上海买新房二手房哪个人好

『壹』 用的婚房是买新房好还是二手房对新人好

婚房的家复，建议您还是制买二手房，直接装修就可以入住了。还有其他一些好处，比如可以直观的看到房屋构造、入住简单；同时周边设施已成型，比较齐全；还有价格比较便宜；房屋质量一目了然，更直观，不满意可以换家；避免烂尾房的风险等等。最后淘房卡提示您
买二手房是一定要选正规的中介，避免风险纠。纷。

『贰』 400万的预算在上海买房，买新房好还是二手房好，为什么呢

各位，如果换成是你在当下买房，你会在新房和二手房之间产生犹豫吗？或者说，当初你买房时是否也曾经有过这样的选择困难呢？

这些认知基本都没错，但仅凭这些认识确实已不足以让我们在如今这样一个复杂的市场环境中不徘徊，不犹疑；特别是当我们新房和二手房都看了一段时间后，体力上，心理上都出现一定疲劳的时刻，选择困难几乎就会在这一时间节点上不由自主地涌上心头。

出现选择困难不奇怪，尤其是在目前这样的市场态势下，大多数购房者都会或多或少，亦或是在某个阶段出现这样的状况。今天，我就结合自己的实践经验和认知帮大家深一层次的捋一捋一手房和二手房，希望能给大家摒除选择困难提供一些帮助。

『叁』 买新房好还是二手房好

二手房变得越来越火热，你知道原因是什么吗？其实并不仅仅只是因为它比新房要便宜很多。二手房有很多新房没有的优势，如果你还在两者之间徘徊，那就快来看看二手房的优势再做决定吧。

1、 现房交易

很多人在买新房时都会被销售人员所勾勒出的美好场景所蒙骗，等到真正入住时才发现都没有办法实现。但是如果是买二手房的话，看得见摸得着，就算再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白的，这就少了很多麻烦。

2、 地段较好

二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜，用较低的价格买下好地段的房子，这么好的事相信很多人都不会愿意错过。

3、 配套设施完善

二手房的配套设施完善，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活相当便利。一旦购买的话，孩子上学，家人出行，自己上班都不需要担心。

4、 产权权属清晰

新房权属情况错综复杂，往往有入住后发现没有房产证的情况出现，而二手房由于经过了多年的使用，就算以前房产权属有问题，也已经得到解决，并且只要去一趟房管所，就能够将问题搞清楚，十分方便。

5、 选择面更广

想买二手房，你只需要将自己的需求都罗列下来，然后根据需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是买新房就不一定了，因为毕竟新房建设时间短，很多要求都无法满足。

6、 价格多元化

二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同，所以价格比较多元化，但是也是因为如此，才可以实现不同经济实力购房者的置业需求。

7、 入住后干扰少

新房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音，但是如果买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，避免了相互的干扰。

8、 居住成本低

二手房一些分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜，碰上好一点的卖家，送装修，甚至送家具家电，也可省掉一些费用。

9、 物业管理到位

二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟，而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面更胜一筹。

以上就是小编为大家整理的二手房买卖的优势，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 在上海买新房还是二手房好，各需交多少税，什么流程（首套房）请了解行情的朋友提供最新的购房流程，谢谢！

新房只要契税，普通住宅是合同价的1.5%，非普通是3%
二手房就要看情况了，看现回业主是要的到手价还答是税费各付
到手价：所以的税费由买家承担。
还要看看是不是满五年 是否唯一
如果是满五年唯一的普通住宅就只要契税就可以了
不满五年的要交营业税、个税、契税
要看你看中的二手房的具体情况了

『伍』 上海买二手房和新房的区别

上海买二手房复和新房的区别制主要有以下几种：

1. 房子状态，新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；

2. 周边配套，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善；

3. 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话；

4. 买房成本，新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

『陆』 以上海现在楼市的情况，买新房合适还是买二手房合适

好处：新房:房型结构好，适合现代人的居住要求；可根据自己的喜好来装修。
二手专房：可供选择的属房源较多，不用耗费装修的时间，可直接入住，同时有宝宝的也能为孩子上学考虑。
弊端：新房：一般离市区较远，交通方便的也不是很多，且价格相对贵些，还要耗费装修的时间；同事有学区房的也很少。
二手房：有的房子可能会有质量问题存在，看房时候一定要注意多观察，有的可能是重新粉刷过的，要多注意有水的地方，墙壁和顶棚；看习惯新盘的房型对二手房的喜欢会减退。
新房可选择已经有现房的楼盘来买，这样能减小风险。
二手房最好选择中介公司，这样安全些，尤其是学区房，如果自己找的话，很难买到不说，还容易被骗。找中介虽说要花些中介费，但是资源很丰富，而且有的中介还会有专门的学区房服务（中原地产就有），相对来说可以省很多心思，而且中介费可以讲讲价的！
以上是我个人观点，你也可以上网上去查查！~呵呵。。。希望能帮到你。

『柒』 外地人在上海市内上班，预算有限是买新房好还是二手房好

你这种情况，新房不好买的，因为涉及房贷，装修乱七八糟的。验房，啥的。事儿挺多，另外就是不能及时住进去。另外市区的房子挺贵。

建议二手房。