”空间建造的特殊形状的房子。例如，内部空间中的三角形、多边形和锐角房屋。斜边容易造成视觉错觉，多角度容易造成压迫，从而增加人们的精神负担，长期容易患疾病和事故。
采光不好
有些房子又长又窄，阳光无法照射，使得整栋房子又黑又潮湿。

以上就是关于各种户型的常识，希望你选一个好的房子，祝你生活愉快！

⑦ 现在买二手房要买什么户型的最好是哪一年以后的

单身可考虑单间配套或是一房一厅的（20-50平米），婚后可以购新房将此房出租，小专户型的出租率是很属高的。

已婚无孩或是有小孩和老人同住的建议考虑三房两厅两卫两阳台（90平米）以上的，买菜、就医等生活方便和小孩入学为主要考虑。

投资者可以考虑的户型较多，从单间至三房、四房都可以考虑，四房以上的大户型和别墅的出租率低，以租为主的不建议购买，但如果是以卖为主的可以考虑，主要是看地段。

普通商品房的年限是70年，5年内的房子容易获得银行贷款，超出10年的房子，除非是地段很好，否则银行一般不予贷款或是只能贷到很低的成数。

最主要的，根据你的实际需求及经济能力来选择房子，如需贷款以还款额不超过你月收入的50%为宜，否则会影响你的生活质量。

仅供参考。

⑧ 什么样的楼盘是好楼盘 畅销的才是最好的

金秋十月，又到了买楼置业的黄金季节，亲戚朋友，但凡有买楼意思的，都会问哪个楼盘比较好，有什么好推荐。乍一听，觉得这个问题很简单，但面对不同的面孔，要把这个问题答周全，还真挺难。 什么样的楼盘才是好楼盘？答案可谓见仁见智，不同的人有不同的标准。有人说，户型好，才是真的好。本人窃以为，非也，非也。 首先来说，户型好坏的评判标准，是个动态的标准。记得早些年，人们房子住得紧张，人们觉得有个大房间就OK，什么大厅大厨房，浪费！到了前两年，广州户型流行香港设计，三尖八角的钻石户型，有新意！可是，没几年，这种户型就不流行了。厅出阳台，双阳台设计成主流，这个户型方正实用，通风采光好，于是大行其道。不过，最近听说厅出阳台也不流行了，见得多了，人们觉得它太单调，没变化，真是30年河东30年河西。 再者说来，光户型好是不够的，一个布局非常合理的户型，如果朝向不好、景观不好、层高不够高，相信你也不会为之心动。这也是为什么买楼时光看户型图、样板房是不够的，一定要到你选中的心水单位中实地去看一下才行。户型好也不一定真的好。 说了这么多，什么样的房子才是好房子呢？答案只有一个，适合你的才是好房子。 好房子最终还是由市场来检验的。畅销的房子，才是最好的房子！发展商都说自己的房子畅销，但凡一开盘，就有人排队，就有人抢购，2天就断货，3天收入就上亿元。事实真的如此吗？广州一年不就卖那么几百亿元的楼嘛，别老是拿老百姓的智慧开涮，别老制造虚假的热销场面来蒙事，你几天就卖上亿元，那么一年下来广州的楼岂不是都由你一家卖了？ 楼市的话语权太多地集中到发展商那里了，真正掏出真金白银去买楼的业主也应该发出自己的声音了。在十一黄金周来临之际，本报乘势推出52大版的《2004年广州畅销楼盘推介特辑》，为买家十一置业提供参谋，考验楼盘真正实力的时候到了。

⑨ 二手房什么户型买的人多

置业二手房

1 刚需人群 选择交通便利位置 户型较小 贷款首付压力相对小 面积一般版30到70左右
2 置换人群 选择权 优质学区 选择小户型换大户型 选择 高层换低楼层 面积一般70到100左右
3 投资人群 12 两种的房子信息 房子巨便宜 然后可以短期看回报 长期出租租售比 面积不确定
4 提升人群 老小区置换附近新小区 高端换别墅 郊区换市区 面积不确定