买一个50年的二手房和什么

『壹』 我买了一套二手房，使用期限是50年，跟70年有什么不同

我我想问下您买来的那源个是产权的么？如果是您那个主要和70年的差在哪，主要就是50年的那个是在商业用地建的房子，按照我所了解的是，您的房子在过了五年以后还有差额营业税（所谓差额营业税是指五年后如果要想买的话，用想买的价格减去现在您买的价格差乘以5.6%） 以后水，电，煤气费用可能按照非普通住宅收取，也就是按照门头收取。如果不是产权的话，那就是使用权、地产、军产。这样的房子以后卖不出价格，而且不能作抵押。相当麻烦~

『贰』 买二手房，过户后才发现产权只有50年，能反悔吗

首先要看合同有没有约定是70年的产权。如果合同中明确约定那么对你还是不利的。内因为房屋买卖并非50年产权容的就不能卖。其次要看你买房的目的是啥，50年产权是商业地产，一般是做写字楼的。如果你是居住，那么就无法实现居住目的，所以也可以以此为由提出解除合同。理由是重大误解，可以到法院起诉。

『叁』 看了几套二手房，是不是产权50年的就是商业住房，70年产权的就只是普通住房。各自有什么优缺点

商业住房不限购不限贷，住房限购又限贷，如果不是投资而是自住肯定买普通住房，因为他的配套设施完善些，使用年限长些

『肆』 现在买二手房的话，是都变成50年的不动产权证么

只要房子是住宅性质，基本不影响的，土地使用年限到期后，只要房子还能住，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

(4)买一个50年的二手房和什么扩展阅读

1、土地使用年限到期可延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、土地使用年限到期，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

3、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

4、房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

『伍』 五十年产权的二手房可以买吗

只要各项产权明晰即可。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

『陆』 如果买五十年房龄的二手房，以后还能买卖升值吗

如果买50年房龄的二手房，以后还能买卖升值吗？要想买房子等升值的话，就要看房子所在的地点是否有升值的可能，房子所在地得离学校医院比较近的地方，交通也得便利，购买这样的房子永远都会升值的

『柒』 最近想买一个二手房，后来发现这个房子所在的单元楼是50年产权的，其他单元、其他楼栋都是70年

70年产权和50年产权的区别在于：
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或内者其他用地使用期五十年。容

2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”

『捌』 想买二手房，房子是50年的产权，和70年产权的房子有什么区别纠结的不知该不该买，内行的朋友给指点

个人不太建议你买五十年的，50年产权是工业用房，一般是用于工厂，现在旅游用地也是五十年的了。70年的是住宅，这个可以买。

『玖』 买二手房中介说是70年，过完户成了50年了，怎么回事是一共50年，中介说都这样，

中介说的房子70年是国家规定，但是你买的是二手房，二手房要，要去掉以前住户的使用年限，所以说过完户后50年也可能是正常的