为什么好多二手房拍卖

① 二手房为什么这么便宜

58同城上是广告，广告和真实房源有差距。你应该到正规的二手房中介公司比如链家内地产、中原地容产、我爱我家或者你们当地比较知名的二手房公司去看房源。
二手房可能会价格比较低。1 是法院公开审理拍卖的房子，这样的房子只是有一个判决书，能不能办理房产证不一定，而且可能会有纠纷。2 房主急需用钱，房主出国、子女留学、有外债等，这就需要在买之前了解房主提供的情况是否属实，比如出国留学有申请书、借贷有借据、出国有担保之类的。3 小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发生过刑事案件的房子会以低价进行抛售。信不信就看自己了。
一手房的卖方是开发商，只要五证齐全能贷款能网签就没有太多风险。二手房是私人交易，手续繁琐，存在卖方买方违约，比如交订金房子要涨价、房子抵押有问题等等比较多的风险。

② 本人看中一套二手房，是个出过事的房子，还是法院拍卖

买来投资没问题的
自住就要想清楚。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

③ 二手房要怎么样拍卖呢

数据显示，近几年一二线城市的二手房交易量在逐年增加。随着国民经济水平和城市化的发展，每个家庭所拥有的房产都是处于增长状态，同时，房产资源也在从老一代向年青一代过渡和积累，城市化的发展也加剧着房产资源的流通。
在二手房变现的过程中，卖方通常会考虑到两点：时间和价格。由于房子的价格在市场中是呈现波动状态的，房产交易过程并不是短时间完成，所以经常会出现在交易的过程中，房价的波动导致买卖双方的利益受到损害。
对于卖方来说，急需变现的话，对于出售价格就会降低预期，以便能够快速出手。但是完成交易的过程中，房价一直在波动。也就是说，定价模式在波动较大的市场中是存在弊端的。而市场经常出现违约行为的原因在于，市场价格的波动远大于之前的定价，就算有违约条款和违约金作为约束，但是在超出约束范围的利益诱惑，约束力会失效。
如何让二手房的变现周期缩短，同时能够保证卖方实现利益的最大化？今年6月份上线的速拍平台，致力于通过拍卖的方式，完成资产的快速变现。其中二手房作为其主打板块，已经成交数套资产，对于用户来说，拍卖的方式可以最大限度的还原资产价值。相比于传统的定价模式，拍卖的方式更具有实时性。同时，资产的起拍价也会成为吸引买方的一个点，高质低价对于C端买房用户是一个极大的吸引，同时依托互联网的传播优势，能够在短时间内聚集大量的用户，最终的成交价能够最接近市场的真实反馈。
除了个人所有的二手房资产，还有一部分二手房资产急需变现，例如司法部门通过罚没等手段滞留的资产。这一部分二手房资产，在传统流通方式中，流通速度非常的慢，手续繁杂，层层审核。但是此流程中的各个环节参与者都有急需变现的需求。
在二手房变现的市场中，速度是用户的痛点，如果能够解决这个痛点，必然会得到用户的青睐，正所谓兵贵神速，事实也如此！

④ 为什么说法拍房比一手房二手房更安全

法拍房是经过法院确定的房子，法院不会设陷阱，该是什么样的就是什么样的，拍卖公告上都说的很清楚。

⑤ 买法院的拍卖的二手房有什么隐患吗

了解清楚房产情况及过户情况等的，没隐患。
现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。

⑥ 二手房拍卖是怎么回事

二手房拍卖
1，首先拍卖的房子是，抵押，债务等产生纠纷的房屋，是由法院查封，然后由拍卖行回去进行招标答，然后由拍卖方去操作手续，也就是说交钱然后由法院下判决书，直接到建委下房本，结束交易流程。
2，还有一种可能就是拍卖行竞拍房产，但是可以去举牌，（这个时候是由拍卖公司进行内幕的一个方式，但是要在进入拍卖行前要交一部分的风险保证金，这个保证金的作用是用于你举牌了但是不买了，这个时候这个钱就不会在退了 ，要是买了就可以充当房款，）然后由拍卖行拍卖完毕，法院下判决书交所有款项到法院，法院协助去建委办理房产更名过户手续。
以上情况都必须要求全款

⑦ 为什么好多二手房卖家都要求全款

在房地产交易中，二手房是分期付款购买的。现简述操作过程：买卖双方协商成交价格，买受人找到银行办理二手房购房贷款，二手房抵押给银行，银行全额支付给出卖人，买受人按照约定分期返还购房款和贷款利息。房屋贷款协议，而二手房只有在还款完成后才真正归购房者所有。在这里，卖家得到全额付款。如果不清楚，很容易误解卖家没有要求全额付款。

通过中介公司购房，必须与房主见面。经纪公司开展“收购”业务，存在“多卖一套房子”的违规操作，即经纪公司在收到一位客户的定金后，会带其他客户去看房，最后一位出价高的客户会把房子卖给第一位客户，不管是否违反了与第一个客户的合同。原因往往是业主不出售经纪公司的免责条款，即经纪公司对其违约不需要承担任何责任，支付定金的消费者只能忍气吞声。因此，本报提醒消费者，此时应行使自己的权利，并要求与房主预约当面核实，这将暴露其违规行为。

⑧ 二手房买卖（法院拍卖的）

法院拍卖房产除现状有人住，不能交付使用的话，都没问题。你参加拍卖前要问清专楚属这点。
中介只是想介绍你去拍卖，赚点佣金。所以现在报你的是拍卖的起拍价，实际成交价要看拍卖现场情况。即现场要是还有人参加拍卖竞价，最后举牌有可能是100万。看谁价高成交了。
另外，拍卖房产是一次性付款的，七天内，不能贷款。你也要考虑下你的支付能力。

⑨ 为什么司法拍卖大部分是房产

因为房产和车，是个人金额最大的不动产，所以法院在处理的时候，大部分处理的是房产和车。
购买司法拍卖房产的优势和劣势

一、优势

1、价格实惠
司法拍卖房产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了不少。

2、不限购
司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买。而竞买后如果要过户，凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性“设限”

二、劣势
1、税费都由买房者承担
买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。
拍卖房与二手房还是有相似之处，一般税费包括拍卖行的佣金，根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高，这些都需购房者打算清楚。

2、房款要全付
根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
全额付房款，这一点让不少购房人进退两难，有些人甚至在成功竞拍后又不得不放弃。因此一些地方如无锡、温州等地法院开始和银行合作，早在2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在司法拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

3、存在风险
司法拍卖购买房产还是存在一些风险的。尽管有法院做保障，但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。所以就要竞买人事先了解清楚情况，预估好时间和金钱成本，权衡好了再下手。

⑩ 房地产拍卖交易的好处多多,为什么会有那么多房产中介呢

每天有这么多人买房卖房！没有中介谁来帮他们过户，贷款，谈判！中介是谈判专家版，还有些人想买房子，但权市场上没有，就靠中介去找！有些房东不是卖房而是欺诈买房者，如果有些买房的人跳过中介而去购买，恰好就上了房东的当了！我就遇到过，房东想办法让下家违约，而获利30万，最近在打官司呢。你们要知道，完成交易的最大赢家是买房者与卖房者，中介只是拿了他们该拿的钱而已！