法拍房比一般二手房要多交哪些钱

Ⅰ 法拍房需要交纳哪些税费

1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。

2、合同印花税：买受人承担，0.03%。

3、权证印花税：买受人承担，5元/本。

4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。

5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元。

6、配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元。

7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元。

8、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。

9、贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。预告登记费用50元每件。

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注意事项：

竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之十。

竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;法拍房范建军网络(淘宝，京东)交纳保证金人数1人，就可以举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

Ⅱ 买法拍房需要交哪些钱

正常税费如图标所示，但如果房产未满2年，会有额外的5.6增值税。如果存在亲友馈赠的情况，会有百分之20个税。如果是公司名下房产，还存在有高额的土地增值税。

Ⅲ 司法拍卖的房产请问 买卖双方各要缴纳哪些费用

法拍房的税费跟二手房交易一样，有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土专地增值税。跟属二手房不同的是，这里面契税是由买家来承担；增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖家承担；印花税各半。
但是实际操作过程中，房产所有税费，包括水电、物业等费用均有买受人承担，也就是竞拍人承担。

Ⅳ 上海法拍房税费便宜还是二手房税费便宜

上海法拍房税费征收规则和二手房一样，法院的具体公告会说明上家税费是否需要买家承担，我在参拍前，袋鼠安家就已经给我做好了调研，及核算好了具体要缴纳的税费金额。

Ⅳ 法拍房买家需要承担哪些税费

税的类型有契税。个人所得税，营业税，土地增值税。而普通住宅免征。非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5％。
1、营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。
2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。
3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。
4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。
5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。
法拍房是不是只要交下家的税？法拍房交易条件有哪些？
法拍房交易条件有哪些？
如果您是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。
买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束，如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件。
1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。
2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。
4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款。银行规定的其他条件。

Ⅵ 法拍房的税是总房款的多少

看你自己有几抄套房，买法拍房的税费就跟常规新房一样的。需要注意的是如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！还有就是原来房源如果是属于公司的，也会存在比较大的税费。

Ⅶ 为什么说法拍房比一手房二手房更安全

法拍房是经过法院确定的房子，法院不会设陷阱，该是什么样的就是什么样的，拍卖公告上都说的很清楚。

Ⅷ 为什么有的法拍房税费会比市场上二手房的税费高很多

买法拍房的税费就跟常规新房一样的。需要注意的是如果该房产在此前还有过专“非夫妻直系属亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！还有就是原来房源如果是属于公司的，也会存在比较大的税费。

Ⅸ 通过司法拍卖购得的房产在费用方面会比普通买卖要高吗

王先生通过司法拍卖拍得一套住宅，成交价150万，面积 100平方米，此房屋原系某公司所有，该公司于2004年购入，价格60万，从未交纳过房产税。在王先生办理过户手续时被要求交税，经咨询国税和地税部门，需要交纳各种税收近50万。原因是在竞买时签订了一份由拍卖公司提供的《拍卖告知书》，《拍卖告知书》中明确约定“标的物所有权转移至买受人名下双方应缴纳的一切税费，包括契税、营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、水利建设专项资金、房产税、城镇土地使用税、被拍卖方所得税、被拍卖方拖欠的各种税费与本次拍卖有关的所有税费都由买受方承担。（有关税费缴纳情况买受人需自行向有关部门进行了解）。”
生效判决的权利人申请强制执行被申请人的房产及土地使用权以清偿期债务，法院受理后一般会委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公司在拍卖前一般会拍卖公告中明确告知拍卖房地产的涉及的相关税收由买受人承担，并要求竞买人签字确定后参加竞买。这些税收包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、契税、印花税和所得税（出卖人系企业的，为企业所得税；出卖人系自然人的为个人所得税）。因为竞买人缺乏风险意识和税收知识，没有预见可能发生的税负或虽然遇见但未能准确预测应纳税额，在竞买时未能合理出价，导致成交后发现税负偏高，超过预期难以接受。对此，现做如下风险提示：
一、经竞买人签字确认的拍卖公告“约定”了税费的承担，虽然此“约定”是否具有法律效力尚有争议，但在办理房地产转移登记时，房地产管理部门要求必须缴纳相应的税款才能过户，这事实上产生了不缴纳税款不能过户的风险。
二、根据“约定”，房地产转移登记时，买受人需要承担的税种有：营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、契税、印花税和企业所得税或个人所得税。根据税法的规定，上述税种中，买受人为纳税义务人的有契税和印花税，其他税种的纳税义务人系出卖人。“约定”由买受人承担，实际上在一定程度上产生涉税风险。
三、上述税种中，因出卖人法律形式不同的，税负略有不同。现以出卖人系企业为例，计算其应纳税额。出卖人系自然人的，税负会小些，不再另行计算。
（一）营业税
应纳税额=拍卖成交价×5%=150×5%=7.5万
（二）城建税和教育费附加
应纳税额=营业税应纳税额×（7%+3%）=0.75万
（三）土地增值税
应纳税额=拍卖成交价×3%=4.5万
（四）企业所得税
应纳税额=（拍卖成交价－计税基础－转让时的相关税费）×25%=（150－（60－（60÷20）×8）－（7.5＋0.75＋4.5））×25%=25.31
在企业所得税汇算清缴时，房产转让所得应并入企业的应纳税所得计算应纳税额，换言之如果企业存在亏损，那么房产转让所得可以和亏损进行冲抵，以余额作为应纳税所得额。本案中，出卖方企业是否存在亏损以及亏损多少，买受人无法得知。但在办理过户是，被要求按房产转让所得计算缴纳出卖方的企业所得税。
（五）房产税
应纳税额=房屋原值×（1-70%）×1.2%×8=60×（1-70%）×1.2%×8=4.03万元
出卖方在购置该房屋后，一直未就此房屋申报缴纳房产税，税局告知要补缴全部所欠的房产税。
（六）城镇土地使用税
应纳税额较小，忽略不计。
（七）契税
应纳税额=拍卖成交价×3%=4.5万元。
（八）印花税
应纳税额较小，忽略不计。
上述八个税种应纳税额合计46.59元。税负占拍卖成交价的31.06%。
鉴于上述风险，本律师提出如下建议：
一、竞买人在出价前必须清楚调查出卖人的法律形式（企业或自然人）以及出卖人的欠税情况（出卖人为企业的），当然这在实践中很难，在此基础上估算应纳税额，并计入购买成本，以此作为出价依据。
二、出卖方的法律形式可以到房管局查询房屋权属登记信息得知，因为出卖人法律形式的不同导致税负不同，只有知道出卖人的法律形式，才能计算出准确的应纳税额。
三、如果拍卖行未披露出卖人的法律形式，导致竞买人误认为出卖人是自然人，而实际上出卖人系企业，两者之前的税负差异，买受人可以依据拍卖法要求拍卖人赔偿。本律师尚未查询到法院类似的判例。
四、拍卖行明确告知所有税费由买受人承担，竞买人在告知书上签字。此行为是否构成税收担保或转移纳税义务？本律师认为不能构成税收担保以及转移纳税义务，理由是税收法定原则、税法关于纳税义务的规定以及征管法关于税收担保的规定。因此，买受人可以建议税局对出卖人采取税收保全和强制措施，从拍卖款中划拨欠缴税款。但税局是否愿意，以及如果不愿意，买受人是否有救济途径，尚不明确。
五、因应纳税额占拍卖成交价30%以上，买受人有权要求撤销买卖合同，理由是显示公平，撤销权的除斥期间为一年。本律师尚未查询到法院类似的判例。
此上述涉税风险并非由司法拍卖导致的，在其他二手房买卖中也存在。