买二手房暖气卡怎么办

『壹』 购买二手房房主暖气刚分完户，今年暖气费也交完（自己找人办理的）高分求高手详细解答，很重要

暖气费今年交了就证明不欠费，来年可以正常缴费使用，如果交费了都是有票据的，实在不行，你可以让房主给你打白条写证明，这个在这也好使。

『贰』 刚买的二手房暖气费该怎么交

答：在购买二手房前，应该到所属热企查询，前房主是否拖欠热费，专并且在交纳购房款以属及办理房屋产权过户前，由原房主交纳所拖欠的热费。如果房屋产权已经办理完毕或交纳了房款，所拖欠的热费应由新房主承担。在办理完各项手续之后，购买来的二手房热费，应由新房主缴纳。

『叁』 买二手房时暖气欠费怎么办原房主找不到了

一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证版（或未婚证明权）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。%D%A二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。%D%A三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。%D%A四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。%D%A上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。

『肆』 二手房过户暖气费交完怎么办

暖气费的原则是谁使用，谁缴费！在物业交割前的暖气费用，应该由原房主承担；自物业交割之日起，之后的暖气费用由现房主承担。双方可自行协商！

『伍』 买二手房有几年暖气费没交怎么解决

暖气费一抄般都是按房子面积来袭缴的，也就是说一个冬季，大概4~5个月。每平方米每个地区收费不一样，而且每年不一样。一般都是14~25元之间一平方。你可以去当地暖气公司咨询一下，你买的二手房今年冬季有没有供暖，而且你是从什么时候开始买房的。如果你买房是在房主缴暖气费后买的
，就应该从你买房那天算起缴暖气费，比如暖气是从11月开始收的，到3月停止，而你是从12月开始买房的，那么就少付一个月的暖气费。看你房子多大面积的。就平均下来少一个月的暖气费。

『陆』 暖气过户需要的手续

暖气过户是属于房产过户的一部分，需要业主本人或者委托代理人携带不动产权证复印件、产权人身份证复印件、代理人身份证复印件、授权委托书以及水电气卡，到房屋所属地电力公司、供水公司和燃气管理站办。

办理水电气过户，需要携带相关资料去房屋所属地对应的各营业厅办理。若没有水电气卡可以现场直接补办。多个产权人的情况，只需要其中一人携带本人资料办理就好。

根据《关于解决居民采暖费收费工作若干问题的通知》：“2011年11月以前变更房屋产权或公有房使用权的所欠采暖费，供热单位应向原交费主体追缴，新房主承担入住后发生的采暖费，供热单位不得以该房有欠费为由，拒绝供热或签订供热合同。”

(6)买二手房暖气卡怎么办扩展阅读：

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

『柒』 二手房暖气片改造怎么处理及注意事项

一、什么时候整改采暖系统：
1、集中供暖是一套系统，一户的改动会影响到内整套系统。暖气阀容是自家控制的，可自行安排改造时间，否则就必须安排在供暖期之前，不能因此影响邻居正常采暖。
2、现在暖气片大多定制，有一定的生产制作周期，如果不提前计划，就会因为暖气片不到位影响工期，给用户造成一定的经济损失。所以，不管是新房还是二手房，想要改造暖气都必须提前安排，并尽量赶在供暖期前。
二、改造暖气片管道注意事项：
由于原先的管道看着难看、陈旧，不少用户就想着一并将管道也改造了。这个不是简单地拆管、安管那么简单，很多人不知道管道走向，擅自改造很容易造成暖气片不热，甚至还会导致楼上、楼下邻居家的暖气也不热。改造时，有几点要注意：
1、找专业的施工队伍，保证工程质量;
2、管道走线尽量短，不往墙里埋，否则不好修理;
3、不能缩小管道尺寸，影响热水流量，导致邻居家暖气不热。
三、选购暖气片要知道的知识
1、选购知名品牌的，签订销售合同，出现问题好追责，要求赔偿;
2、事先了解小区供暖情况，尤其是供暖水质，要知道不是所有的暖气片都适合家里使用;
3、暖气片款式、颜色要与房间的整体装修相协调，构建和谐温馨的家居环境;

『捌』 刚买了一套二手房，在暖气交接方面有什么要求吗需要过户吗卖房如有欠费不交怎么办多谢指教！

水电煤气抄宽带包括暖袭气都需要过户，因为你买的那个单元房已经开通这些业务，已经在房地产登记在册了 。银行放款没 ？如果放了交涉不成功就自认倒霉吧，如果是委托中介公司办理，那么中介公司应该还有预留保证金，可以用保证金去交 。

『玖』 买二手房，水电煤气和暖气怎么过户到自己名下

具体操作要求如下：

1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、暖气过户：结清该暖气的所有欠费，新房主带着房本身份证到供暖单位办理过户手续。

水电煤气是物业交验，也是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

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二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。