二手房暂时不过户怎么弄

Ⅰ 二手房房产证暂时不能过户要怎么办

建议先不要买，等能过户再买。

流程如下：

1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同回》、《买方确认单》，填表。

2. 交易：买卖双方验人签字。

3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

6. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7. 第二天或第三天交件
   七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领答取证回执
   此后十个有效工作日后

8. 领证：买方拿身份证原件取房证。

Ⅱ 二手房暂不能过户，合同怎么签才有效

1、请问这种情况，抄在签订二手房买卖协议时应注意什么？
你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。

2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？
这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。

3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？
你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？
不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。

Ⅲ 急！急！急！急！买二手房，准备暂不过户，我该注意什么协议该怎么写

1、请问这种情况，在签订二手房买卖协议时应注意什么？
你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。

2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？
这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。

3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？
你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？
不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。

5、由于个人原因，卖方说他要三年后再将现在房屋上的户口迁走，这有没有问题？
这条好像不太好吧，因为如果三年后不来迁户口，你就是打关司也不好强制执行的。必须迁走。这个是大事。

6、我预计两年后再过户，到时如果找不到买房就麻烦了，我付款时可否压一部分钱，等过户后再付清？压多少合适？(成交价为39.5万）
这个没个准，房主一般是不同意押钱的，除非你买的比市场价高。正常是5万元左右。不过房主一般不会同意的。

你好，商住的房子不好用公积金贷款，但是可以用商业贷款，首付一般是50%
还有，现在不是有政策吗，国家公务员或者教师证可以到信用社作无抵押，无担保的贷款，能贷
5万元。农村的户口，一个身份证可以贷款1万元。
你可以先问人借钱，等过户完成，拿到房产证再到银行做抵押贷款，不过利率要比正常贷款高点，好像是1分吧。不过可以贷款你房子评估价的50%，当然，你可以少贷。也可以贷钱用于装修，最高可以贷5年到15年那种。
你最好还是过户，不然肯定有风险的。建议你到当地的银行，商业贷款肯定可以的，这个银行不行，多问几家，再找找人，你懂的吧。

仅供参考哟，祝你能心想事成。

Ⅳ 如果买卖二手房，房子暂时不能过户，怎样保障买方

二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易。但内是之前去房产局容查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段时间才能过户,再进行下一步操作。如果是房主故意不过户那么有以下解决办法：
根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

Ⅳ 二手房暂时无法过户怎么办

首先 你可以去做公证 原则上这种交易是不受法律保护的 另外 如果你入住后专卖家时间很久不属还款 银行有查封该房的权利 因为尚未过户目前来看 五证交易的人很多 但是风险也存在 不过你通过中介 风险也许会降低 这种情况下你可以委托中介 联系并做下公证

Ⅵ 二手房房主暂时无法过户，买方应怎么办

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(6)二手房暂时不过户怎么弄扩展阅读

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

Ⅶ 二手房暂时不能过户，怎样把风险降到最低

购买二手房的抄风险主要在以下袭几方面，把以下方面做好，就可以避免购买二手房的风险，具体注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

Ⅷ 二手房不能过户该怎么办

不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋；

Ⅸ 买的二手房前业主一直不过户怎么办

您好，很高兴为您提供解答！

您是通过中介成交的，还是自行成交的呢？

如果通过回中介的话，答最好让中介来中间调和并做业主工作，劝说业主配合办理手续。

如果自行成交的话，没有中间人来调和，只能通过诉讼途径来解决了，依照您双方签署的买卖合同，查看下业主是否有违约情形。

望采纳！