苏州有多少套二手房在卖

⑴ 有多套房子的业主，在什么情况下卖二手房比较合适

二手房不好卖的原因有哪些？

1、目前一二线城市居高不下的房价，让很多人认为下一次房子增值的爆发点会转向三四线城市，所以，会有一部分人趁现在房价还没有涨上来，就赶紧出售囤房，也好以后坐等升值，这也是现在一部分人手里已经拥有了好几套房子的原因。

2、随着物价的持续升高，银行存款利息收益变小和一些投资性商品的贬值，让一部分人觉得把手里的资金买成房子，才能够在升值和保值方面得到保证。

3、相对于三四线城市而言，房地产行业的发展和建设速度与人口流入城市的数量不对等，有些城市由于缺乏大型企业，吸引不到人才的进入，人口数量得不到提升，所以在这种情况下，实际对房子的需求量并没有增加，而二手房这种具有过渡房属性的房子成交量自然不高。其次，有些性价比本身就不高的二手房也不容易卖出去。

4、比如一些面积比较大的二手房，因为这样的房子面积大，房子的售价自然也就高，这对于一些手里资金不太充足，想买二手房过渡一下的人来说，自然也就不会考虑。

3、取得放款承诺，在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

卖房子的技巧有哪些？如果想要轻松把房子给卖出去的话，首先就要散布房源信息，渠道相当多，比如说网站、朋友圈等，另外在定价上也要多留意，不要过于高出市面价。二手房不好卖的原因有哪些？二手房不好卖的原因很多，常见的就是定价过高，如果不知道怎么定价的话，可以找中介公司帮忙估价。

⑵ 苏州二手房交易都有什么费用

二手房除了要缴纳房费之外，还需要缴纳以下费用：
1、查档费，每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、营业税，营业税是成交价的 5.55%。
3、买卖公证费，公证书上成交价的 3 ‰。
4、契税，首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
5、个税，征收标准为成交价的 1%。满5年且是唯一住房的商品房是免征个税，相反就要征收 1% 的个税。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

⑶ 苏州已有两套房，卖掉1套再买算第几套首付

你说的，准确的说你卖不卖一套不影响你第3套任何事。你卖不卖都是不影响2次贷款记录的 不会贷第3套给你。你的税费如果名下全卖掉可以按第一套交税，有一套的卖一套那么税费还是2套3%的契税交纳。

⑷ 把苏州房子卖了以后再买大的算二次购房吗

这个几套房的界定其实要按照国家相关的政策，通行的界定是：如果你是贷款买的房子，不回管你卖否，在银行里面答都有记录，一般会算作二套房，但如果你确已将之前买的房子卖掉的话，名下无房，有的银行也会接受你到当地房管局开一个名下无房的证明，也可以算成首套。如果遇上中央对房产调控力度加大的话，就会以不管一次性还是贷款都算有房来执行。总之这个东西看当下怎么签定了。

卖房子前要跟中介和银行多多沟通,希望能办到你！

⑸ 在苏州买二手房首付要多少

现有政策苏州户口首套3成 二套6成 三套限购,外地人首套3成,限购二套。并且外地户口需缴纳一年以上社保或提供1年以上纳税证明就可以的。一次性付款的外地人要累积满二年社保或纳税证明方可符合购买条件

⑹ 在苏州买一套七十多平的二手房首付要交多少钱

住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

⑺ 本人在苏州有两套房，一套120平米，一套60平米。现在想把60平米的卖掉，想换个地方再买个小套的房子。

1、苏州的情况，还是能在买的，不过要一次性

2、买房缴纳的是契税，按3%缴纳（第二套房开始或者144平方以上都是3%的标准）

3、属于三套房 （二套房以上税费一样）

4、税费一样

⑻ 我想在苏州买一套二手房、这套房子原来房东买80万。现在卖给我155万，请问我要缴多少个税

说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴内纳税费：
1、 契税容：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

⑼ 我在苏州有套房子，是唯一住房，买了4年，现在想卖掉，怎么样合理避税

首先需要确认的是：五年以上的家庭唯一住房转让免个人所得税，内其中，家庭成员容至少包括夫妻双方（有些地方还包括未满18周岁的孩子），且家庭成员在同一省、市、自治区只有这一套房（一般以房管局登记信息查询为准）。而且，这里的“五年”的计算基点是以房产证发证日期或契税完税证开票日期孰先为准的，而不是原来购买此套房与房地产公司或原出售人签合同、开发票日期作为时间基点。
如果按上述条件来确认真正离五年只差一年，且符合家庭唯一住房标准，是可以按你所说的，先签转让协议、公证，尾款待办理完过户手续后再付。
一般的，地税局计算“五年”是以实际向地税申请办理二手房转让、缴税开发票当日作为时间截止点（我们这里就是这样），那样的话，现在公证，等明年时间满五年后再去地税局办理纳税开发票手续，是没有问题的。
但不排除有些地方地税局是按公证书日期作为房屋出售日期来计算“五年”时间的，所以，保险些的话，你需要去地税二手房交易窗口进行咨询，或拨打12366税务服务热线。

⑽ 苏州二手房 一般都有哪些费用

二手房除复了要缴纳房费之外，还需要制缴纳以下费用：
1、查档费，每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、营业税，营业税是成交价的 5.55%。
3、买卖公证费，公证书上成交价的 3 ‰。
4、契税，首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
5、个税，征收标准为成交价的 1%。满5年且是唯一住房的商品房是免征个税，相反就要征收 1% 的个税。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。