香港为什么二手房交易少

1. 买二手房开的发票为什么比实际购买的钱少

买二手房开的发票为什么比实际购买的钱少是在中间吃回扣。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2. 二手房交易为什么不计入GDP

因为二手房是以前的生产，不是计算GDP时期内生产活动的最终成果，故不计入。

国内生产总专值（GDP）指按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。国属内生产总值GDP是核算体系中一个重要的综合性统计指标，也是我国新国民经济核算体系中的核心指标，它反映了一国（或地区）的经济实力和市场规模。

(2)香港为什么二手房交易少扩展阅读

在季度GDP核算时，将所有可以在核算时获得的、适用的经济统计调查数据都用于GDP核算。资料来源主要包括两部分：

一、国家统计调查资料，指由国家统计系统实施的统计调查获得的各种统计资料，如农林牧渔业、工业、建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产业等统计调查资料、服务业抽样调查资料、人口与劳动工资统计资料、价格统计资料等。

二、行政管理部门的行政记录资料，主要包括：财政部、中国人民银行、国家税务总局、保监会、证监会等行政管理部门的相关数据，例如中国人民银行的金融机构本外币信贷收支情况、国家税务总局分行业的税收资料等。

3. 香港二手房买卖流程是怎样的，及注意事项有哪

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

4. 为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.

二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。

但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。

反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。

二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。最后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。

以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

5. 香港二手房的行情怎样呢

考虑香港买二手房这个是很重要的，但是又不敢相信别人，可以自己去公Zhong号“HK工商物业之家”看

6. 在香港买卖二手房，内地居民如何操作

内地人如何在香港买卖二手房？

如今二手房也吵的很火爆。那么内地人如何在香港买卖二手房？二手房的买卖流程有哪些？需要一些什么文件？

一、买卖流程

在香港购买二手房一般需经过三个主要阶段，一般情况下需时约为一个半月。

1、寻找楼盘

物业代理会按照买家需求，推荐市场上合适的盘源，买家可透过代理安排看房。市场上除了一般放售物业外，存在名为「钥匙盘」的投资盘源。「钥匙盘」的业主通常为投资人士，单位并无长期入住，而为方便买家看房，门匙则长期在物业代理手上，因此称之为「钥匙盘」。此类盘源在预约看房、业主联系及搬迁入住等程序都较简单。

买家可在此阶段物识心仪楼盘，并与业主商谈成交价格等事宜。谈妥价钱细节后，双方可签订临时合约，买方支付一般为楼价的5%左右「认购定金(小定金)」。

2、买卖合约

买方可凭籍临时合约，于持香港牌照的律师行办理签署「正式买卖合约」等相关手续，并交纳约楼价5%的「首期定金(大定金)」。如买家须按揭服务，亦应在此阶段于银行办理申请流程(参考按揭部分)。

3、物业转名

在律师行完成业权核实及相关法律文件等程序后，买卖双方可进行业权转让手续，而律师行亦会进行房产注册和缴付印花税等程序。此阶段完成后，买家正式拥有相关物业，整个二手交易完成。

二、按揭审批

买家应于签订买卖合约前，透过银行就物业作出初步价格评估，以预计可以获得借贷的金额。

按揭申请常规文件：

身份证明文件
住址证明
流水账
入息证明

而申请人亦须注意以下香港金管局的按揭规定。
根据2015年2月27日公布：

1．价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。
2．第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。
3．各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。

换言之，申请人在通过还款压力测试的情况下，按揭成数不可超过下表数值。另外，如申请人的主要收入来源并非来自本土，参考物业价值，可按成数将额外下调10%至20%。

三、税项

1、买家印花税（BSD）

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业，均须缴交新增的「买家印花税」，税率为一为15%。

2、从价印花税（DSD）

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)，及所有非首置买家，均需缴付「从价印花税」，税率随成交价递增。

3、额外印花税（SSD）

若业主在未有持有物业超过一定时段内转售，将需要缴付「额外印花税」

四、地产代理佣金

每宗二手成交，地产代理都会向购房者及售房者各收取楼价1%的金额作为服务佣金。

7. 香港人买二手房

可以的，外国人都可以的。。。。

8. 二手房中介为什么把实际购房款做少了

二手房交易当中，来一般会出现两自个价格，第一个价格是房屋价格，另一个是房屋家居家电作价！这两个价格加起来是本次成交的价格！

为什么会出现两个价格呢？

首先买房需要缴纳税费，而税费是以网签价来计算的！所以此时出现了第一个价格！那么问题来了，好多人问，那把交易价格写成十万这样不是税费更低吗？其实地税局那边也有一个最低的价格指导，如果低于地税局的价格的话，是按照人家的那个价格来算的，高的话是不上设限的！

举一个例子，一个300万的房子，最低过户指导价差不多在240万，我们就用这个240万的计税金额来缴税，在这里特别注意，最低过户指导价和楼层和位置有关系，这里的位置是指的几环！一个房子一个价格！

另外，贷款也不是按照总成交价格来贷款的，也是用这个网签价来贷款，就拿上边的例子来讲，我们不是以300万这个基数来贷款的，而是以240万这个基数来贷款的，所以这个网签价至关重要！

以上的分享就是中介为什么把实际成交价做低，最主要的是为了让购买者减少成本，因为在北京，整个交易中税费是由买家来出的！

如果有什么问题可以留言，或者关注私信，小编会在统一时间作答，希望这篇文章能够帮到购买房子的人和即将购买房子的人！

9. 二手房过户（卖家为香港人）

打官司你稳赢的 办房产证的话一个月悬的 办不下来的