济南二手房高税是多少

❶ 济南买二手房要交哪些税

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积专在144平米属以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

❷ 济南市二手房交易个人所得税税率是多少

二手房交易税费

契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米内以下（在120平方米基础容上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%

教育费附加税
营业税的3%

个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

❸ 济南首套二手房高税计算方式

济南二手房交易税费是多少，在二手房交易中，主要的税费有以下几种：

1、契税。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

3、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000 元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4、土地出让金。

5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积。

6、合同印花税。房屋成交总额×0.05%。

7、营业税。

8、工本费。80元，共有权证：20元。

根据各地区的规定不一样，二手房交易的税费可能也有所不一样，具体情况，按当地的标准进行。

❹ 在济南市购买二手房关于税费如何计算

小明逛街时看见一只鹦鹉，就好奇它会不会说话，于是便说：我会跑。鹦鹉说我会跑。接着说我会跳。鹦鹉又说我会跳。小明心里想真会说话啊！又说我会飞。鹦鹉说了你真TM的会吹牛逼。

❺ 济南二手房买房交多少税费

购房契税并不是按一手、二手来区别税率的，而是家庭唯一住房和家庭第二套改善住房区分的税率。

家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部下发的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

(5)济南二手房高税是多少扩展阅读：

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施范围：

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于调整房地产交易环节契税

参考资料来源：人民网-三部委发布通知： 房地产交易环节契税、营业税优惠政策

❻ 济南二手房交易税费如何计算

济南二手房交易税费如何计算？二手房交易过程中，如何计算这其中所涉及的税费，买家需要承担多少税，卖家承担的税费又是怎样计算的，下面，本文就为你详细介绍济南二手房交易税费。
1、契税。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
3、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
4、土地出让金。
5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积。
6、合同印花税。房屋成交总额×0.05%。
7、营业税。
8、工本费。80元，共有权证：20元。
根据各地区的规定不一样，二手房交易的税费可能也有所不一样，具体情况，按当地的标准进行。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

❼ 济南180平二手房需要交多少税费

根据2009年二手房交易税费你这套房子（非普通住宅）的各项费用如下：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对个人购买超过两年(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交
（普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。）

3、契税（买方）：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅）

4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半；

5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、评估费（买方） 评估价×0.5% 评估公司

10、中介费：（协商）各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

这些费用也是可以跟卖家协商的，比如全部让卖方包掉，当然那样也是羊毛出在羊身上。

❽ 在济南买二手房要交哪些税

1、契税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、个人所得税

5、交易手续费

6、印花税

7、买回卖合同公证费

8、土答地增值税

9、房屋所有权登记费

10、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

(8)济南二手房高税是多少扩展阅读：

个人所得税（卖方缴纳）注意事项：

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

1、家庭唯一住宅

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

❾ 现在在济南买二手房需要交什么税啊税率是多少最好具体点谢谢

为您提供二手房交易费用供您参考，目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元/宗。

8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

9、评估费 评估值×0.5% 评估公司

10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

中介收费标准是根据建设部1995年7月颁布的『 关于房地产中介服务收费的通知 』制订的，其中规定：“房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。”

❿ 买二手房高税是多少

您好！
就是不到5年的房子要卖 ，国家规定多收一块税 ，也叫做版 有大税 ，过了五年的房子 ，只有权小税
现在卖房子的人 ，一般都把这些税 统统加给买房子的人 ，他叫做 净房款 。如果房子不是狠紧张，你别着急 慢慢和他谈 ，有可能减掉一部分 。那是他应该承担的 。
望采纳