二手房卖家怎么找中介

1. 想买二手房，但不想找中介，应该怎么办

可上网搜寻想买小区的二手房源也可到小区实地考察地理位置，交通环境，医院，学校，商超是否便利，二手房交易个人买卖切记只可付少量定金，待过完房产等手续完结后付全款。这样较为稳妥，减少风险。

2. 如何做中介找二手房

你可以到赶集网上去搜索，那上面有房的信息，你直接联系就好了

3. 怎么样找中介可以找到好的二手房

不怕辛苦，多看多查多问，总能找到满意的。你对中介公司的人好一点他们就会尽全力帮你找房子，因为房产中介公司一向被别人所误解，一但有人拿他们当朋友就会毫无保留的为你服务，中介费都会少一点

4. 如何找中介卖二手房

一、委托中介进行二手房交易，一般有几种途径：
1、通过中介的业务人员联系卖房；
2、到中介公司的网站自行登记，中介公司会联系卖房洽谈；
二、委托中介买房的注意事项：
1、房价：理性分析房子的实际价值。
注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘，因为其管理相对规范。
3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同：一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的! 里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
6、特别注意违约赔偿条款
不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，房价已经被低估了。
7、注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。
8、关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意。

5. 买卖二手房找中介，这些套话你必须清楚，否

套话不套话的吧，对于买卖交易来说找中介是非常有必要的，尤其是找中原地产等正规大公司，关键人家的职责也是促进成交，人家也是非常专业的，

6. 找中介买二手房的具体具体流程是什么，需要注意什么

全通过二手房中介买房的17步流程。
一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。
二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。
三、签订三方合同和网签合同:
三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。
四、赎契:
这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。
五、银行评估:
这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。
六、签订按揭贷款合同:
这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。
七、银行出具同意贷款通知书:
银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。
八、涂销和递件:
涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。
九、付首付和财政监管:
这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程。
十、完税过户:
递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。
十一、出新证（出5元印花税之后拿到新的房产证）
十二、归档（送到房管局档案室，归档登记）
十三、入押（这个就是把新领到的房产证给银行去抵押）
十四、出押（指房地产抵押登记后出房地产他项权证）
十五、公积金审批放款;
如果是商业贷款的话，是没有这个步骤的。
十六、放款:
银行通过之后贷款审批之后，在这个步骤会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。
十七、收房:买卖双方交接房屋钥匙，家电，包括各类物业费，水电费之类的，这些都是双方协商的，有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。

7. 二手房中介怎么找房源

1、网络
每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售
的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为
您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝
机会！
个人房源：时间段：21：00之后，信用度较低的客户
工具：推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
2、社区驻守（社区推广）
在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还
可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。
另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准
备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。
3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
4、熟人、老客户介绍
推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个
人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条
开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
5、通过小区的住户
6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
7、通过保安、通过物业公司

8. 想买二手房，不想经过房屋中介，怎么才能找到直接卖家

首先来说市面上80%以上的房在中介公司手里，中介手里80%的房子又是投资客的房子，然后投资客又回是多家答中介公司的背后老板。然后当地所有中介都是互相资源共享，，你说你不通过中介那可能性是相当小的。只能在这20%以下的里面去找合适的房子

9. 为什么很多人卖二手房不直接找买家，而是找中介

之所以有很多人找中介公司去出售二手房，那是因为通过中介公司出售房屋效率比较的高，很多人可能是因为有急事需要用钱才会出售自己的房屋，那么这个时候自然是要效率高一些，尽快拿到这笔钱才行了。因为中介公司手上的客源比较的多，所以如果通过中介公司来出售二手房，将会节省很多的时间，而且中介公司也会帮我们去办理一些手续，不需要我们自己亲自去跑，确实是比较的省事。

但是如果是我们自己去找买家，那么还需要我们自己去和买家谈价格，还有一点就是我们自己的人脉肯定不是特别的管，所以可能几个月才找到一个买家，而我们又急着需要出手这个房子，所以最终这个房屋的成交价格肯定也不会特别的高，最后损失的还是我们自己。