贝壳二手房怎么看楼层

『壹』 贝壳找房楼层显示中楼层/33是什么意思

你好。这个是行业通常的表述方式。
中楼层/33 的意思就是这套房子是中间楼层的，这一栋总高是33楼。
至于中楼层的范围，就比较广了。
因为房源保护，这个具体楼层是不会显示出来的。

『贰』 二手房销售对各个户型，楼层怎么解说

一个城市一个样抄，不知道你袭是哪个城市的，就说说沈阳的吧，
南北标准户型，大家都知道，冻暖夏凉的，特别通透，
南向的房子，夏天是最遭罪的了，但是冬天非常舒服。
北向的，基本就没人选了
东西的房子，大家都知道是厢房，也是没人愿意要的。
楼层，就是一个人一个爱好，每个人都有自己的吉利数字。
多层的房子是三四楼最好了
高层的就是避开十一层到十三层就行了，因为这个距离的空气最不好。

『叁』 看房选房：二手房楼层如何选哪些楼层不能要

建筑的楼层影响二手房质量，也是房龄的映射，购房者买房的时候对楼层的挑选也是有方法的。一般情况下，会考虑住宅的总层数、高层住宅环境、采光、家庭人口及健康等因素。下面就让搜房网房天下小编从楼层选择影响因素上讲讲楼层选择的技巧。

光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

噪声

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。

灰尘

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

层高

从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

视野

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。一般情况下17层以上建筑视野更好。

使用面积

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

物管

大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高，在看房选房的时候要知道该楼层的房屋所在小区物管是否尽职尽责，若是有推卸责任情况发生，应尽量避免选购该小区。

通过对以上楼层选择考虑因素的总结，好的楼层在12层以上，如果家中没有老人可以进行选择；若是家中有老人或者小孩儿，尽量选择8层以下的楼层，方便老人进出。另外，顶层千万不要进行选购，因为顶层可能会漏雨或者水压不稳。若是对顶层有个人喜好情节的购房者，可以在大雨之后去看房，避免出现漏雨的情况；8-10层不要选，污染大，对健康不力。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 二手房 价格与楼层的关系

没有直接关系。
只是看购房者的喜好。
一般的有电梯的房产，除一楼和顶回楼外，答价格都差不多。一楼主要是底层，比较潮湿。而顶楼是会被太阳直射，夏季较热。所以通常一楼和顶楼价会低一些。
而没电梯的楼房，一楼和顶楼同样如上。还有七楼或以上的，因为没电梯，对老年人走楼梯会较辛苦，所以想买的人相对比其它低楼层的少一点，价格也会低一点。

『伍』 现在的二手房网站为什么都不显示楼层信息啊比如说以前有2/8，表示2楼，总共8层，现在只说低层。

让你打电话咨询，就可以获取你的手机号了，通过电话再诱导你买房。像之前什么都写清楚，你可能看完楼层感觉不合适就不打电话了。

『陆』 怎样辨别二手房的真实房龄学会这三个方法

房龄关乎着贷款的年限，更关乎着居住的舒适度，因此需要尤其注意。但是，在实际交易的过程中，售房者是不会主动向你透露房屋的真实年龄的，所以你需要学习几个辨别房龄的技巧。

通常来说，房屋的真实年龄无法用肉眼直接辨别出来，这就需要你使用不同的方法来进行鉴别，房天下今天就教给大家最靠谱的三种方法。

一、观察法

1、 看楼体外观

一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

2、看楼层数量

看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。

3、 看厨卫装修程度

虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。

二、调查法

1、 调查产权

若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。

2、 调查建成时间

除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。

三、多方打听法

“多方打听”这个词语的含义，相信即使不加以解释，大家也应该清楚吧。其实，所谓的“多方打听”就是向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

总而言之，想要了解房屋真实的年龄还是需要你多下一番功夫的，现在学会上述的方法了吗？

（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 二手房怎么选楼层多层、高层不一样

由于房地产市场越来越成为一个存量房市场，买二手房的朋友也是越来越多了。

如今的楼层是建得越来越高了，许多人在购房时都面临着选楼层的问题，尤其是选购二手房的朋友，所看的房子因为年代不同，总楼层也不一样，有的是多层，有的是高层，究竟如何才能选到优质楼层呢？

虽然选楼层也有一些通用的要点，但是对于低层、多层、高层，也有不同的选择办法，不能一概而论。今天，购房指南就以市场上比较多见的多层和高层为主，给大家讲解一下选楼层的技巧。

先说一下通用的技巧。

买房选楼层需要考虑的通用因素主要有以下几个方面：

一是日照和光线。

从日照的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

二是视野。

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。

三是空气质量。

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论，但是不同的楼层的空气质量也确实是有差别的。

四是噪音。

噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。

接下来分别说一下多层和高层的区别，以及两者在选楼层上的不同之处。

首先，你得知道多层和高层的意思。

多层住宅

指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

高层住宅

指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

在二手房中，多层住宅要么是房龄比较大的房子，要么是比较新的中高档住宅。而高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

多层住宅怎么选楼层？

多层住宅与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

一是在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

二是在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

三是在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

也就是说，多层住宅的居住舒适度通常是比较高的，在选楼层时，只需要避开顶层和底层。

顶层住户因不设电梯而上下不便，而且屋顶隔热性、防水性差。

底层住户的安全性、采光性差，厕所容易溢粪返味。

高层住宅怎么选楼层？

高层住宅的优势也是非常明显的：

一是建筑质量高。高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

二是视野好。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调;采光好，日照时间长，有的朝向户型每天太阳照射达到七八小时之久。

三是有电梯。高层上下楼有电梯可代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

当然高层也不是没有缺点，高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一些，装修也易带来不便。

所以高层住宅选楼层主要注意以下几点：

一是采光。

这在上面说过了，但是还是要再强调一下，无论选择哪一层，采光摆在首位。

二是看家庭人数。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。

（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 新浪二手房怎样查看楼层

新浪抄二手房寻找该类房源的袭具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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『玖』 买二手房，去看房时，需要注意哪些细节

买二手房看房注意事项有哪些?

看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。

看房要注意五点:

1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金。

2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。

3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,最好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。

4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小区自供暖成本较高,地暖成本最高。

5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。

看房子周边有五点:

1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。

2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。

3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。

4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。

5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面几个小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

另外,北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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