为什么楼盘还没交房就有二手房

㈠ 为什么楼盘还没有盖好就有二手房销售甚至刚刚推出的楼盘就卖没了，结果过几天网上就有大量二手房

这个事情买过房的人基本都知道一些，买一手房的时候开发商一部分是捂盘不回售，还有一答部分是通过内购的方式，内部人订了，然后内部人联系外界人员（二手房中介）在卖赚手续费，一般都会多花2.3万，行话叫帮你排号，一般没什么风险，都挺讲信用的！

㈡ 为什么有些楼盘还没有开盘可是二手房就有其出售的信息

有的 房产商叫中介代卖的。现在楼市不好嘛。

㈢ 万锦城还没交房为什么就有二手房

万锦城二手房 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，内58，赶集，当地论坛等容网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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谢谢

㈣ 请问为什么我买的新房还有一个月才交房，网站上小区的二手房信息都有了

原因很简单：
1、这个一般主要还是“内部关系”的人员在请中介卖
2、房子一般是在期房时就买来的，现在封顶了是现房或准现房，价格肯定要高些，而你或许就是买的现房，那么肯定比他贵。
举例：某小区期房开售时4000一平米，A君买了一套。楼盘边修边拖，1年半后行情看涨，现房发售6000一平米，你托了些关系磨嘴皮给你优惠9折，6000*0.9=5400一平米（你狠满足），而那位A君此时以5000一平米抛售，你说他的价比你高吗？
3、甚至A君可能在楼盘还没取得预售许可证下，先认筹的，取得了一些“优惠”。
举例：房开实力不咋地，就需要先圈钱，开工建几层，再去办理预售许可证（拿大家的钱修房子，也有工程承建方预垫工程款的），然后再“热销”房子。而A君当时认筹、开盘时很有可能取得的价格在3500左右，这样一来，他就算买5000也赚翻了。
4、一些内部人员，可以先把房子预定着，以各种理由暂时不办理他项权证，不在房管局备案，那么转手给你时，只需要给个合同，并不需要上缴过户费及一些税费等（好多有关系的都是这种整，你说他赚不赚？）
大致就是这个情况，现实就是这样，国家法制有待于进一步完善。
但愿你不要憋屈，房子有升有降，最终还是在上升的……

㈤ 还没交房，没办房产证，但是已经交付首付并开始按揭的房子，想买卖，算二手房吗

这算二手房，属于二手房交易。

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在没有房产证情况下买卖二手房，要等房产证办下来后才能过户。

传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。

(5)为什么楼盘还没交房就有二手房扩展阅读：

二手房交易注意事项：

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

㈥ 开发商还没交房的算二手房吗现在卖的话需要什么手续和费用

楼主您好！
首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。

如果采用改底单，需交缴纳办理房产证所需费用，按您房子目前情况一般还有费用为
契税1.5%或3%，公共维修基金2%，这种方式一般是由买方付的，具体是由您和买方协商的。
如果采用过户形式，您需要先支付上诉费用，办妥自己名下的房产证，再将房子过户给买家。您这个房子过户还需要交纳：契税1.5%或3%【法定纳税人买方】，营业税5%【卖方】，个人所得税1%【卖方】，虽然有法定纳税，但具体谁付钱，也由您跟买方商量。

该房屋现在买卖还是存在一定风险，如果不缺钱最好等房产证下来再交易，到时买家风险也小，如果市场不变差，价格也会好的多。望谨慎！祝您顺利！

㈦ 还没有交房的二手房购买注意事项和流程

如果你要买 那么给你说的除了 一楼说的那句

然后就是 法律保护已构成事实的交易 期房不是不保护 是没办法保护
因为 签署协议上面只写楼位置小区位置 但是 你去打官司 房子都没有 只有白纸 谁给你保护？
这是简单说

其次 如果没交房的房子交易 也不可能签署存量房买卖合同 即 不是上市交易的备案房屋 国家不承认房屋实际。

如果你要买这种房子
建议：
1 房子付款一定要分期付款 房子放款不能直接全部给出售方
2 协议签署约定房子交房之后 在出售方自己收房之后（因为收房需要交纳契税和公维等杂费）你在和出售方 交割物业
3 你装修入住之后才给第二笔放款 如果你办贷款一定也办不了，因为没有房本的，只能全款给出售方
4 如果出售方是贷款购房 接受你支付首付 但是你需要替出售偿还月供 那么请注意提供首付款证明 和每月还款证明凭证 因为 这样是最没保障的
5 如果出售方要求你全款付款 请不要全部房款给他 要给他60%左右或者你们双方商量给多少 余款 要在房本下发之后 你们双方过户当天给齐。

但是我建议 你不要买没有房本的房子 更不要买 没有房本并且没有交房的房子 一点保障没有
即使是熟悉的人也不要这么交易 一般新商品房的房本下发是交房之后720工作日内 大约要2年时间 谁知道两年会发生什么事情

㈧ 我买房子签了合同！不过还没交房，但是我现在又想买二手房了！但问题来了，我如果买二手房算是首套房还是

当然是算二套房。但是你也不用着急，能等等就等等，国家马上取消限购了，15年前半年，就是年后买价格方面可能更好点。

㈨ 安居客之类的网站里卖的二手房可信度高吗为啥有的楼盘开盘没多久，还没交房，安居客上就会有二手房了

一般来说需要证件齐全即可买卖，可信较好。因为别人都买的期房进行转手所版以是这样。权
二手房交易中交钥匙时间的规定：二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。

㈩ 一个还没交房的楼盘但是有很多二手出售，这是什么原因

买完以后 直接就卖

不用税费
赚中间的差价

举个例子
还没开始建的内部购房
3000

快建完了15000
卖了中间一平的差价12000