二手房怎么知道能不能拆墙

❶ 买的二手房老房子的墙体应该怎么处理用拆墙重新在沏墙么墙围子的地方都已经掉渣了，墙上方没掉渣的地

将墙皮全部铲掉，露出砖，然后挂沙子灰，待沙子灰干后，刮腻子刷白即可。

❷ 二手房拆墙砌墙注意事项以及价格您了解多少

1、砸墙砌墙价格：
二手房改造拆墙的话是每平方米60元，内砌墙的话单墙就是88每平方米，240厘米的就是128元每容平方米，可能不同的地区价格会有点不同。还得看你需要砌墙的面积是多大的，一般来说面积大的话就是按照面积来算价钱的，好的师傅价格也会贵一点，所以还是要视情况而定。
2、砸墙砌墙注意事项：
首先，二手房改造拆墙还有砌墙应该是装修迈出的第一步，这第一步的效果关系到后面所有空间的布局，对后面的装修效果有很大的影响，所以一定要注意到很多的小细节问题。那么有什么小细节问题呢？
首先，在拆墙的时候承重墙是一定不能拆的，拆了的话会破坏整栋楼的建筑结构，影响房子的稳定，不安全。其次就是，拆墙的时候一定要注意到切面的平整，这样以后才会好粉刷。先做粗略的定制，然后再准确的测量，最后精确定位，避免不必要的浪费。
最后砌墙的关键就是新墙面和旧墙面之间的交接，一定要交接好，要不然容易墙体开裂。等到拆墙砌墙都完成了之后就可以开始水电的改造了，根据科学和合理来设定，毕竟还是要给以后的方便使用着想的。

❸ 二手房装修翻新的时候可以拆墙吗是否会对房子有影响

其实现在很多的朋友都喜欢买二手房，首先来说二手房的价位比较便宜，而且周围的配套设施有了一个最基本的了解，也是比较完善，但是在二手房翻新装修的时候，我建议大家最好不要随便拆墙。因为在墙壁当中有很多电路水路的存在，作为原先的业主，我相信他也早已忘记位置。

由于下水管道用的年头比较多，多多少少都会出现一些杂物的堵塞，所以将水管道也全部更换，是一个非常便捷的做法，为了今后生活当中造成一些不必要的麻烦。

还有一点，在二手房翻新装修的时候，对于墙壁原有的大白或者腻子全都需要铲除重做，害怕后期入住之后出现开裂也这样的情况。

❹ 二手房拆旧怎么有效省钱

1、根据面积进行收费

一般拆改的话加入我们按照平方进行收费的话，项目包括墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除等等，另外还有洁具，一般拆改的项目越多的话，自然价格也会多，算下来这些全部拆改费用在一万元左右。

2、根据房间数算费用

一般两室一厅拆改的费用是在三千五百元左右，而三室一厅拆改的费用则是在四千五百元左右，不过这些拆改报价要防止装修公司猫腻。

3、让施工队改的费用

现在很多家庭为了节省麻烦，很多都让施工队代做，不过加入你拆除的项目比较多的话，自然报价也会多，但是很多施工队为了留住客户，就会不说拆改价格，后期私自进行拆改，而这种拆改价格会便宜一半。

以上就是关于二手房装修中拆旧的一些知识，这只是拆旧这个环节的一部分知识，今天先介绍到这。如果您想了解更多，请关注今朝装饰官网。

❺ 请问从房子户型图中能不能看出哪些墙可以拆除改建

看建筑结构图光看平面不能确定哪些是承重墙，因为拆除或者增加墙体会对整幢建筑的受力产生影响，即使是填充墙拆除，也需要到物业审批备案。

黑色的线是剪力墙，影响结构绝不能拆。

(5)二手房怎么知道能不能拆墙扩展阅读

户型图容易产生的几点误导

误导一：色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。

平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。不过，这里补充的是，现在发展商多追求快速高效并实惠，大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见；要造成这样的心理错觉、又能降低成本的办法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处理。

误导二：家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。

设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的！——这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。

误导三：孤立单元。很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。

误导四：窗梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。

值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

参考资料户型图误导网络

❻ 二手房砸墙有哪些必须注意的

1、拆墙要看构造。因为是二手房，所以我们并不能完完全全按照自己的意愿来装回修，只能在一定程度上进行改造答，但是在改造之前必须先观察整体的构造，看看哪里适合改造，哪里不适合，不能随意下手。
2、要看房子完好程度。既然是二手房，那就证明它的崭新度不高，当然也是有比较新的，但是也有比较旧的，有一些比较旧的话我们一般在改造前需要好好了解一些房子的房龄，再来决定我们的改造该如何进行。
3、既然是拆墙，当然要遵循拆墙一些准则，哪些墙可以拆，哪些墙不可以拆，我们要先了解，不要盲目的进行拆解。其实二手房的拆墙跟平时我们的拆墙没什么区别，只是多了一些需要注意的地方而已。
4、拆墙前后要把工序做好，拆前要跟物业联系好，请专门人员帮我们检查一下，到底适不适合，拆墙后我们也要做好修补工作，保证下一道工序能够完整进行。
总的来说，二手房拆墙需要注意的地方还是很多，有很多前期工作需要做好，首先是仔细观察我们的房子的每一个角落，每一面墙，在着重看我们想要拆解的墙体到底适不适合拆除，这些都是需要我们多花功夫的地方。

