二手房房屋质量问题有哪些

A. 二手房房屋质量纠纷的处理办法有哪些

如果买方购买的房屋存在质量纠纷，卖方是否应该对房屋的质量瑕疵承担责任回？
第一，目前在二手房买卖过程中答，对房屋的质量，只要不存在明显的问题，买方一般不会提出质量方面的问题，毕竟二手房经过了一段使用期，买方对房屋的正常损耗应该预知。
第二，房屋的质量是否有问题，在买卖双方洽谈、沟通过程中，在房屋的交付过程中的，买方应该对房屋、房屋质量等进行查验、考察，卖方也应该对房屋的质量等问题如实陈述，然后根据房屋质量协商相应的价格，这种情况下的房屋质量瑕疵，卖方是不承担责任的。
第三，但是在前述情况下，买方在查验过程中，卖方明知道房屋存在一定的问题，仍然隐瞒事实，掩盖真相的，造成买方陷入错误认识，这种情况下，卖方应该对房屋质量问题承担责任，应该按照中华人民共和国合同法的规定承担相应的质量瑕疵担保责任。
第四，房屋质量问题，如果买方已经查验，不存在错误认识，交付后，发现问题或者交付后在使用过程中发现质量问题，或交付后在使用过程中产生新的质量问题的，如果房屋在保修期内，买方可以以所有权人的身份要求开发商承担责任。

B. 买二手房，房屋质量方面一般都会出什么样的问题

有些首次购买房屋的朋友可能会介意购买二手房，因为大多数的二手房都是有人居住过的房屋，但其实购买二手房还是有很多好处的，不过大家在购买二手房的过程中还有很多的问题需要注意，今天小编就来讲讲二手房质量出现问题怎么办？

购买二手房要注意什么

1、核实房屋产权

如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房质量出现问题怎么办

1、入住后出现的质量问题

有的购房者在看房的时候可能会遗漏一些房屋质量问题，购房者入住后发现房屋出现质量问题，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

2、他人导致的质量问题

如果二手房质量问题是由他人导致的，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

C. 常见的二手房质量问题有哪些6招辨房屋好坏

契税、营业税政策的调整以及实施,使得二手房的交易量不断增加。二手房相比新房,具有无与伦比的优势,那就是可以即买即住,物业好坏、居住舒适度高低问问周边的邻居就可以知道了。但是二手房交易流程复杂,买房纠纷也多,而且由于大多数二手房都是装修好的房子,质量问题就不容易判断。那么,买房过程中,常见的二手房质量问题有哪些呢?买二手房时,又如何辨别房子的质量好坏?

常见的二手房质量问题有哪些?

1、漏水和渗水,即屋面、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具漏水,以及墙面渗水。房屋质量问题中,这些是最常见不过的了。

2、上下水管或洗菜盆、卫生器具排水不通畅,卫生间地漏附近有积水,以及雨后阳台积水也是不容忽视的质量问题。

3、由于装修的材料不好或者是居住年限较长,粉刷好的墙面容易起壳;如果房屋建筑质量存在重大问题,则地面、墙面容易出现裂缝;注意看下墙体、地面平整度偏差是否在允许范围。

4、钢门窗渗水、锈蚀,开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。这些也都会给居住者带来麻烦,引起不便。

5、电源插座是否带电,电压是否稳定。

6、抽气道、吸排油烟道排气是否畅通。

6招辨别质量好坏

1、看房屋有没有缝隙,如果房屋的地面和墙上有裂缝,则要看是什么样的裂缝。如果只是与房间横梁平行的裂缝,这种质量问题基本不存在危险,修补后也不会妨碍使用。

而如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,则说明该房屋有可能存在结构性质量问题。另外,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在重大的安全隐患,价格再便宜也不能买。

2、测卫生间通风,卫生间除了如厕的功能外,还兼具洗漱等功能,与我们的生活息息相关,也关系到我们生活方便与否和舒适度的高低。卫生间常见的就是异味、潮湿等问题,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。

除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。

3、用卫生纸测渗漏,针对马桶、管道接头处容易出现渗漏的情况,用卫生纸试下即可。马桶是否漏水,只需找来几张卫生纸,沿着马桶底部擦拭一遍,如卫生纸上没有吸水,则表明马桶密封性能良好。

对于管道来说也是同样的道理,如果管道出现渗漏,需进行维修或者更换,以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果,如木质地板被浸泡等。

4、用纸条检查门窗密封性,门窗经过长时间使用之后会变形,严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。

5、检查市政配套设施,打开水龙头观察水的质量、水压,一定要查看一下水表,并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下,查看水表是否走动,如有走动,则表明水管出现漏水;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见,空气开关都带有保护装置,如果发生漏电会出现无故跳闸现象,不妨将空气开关全部打开,看看是否会出现这种情形,如果跳闸并反复多次,很有可能漏电。打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;查看煤气的接通情况。

6、在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。

在买房时,不能心急也不能马虎大意,一定要多留意多长个心眼。房屋出现质量问题,有些是不太好解决的,而且还会影响到日常的居住。另外,很多人买二手房也是为了省去自己装修的麻烦,就一定要注意看下装修材料的好坏及因居住年限而产生的一些磨损,避免买房后,还要自己花大量的钱去装修。

（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 二手房通常有哪些质量问题，出问题谁承担责任

一、买二手房通常有哪些质量问题？

买二手房时在二手房市场上，常见的质量问题有以下几种：

1、渗、漏通称“六漏一渗”。

这是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞。

这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、壳、裂。

“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

4、砂、渗。

“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

5、粗、污。

“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

6、钢门窗问题。

钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

7、电器安装问题。

电器安装问题主要有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

二、出现二手房质量问题谁来承担责任？

出现二手房质量问题，这时应该找谁承担责任？原业主、物业、开发商，谁应该对二手房的质量问题承担责任呢？对于二手房质量问题的责任人，一般认为应该区分不同情况确定：

1、保修期内质量问题的承担。

如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。

2、共用部分发生质量问题的承担。

如果发生质量问题的部分属于共用部分，可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

3、二手房的卖家对质量问题的承担。

（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

以上即是关于二手房通常出现的质量问题，以及出现质量问题后谁来承担责任的相关分析，希望这些内容对您有所帮助。对于二手房质量问题的责任人，一般下应该区分不同情况确定。究竟是买房还是卖方承担，这些都要看具体情况。如果您有问题，可以咨询律师，他们会根据您的情况，为您提出可操作性的解决方法。shhuang44ss