二手房什么情况要补地价

『壹』 购买二手房需要补地价，大概补多少，政府眼红了吗

出让性质土地，过户住房，不需要缴纳你说的那个地价差额。
如果你是集体或划拨性质土地，过户住房之前需要缴纳土地出让金，转变土地性质为出让，才可以。
一直都是这个规定，。

『贰』 广州二手房交易 怎么需要补地价

广州二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶版集，当地论坛等权网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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『叁』 补地价是指什么 哪些情况下需要补地价

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。

需要补地价的情形主要有如下3类：

1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。

2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期。

3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

(3)二手房什么情况要补地价扩展阅读：

在深圳，土地到期后延期遵循的第一个规定是1996年深圳市政府依据市人大决定发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》（简称《公告》）。《公告》规定，凡是1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。

具体内容包括：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

也就是说，1998年9月18日前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。

『肆』 二手房交易税费 什么情况要补地价

住房所属土地性质是集体，或划拨性质，就需要缴纳土地出让金，办理个人名字出让性质土地证，才可过户。
比如经适房持有满5年之后过户，或单位公房卖给个人，都需要缴纳土地出让金。

『伍』 请问：房地产估价中，需要补缴地价的情形有哪些如何计算

大概有以下来情况，不自知道记得全不全：

一、划拨土地使用权转为出让土地使用权的情况

1、划拨土地使用权直接申请出让的（土地用途不发生转变），计算公式：需补交的土地出让金=当前协议出让土地使用权市场价格-当前划拨出让土地使用权市场价格。

2、划拨土地使用权因转让或其他原因，土地用途发生转变需办理出让的，计算公示：需补交的土地出让金=当前新用途协议出让土地使用权市场价格-当前原用途划拨土地使用权市场价格。

二、国有土地使用权作价出资（入股）或授权经营的土地使用权转为出让土地使用权的情况

1、作价出资（入股）或授权经营土地使用权直接申请出让的（土地用途不发生转变），计算公式：需补交的土地出让金=当前协议出让土地使用权市场价格-当前作价出资（入股）或授权经营出让土地使用权市场价格。

2、作价出资（入股）或授权经营土地使用权因转让或其他原因，土地用途发生转变需办理出让的，计算公示：需补交的土地出让金=当前新用途协议出让土地使用权市场价格-当前原用途作价出资（入股）或授权经营土地使用权市场价格。

『陆』 请问为什么要补地价什么情况下要补地价举几个例子谢谢

补地价简单的来说，房产证上没有使用年限的房子就得补地价（即出让金）版！如果这些房屋需要买卖的话，就权得要补地价！现在佛山的补地价政策，是补核价8%。举个例子，有一块旧屋政府核价40万，如果你要买卖就要3.2万的地价！

『柒』 怎样判断房子是否需补交地价 查看房产证

周先生：前几天看中一套二手房改房，当时房产证上写的是划拨。听说划拨土地房产专上市要交土地出让金属？怎样才知是否需要补交地价？ 专家答疑：按照有关规定，属于国有划拨土地性质的二手房过户，需补办国有土地使用权出让手续。是否需要补交土地出让金，可以通过《房地产权证》记载的内容来判别。《房地产权证》中的“土地性质”一栏填写“国有”，土地来源一栏填写“划拨”的，即属国有划拨土地。 如果是经济适用房上市交易，应当按照《城市房地产管理法》的规定，由购买人向国家补交土地出让金。如果是已购公房上市交易，其原土地使用权以划拨方式取得的，应当按规定由购买人向国家补交土地出让金；如果原单位购买了商品住房，再根据房改政策按房改成本价出售给职工，按现行法律规定，上市出售时无需再向国家补交土地出让金。 如果是国有出让性质的二手房过户，则不需要再次办理土地出让手续。国有出让土地性质的房地产可在土地出让年期内，不改变土地用途，买方承接履行原土地出让合同的情况下自由转让。金科大厦从化托斯卡纳板房富力盈力大厦金碧领秀国际板房

『捌』 二手房交易补地价怎么算

补地价={(增加后的容积率减去原容积率）除以原容积率｝乘以原容积率下的地价

『玖』 房改房出售在什么情况下要补地价怎么补

过户办土地证要补出让金，按地段基价乘你的土地证登记的面积。

『拾』 补地价是指什么 在哪些情况下需要补地价

转换物业属性的时候需要补地价