❼ 业主自己怎么拆墙 拆墙时的注意事项

可以说房屋是每个人都需要的，现在有时候购买到房子的时候也有自己不称心的时候，也会产生怎么拆墙的念头。但是考虑怎么拆墙的时候是有很多需要注意的，因为有些墙是不能随意的改动，如果一定要改动的话，那么需要找一个专业的人来帮着做份周密的计划。

一、自己怎么拆墙，拆墙的技巧

1、说及结构大家觉得似懂非懂，其实如果拿结构和人的身体来相提并论的话，大家比较清楚一些。埋在墙体里的钢筋就像是身体里的骨头。如果需要在墙上开槽的时候一定要避开钢筋。

2、首先呢在考虑怎么拆墙的同时，应该先做个审批向物业。只有那种非承重墙才可以拆改，如果墙上没有梁了和一些管道了就可以拆改。

二、自己拆墙注意事项

1、考虑怎么拆墙的时候一定要注意，有些墙是不可以拆的，因为有些墙一旦拆改，会给我们生命造成威胁。只有那种非承重墙可以拆改，这种墙一般都非常的薄，多数都在10厘米，这些细节和问题在户型图纸上不怎么显示。

2、在考虑怎么拆墙的施工之前，对怎么拆墙的线路要有个妥善安排，因为这种墙中都会自带那种线路，这个一定要想象怎么拆墙怎么安排，不可以使用蛮力尝试的去弄，如果没有把握不要自己动手，不然的话会造成很大的麻烦。有的业主朋友，曾为节省一部分资金，自己琢磨开凿，结果把水暖戳破了，弄得满屋子都是水。

3、如果住的是楼房的话，那么在水这方面也是非常要注意的，一点处理不好的话，使用起来也是非常的不方便，也会来回的倒腾，找人来帮忙，所以如果自己不会的千万不要自己琢磨，工程这个东西和别的不一样，一但装修成型，想要再怎么拆墙就不方便轻易的更改。所以在拆改一切墙体的时候，多注意一些线路和水路，有些时候有的钱是不能节省的。

4、还有就是阳台的配重墙，这种墙看起来挺随意的，但是呢它却是精心设计的，这种墙看似随意，但是它却把阳台撑了起来，如果想拆改窗户可以，拆改阳台不大可能，一个不小心会给我们带来危险。而且阳台不能放过重的东西。墙是不可以随意拆改的，不然的话很有可能会掉下来。

考虑怎么拆墙的时候是有很多需要注意的，还是需要找一个专业的施工人员来制定一份怎么拆墙周密的计划再施工。希望上文能给在考虑怎么拆墙的业主朋友带来一点帮助吧。

❽ 老二手房装修一定要拆墙吗

1、拆墙要看构造。因为是二手房，所以我们并不能完完全全按照自己的意专愿来装修，只能在一定属程度上进行改造，但是在改造之前必须先观察整体的构造，看看哪里适合改造，哪里不适合，不能随意下手。

2、要看房子完好程度。既然是二手房，那就证明它的崭新度不高，当然也是有比较新的，但是也有比较旧的，有一些比较旧的话我们一般在改造前需要好好了解一些房子的房龄，再来决定我们的改造该如何进行。

3、既然是拆墙，当然要遵循拆墙一些准则，哪些墙可以拆，哪些墙不可以拆，我们要先了解，不要盲目的进行拆解。其实二手房的拆墙跟平时我们的拆墙没什么区别，只是多了一些需要注意的地方而已。

4、拆墙前后要把工序做好，拆前要跟物业联系好，请专门人员帮我们检查一下，到底适不适合，拆墙后我们也要做好修补工作，保证下一道工序能够完整进行。

总的来说，二手房拆墙需要注意的地方还是很多，有很多前期工作需要做好，首先是仔细观察我们的房子的每一个角落，每一面墙，在着重看我们想要拆解的墙体到底适不适合拆除，这些都是需要我们多花功夫的地方。

❾ 二手房装修翻新时，能拆墙不，会对房子有影响吗

二手房装修可以拆墙，但不是所有的墙都可以拆，那么我说下都有哪些墙不能拆，第一，承重版墙不能拆权，你可以看看你家的户型图，一般用黑色线条隔开房屋的黑色线条所代表的墙就是承重墙；第二，承重梁柱，如果拆掉，上层楼板就会掉下来；第三，墙体的钢筋，第四，是阳台的矮墙。万 链 还提醒各个业主，装修不要只图一时的好看，安全才是最重要。码字不易，窃看且珍惜

❿ 买二手房时怎样知道对方有没有砸过承重墙，或者楼下有没有砸过承重墙

看房产证上的户型图啊。对照着户型图检查实际的房屋结构。就可以发现哪里改过了。是不是承重墙。楼下的跟你户型应该是一样的。可以找机会去看看。