上海二手房交易如何避开个税

❶ 在上海徐汇买了套二手房，房东不是唯一套，中介说可以逃个税。

这个不是叫逃税复，而是国家对卖方的一制个优惠政策。也就是说如果你买的这个房子，是卖方（以家庭为单位）的唯一一套住房，那么就可以申请减免个税。
但是这个税费减免不减免对卖方都是没有关系的，所有中介才这么说的，他的目的就是让你给点好处，中介去给你找卖方说说，让卖方在房交所打个证明，来证明自己是唯一一套住房，然后就可以免个税了。
希望对你有帮助，望采纳

❷ 关于个人所得税的问题,卖二手房如何规避个人所得税

一、根据相关的法律法规规定，卖房时减免营业税通常有以下几种情况：
1．本市版城镇居民按房改政策购权买的售后公房，并首次转让。
2．卖出的房子属于动拆迁安置房屋。
3．个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。
4．个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。
二、买哪些房可减免契税 契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，晋中之窗向土地房屋权属承受人征收的一种税。
应缴税范围包括：
土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据相关的法律法规规定，晋中之窗买房时减免契税通常有以下几种情况：
1．本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
2．动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

❸ 二手房的个人所得税能避掉么

出售房屋为家庭唯一住宅以及购买时间超过5年可以免征个税。

二手版房交易的费用可分为卖方权和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

❹ 二手房买卖的个人所得税怎样才可以不用交呢

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。二手房交易具体费用明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

(4)上海二手房交易如何避开个税扩展阅读：

征税对象：

1、法定对象

我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

2、居民纳税义务人

在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

3、非居民纳税义务人

在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。

❺ 如何避开二手房营业税和个人所得税

二手房交易无法避开营业税的，只能等产权满两年才能免营业税的。

一、根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、应缴税范围包括：

土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据相关的法律法规规定，买房时减免契税通常有以下几种情况：

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

(5)上海二手房交易如何避开个税扩展阅读：

个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

❻ 二手房怎么才能不交个税

如果符合个税免征条件是可以不交个人所得税的。
个人所得税：税率交易总额内1%或两次交易差的20%，由卖容方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：
1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
2、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

❼ 二手房交易个人所得税可以规避吗

一、二手房交易，营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等是国家征收的，是不能避免的，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。
需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。
二、有些贷款购买二手房的人通常会委托按揭公司或者中介代为办理。按揭费用一般在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0 .6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0 .6%-0 .8%，也就是说，如果同样贷款100万元，最多可省6000元。
三、较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。

❽ 中介说能逃二手房交易的个人所得税，有人逃过吗

目前普遍中介都通过做低网签合同交易价格的方式降低个税，但是作为买家你要知道回：
首先，个税答应该是卖方负担的
其次，做低交易价格不仅涉嫌逃税，而且将来你再交易时，你的买入价格低了，将来你再交易时可能要交的个税就多了，税务筹划不是简单的作假。你现在考虑的省钱有可能将来还要补回来。

❾ 卖房子怎么做可以避免个人所得税

房产证满5年，同时是卖方名下唯一房产对外出售时，可以免征个人所得税。版
房产交易中，个人所得税的征权收标准如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。