如何确定二手房学区名额

① 如何确定二手房的学区划分

在购买二手房时，中介或者房屋持有者会利用学区作为一个优势，从而达到价格的上版涨或者更快出手，但是有权些热门学区对于一个房屋可能存在3-5年只能有一个学位使用，假如上一任房主的小孩如果刚刚就读，3-5年之内这个住宅的新业主小孩是不能重复就读这个学校的。所以在购买学区房之前是一定要确认学位是否近期被使用过，另一种情况是学位与住宅的关系是存在变动的可能，学区的划分片区是有可能变动的，这也是学区房存在风险的可能性，假如学区这个概念没了，房屋的转手和价格也会产生较大的波动。

② 苏州二手房中5年报学区房名额是如何解释的

苏州二手房中5年报学区房名额就是一处房产，五年内只有一个学期名额。比如2010年有一个小孩以该房子的名义上了学区学校之后，2016年才能第二个人以这个房子的名义上学。时间必须间隔五年。

江苏省苏州市人民政府11日晚发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域新建商品房实行3年限售，对苏州工业园区全域二手住房实行5年限售。

意见明确，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

此外，意见要求，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50%～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

有数据显示，2019年以来，苏州部分区域房价尤其是学区房价格经历了明显上涨。苏州市政府有关负责人表示，此次政策调整旨在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。

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据悉，5月11日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域新建商品住房实施限制转让措施；对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施；在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

昨日晚间，苏州工业园区管委会正式发布补充通知明确，对新购住房“五年一学位”政策进行调整。

自本通知施行之日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

关于人才优先购买商品住房方面，补充通知规定，对园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上；

且个人及家庭（含未成年子女）在苏州市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才；房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。

③ 一套二手学区房如果名额被用过 以后还会有名额吗

还会有名额。

同一抄年龄段的学位，一袭个学童用完后，另一个学童就能用。例如：一个学童在上三年级，则一至六年级段的已在用，要等这三年级的学童六年级毕业后，另一个学童才能用一至六年级段的学位就读。

具体学校划分，建议咨询当地教育局。不是永久性划分的，一、二年就有会变化。

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学区房购买注意事项：

1、下手前先了解当地入学政策

购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。

2、区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。

④ 二手房学区房名额已经用过了，以后孩子上学还能用吗

你好，不知道你说的是哪个小学的学区房，好多小学的学区房名额是六年一循内环的，包括中关村一容、三小等市重点。北京二手房换手率高，如果不是循环的，慢慢的这个小学岂不是也就没有学区房了。但有一些特殊的楼盘是只有原始业主的孩子可以上学。

⑤ 想买套学区内二手房方便孩子上学，但是不居住只占学位，应该怎样操作

无论如何，研究区的房屋的性质注定是有些人批评高温但泡沫不太多，而另一些人则急于购买。在新乡，由于优质学校的分布和市场住房供应的发展，越来越多的人会选择购买二手房。然而，由于手续复杂、住房情况不明、财产纠纷遗留问题、合同陷阱等因素，为学区购买二手房的儿童可能无法顺利入学。

有必要在采购合同中明确包括“开户时间”和“违约责任”等条款。开户时间是合同中的一个重要条款。一旦卖方违约，买方可以终止合同，并要求对方承担违约责任。

⑥ 购买二手房如何查询学位是否被占用

确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿专童在户，也属可去区公安分局办证中心查询。
这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。
确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

⑦ 想买二手房，如何查这个房子的学籍是否被占用

可以查看户主的户口本是否有学龄儿童在户，或者是到当地的公安分局办证内中心进行查询，不过这种查容询方法存在一定的风险，如果该学区房已交易多次，虽然现户主的户口本上无学龄儿童，但学位可能被之前的户主所占用。

如果已看中某所学校，在购买学区房前，应先收集该校的入学信息，如哪些房产项目拥有该校的入学资格等，可以直接到该校询问，一般情况下学校是会向家长提供相关资料的，之后再根据收集到的信息对楼盘进行筛选。

(7)如何确定二手房学区名额扩展阅读：

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

⑧ 上海 请问每套学区房是否只有一个名额，买二手房的话，如果上家已经使用过了，是不是下家就没有入学资格了

你好
至少我没听说过类似的说法！
你买好学区房，户口迁进去满3年，就可以入学了！

⑨ 怎么确认二手房的学区房划分和有没有入学资格

二手房的学区房划寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，回58，赶集答，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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