二手房的税款所属期是什么意思

A. 买二手房需要交什么税

1、契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。

即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

(1)二手房的税款所属期是什么意思扩展阅读：

在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

一、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

二、符合“满五唯一”条件

单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在。

三、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

B. 请问二手房满五年。 是指契税填发时间 还是契税所属时间

个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋版的时间，按“孰前权原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。

C. 二手房买卖交易税是按成交当年的税率交还是按现在的年份

关于税款缴纳年限的认定，是有具体规定的。
产生纳税义务的当月，计算并缴纳专相应的属税款，所以应当按照成交当月的税率，而不是实际缴纳的年份。
就像工资薪金的申报，税款所属期是员工收到工资的月份就产生了纳税义务，而不是扣缴义务人申报的当月才有的纳税义务。
这个问题，归根结底是税款所属期的问题，记住一点，何时有的纳税义务，就按照何时的税率计算税款。

D. 二手房交易，在什么情况下，卖方需要缴税税款

办理二手房交易过复户需要交纳如制下费用：

（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

E. 房地产中的客人所说的各付各税是什么意思

“各付各税”是指在买卖的交易过程中,买卖双方在本次交易中所产生的一切交易税费,按国家规定由买卖双方各自承担。

销售不动产税是由买方付还是卖方付：

1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，被告是销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。

2、销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，税法规定，销售不动产不动产在境内的应交营业税不动产销售应该交5％的营业税，由收到钱的那一方交税，购房方来承担销售不动产税，与该规定相违背，应由开发商支付税费。

(5)二手房的税款所属期是什么意思扩展阅读：

递延税款：

企业应在负债类科目中增设“递延税款”科目，核算企业由于时间性差异造成的税前会计利润与纳税所得之间的差异所产生的影响纳税的金额以及以后各期转销的数额。

“递延税款”科目的贷方发生额，反映企业本期税前会计利润大于纳税所得产生的时间性差异影响纳税的金额，及本期转销已确认的时间性差异对纳税影响的借方数额。

其借方发生额，反映企业本期税前会计利润小于纳税所得产生的时间性差异影响纳税的金额，以及本期转销已确认的时间性差异对纳税影响的贷方数额；期末贷方（或借方）余额，反映尚未转销的时间性差异影响纳税的金额。

F. 关于二手房交易的税收问题

您好，来购买满二年的普通住宅源，增值税可免征。购房发票就是原业主购房时开具的全款发票，没有购房发票可以不提供发票的。

购买房产不满二年的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%

购买满二年的非普通住宅，如果提供上手发票可差额征收：

（成交价－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%

购买满二年的非普通住宅，如果不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5.6%

购买不满二年的非普通住宅： 成交价÷（1+5%）×5.6%