① 买二手房 整套流程走下来要多久
1.你那个房子应该是卖房那边要还银行的按揭款,一般银行预约结案的专时间在2个月左右,所以属这一步等的时间比较长;
2.不知道你要不要贷款,如果要贷款的话在过户之前还要去银行或者担保公司签按揭合同;
(过户分为以下几个步骤)
3.核税,递件,交税,取件(取件一般不在当日,除非办理立等可取);
4.如果有贷款的话取件拿到自己的产权证到银行办理抵押;
(完)
注:你要装修的话只要递件成功就可以问中介拿钥匙了,赶快点年前还是能搬新家的。
② 请问二手房买卖大概是怎么个流程多长时间能办完手续
买二手房根据买方是否按揭来计算时间的,如果不按揭的话一般就是一版天就可以办理完了,流程权如下:
签订买卖合同;
到房管局打网签;
到核税窗口核税;
到递件窗口递件;
一般是4天后领证;
领到证交易就结束了;
按揭流程如下:
签订贷款合同;
银行审核通过后办理过户手续;
办理好新产权证后交给银行;
银行放款;
交易结束;
③ 买二手房,总的交易流程要多少时间,一个月可以搞定吗
需要一个月左右的时间办理。
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
望采纳
④ 买二手房流程一般需要多久
贷款买卖:20-25个工作日
全款买卖:15-20个工作日
大概时间,没标准答案~
⑤ 买一套二手房手续要全部办好一般要多少时间
根据来付款方式的不同过户的时间自也不同,如下:
买方全款购房,卖方房子没有抵押
签订买卖合同
办理过户手续
递件后全款给卖方办理单方取件
当天办理完毕
买方按揭贷款,卖方房子没有抵押
签订买卖合同
签订贷款合同
银行审核过后办理递件手续
取件交给银行
银行放款
交易完毕
取决银行贷款的时间基本就是4天加银行审核过后的时间基本是半个月的时间(银行审核速度慢的话就看情况了)
买方按揭贷款,卖方房子有按揭
签订买卖合同
签订贷款合同
审核通过后还款卖方贷款
注销卖方抵押
办理过户手续
交件到银行
银行放款
交易完毕
时间取决于结清卖方贷款和卖方贷款的申请时间,基本就是一个月的时间(银行审核速度慢的话就看情况了)
⑥ 贷款买二手房流程和所需时间
商业贷款:1.约银行
2.和银行贷款专员预约面签时间
3.预约成功面签(签借版款合同),面签过后补齐银行权所需材料,(个人所需材料,身份证,户口本,结婚证(单身可不提供)外地人需提供本市暂住证,外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款,收入证明(收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上)公司营业执照副本加盖公章,学历证明(大专以上提供)4.材料提交齐全以后等待银行批贷
5.银行批贷建委过户出新房产证
6.建委出抵押登记申请表
7.备齐抵押登记材料银行签字盖章
8.去建委抵押登记手续,建委出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行
9.3-4个工作日后银行放款。10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
⑦ 在中介买二手房,全部过程办好要多少时间
至少1个月,主要是网签和过户手续,如果还需办贷款的话,就得三个月左右
⑧ 买二手房的流程是什么,贷款,房子下来多长时间
签了买卖合同付了首付后你去申请贷款,贷款银行通知说可以过,就去过户,等你的房专产证出来了就去银行属抵押,然后银行放款给卖方,然后卖方就把房子钥匙给你,然后从银行处拿会已做了抵押记录的房产证,结束。
贷款买房总共时间大概2个半月到3个月。
⑨ 购买二手房时,整个过户过程需要多久
一,全款购买二手房过户一般短则半月,长则一个月,足够了。
二,二手房过内户流程:
领表:容《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
此后十个有效工作日后
领证:买方拿身份证原件取房证。