『壹』 郑州公积金二手房贷款，首付款监管最短要监管多长时间，怎样操作
资金监管就是不管是首付还是银行贷款的钱都需要先经过监管，然后说有手续办齐之后监管方会把钱一次性给卖方。公积金贷款资金监管跟别的都是一样的。
『贰』 在郑州买二手房，中介说首付款大多直接打给房东，不交房管局，是这样吗，风险大吗急求解答，多谢
为了抄防范交易风险，现在很多城市均实行了二手房交易资金监管，买受人将购房款转入监管账户后办理过户。如果未实行交易资金监管，可以给业主交付部分（伍万以内）定金，然后在办理交易过户当日将剩余全部购房款交给业主，并于当日办理房屋交付。如果业主要提前收取数额大于10万以上的首付款，可以要求中介收存业主房产证原件（或者提前办理房屋交付），平衡交易双方交易风险。
『叁』 郑州二手房 贷款，首付要多少
二手房按揭贷款首付比例如下：
1、非限购城市首套房首付为20%，二套房内首付为30%-40%。
2、限容购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。
同时在办理二手房交易时一定要慎重，需要注意以下几个方面：
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
3、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
4、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
5、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
『肆』 郑州市二手房交易的全部流程 ，以及各个流程的细节（要准备的材料）
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合内同里面都写明你们双方容的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
『伍』 郑州二手房政策
一、办理程序和地点 缴纳营业税和个人所得税的一方凭房地产交易指导价格申报表或评估报告、购房发票、缴税完税凭证，纳税人、经办人身份证，到政通路103号郑州市契税征收管理中心征收大厅办理补贴（上述资料需带原件及一套复印件）。联系电话为67186512。 二、二手房交易时缴纳的营业税实行全额返还、个人所得税实行40％返还， 三、三个地方可以缴纳契税：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。目前，市民可以在市房管局的东区以及西区的市财政局契税征收窗口以及位于政通路103号的郑州市契税征收管理中心进行缴纳。 四、“两税”返还金额占房价的5.4％：根据规定，自11月1日起，郑州市二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。然而，由于该项返还涉及市、区两级财政，在操作细则没有及时出台之前，市财政局前几天在市房管局东区以及西区的交易大厅，都提醒二手房交易者留下联系方式等，以便在随后办理补贴。 据了解，按照国家规定，二手房交易时，时间没有超过5年的成套住宅，需要缴纳评估价或者市场指导价5％的营业税以及1％的个人所得税；时间超过5年，面积大于144平方米的成套住宅，需要对房子的评估价或者市场指导价与原始购房价的差额征收5％的营业税，同时，如果是个人的首套住房，可以免征个人所得税，如果不是唯一住房，则仍需缴纳1％的个人所得税。据介绍，目前二手房所缴营业税税额全部归市、区财政，个人所得税税额40％归市、区财政，60％上缴省财政以及中央财政。为此，市财政局办法指出，对二手房交易的营业税实行全额返还，对个人所得税额实行40％返还。也就是说，这两个税的返还金额占到房子评估价的5.4％。五、部分行政事业性收费、政府性基金现在也可以办理 根据市政府规定，从11月1日起，对城中村改造和保障性住房项目，城市基础设施配套费等行政事业性收费和劳保基金、墙改基金等政府性基金，在开发企业作出缓缴书面承诺后，延缓至办理商品房预售许可证时收取。昨日，郑州市预算外资金管理局收费中心相关负责人表示，该项规定即日起正式实施，符合条件的开发企业可以随时办理，联系电话为67180329。 11月1日起，买套符合政策规定的二手房能给市民省下多少钱，下面举个例子。 比如张先生买了一套85平方米的普通二手房，并且为首套住房，市场指导价为30万元，则他可以省下印花税150元（税率为万分之五，暂免）、契税3000元（契税由2％降至1％）、营业税1.5万元（5％的税率，先征后返）、个人所得税1200元（1％的税率，市区财政返还40％）。也就是说，张先生各种税可以省下19350元（营业税和个税合计1.62万元）。同时，如果张先生申请住房公积金贷款的话，首付比例由此前的40％降为30％，也就是说，此前首付需要12万元，现在只需要9万元；同时贷款的年限也从此前的20年延长至30年。
『陆』 求郑州市最新二手房过户流程及周期,资金监管和非资金监管最好分开的
过户的话，资金监管是这样的：
第一步：房屋买卖双方首先要一起到交易资金监专管窗口签订《属存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误后，会为买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》，同时，会向您提供交易资金监管账户。第二步：买方持《存量房资金监管协议》，将房款打入交易资金监管账户，银行会出具《存量房资金交存凭证》。第三步：市房产交易中心在产权过户手续办结后第二个工作日，将监管资金划入卖方账户。卖房人也可选择直接领取支票。
非资金监管的话，买房人把首付先给卖房人，然胡卖房人开出一个卖房人已收到全款的字据，然后按照按照正常过户程序过户。到时候贷款下来了会自动打到卖房人的卡上。
一般正常来说周期是一个月多，慢的会两个月。现在听说放贷很慢，就不知道多长时间了。不过一般资金监管比较好，安全。
『柒』 郑州二手房过户流程及贷款流程
二手房转按揭流程
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二手房转按揭贷款注意事项
只要你们在办理转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
『捌』 郑州二手房公积金贷款申请完后多久能放款
20天左右
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
『玖』 郑州建设银行二手房按揭多久放款吗
正常的按揭贷款购房交首付时间及流程如下：买方按揭贷款购房 1、银行征信调回查（去人民银行查买答方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付首付款定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款