A. 二手房买卖如卖家延迟交房，违约金怎么计算的，合同没有写
没规定违约金的话，你可以举证证明他过期交房给自己造成的损失。比如租房的费用，法官会支持你的。
B. 二手房逾期交房滞纳金怎么算
请按合同约定的违约责任处理即可。
若需要可与我联系，我将为你提回供有效的解决方案答！
买卖双方签订的《房地产买卖契约》有约定的按照约定处理，没有约定的，可以按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或损失额。
以合同约定为准,没有约定的，可以按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或损失额。
以合同约定为准；没有约定的，对方应赔偿你的损失，损失包括未按照约定交付房屋对你所造成的实际损失和交付房屋后你应当获得的收益两部分。
C. 本人买二手房，尾款没有及时交给房东，请问违约金要如何计算
违约金要如何计算，要看签订的是何种类型的合同。（题中合同里是否约定了此违约条款呢？如果约定了，那么你就是违约了，需要按照合同办事。）。现就合同签订时ABCDE五种不同金条款约定产生违约纠纷诉讼至法院，产生的不同的裁判结果给出建议。
我们来看一份房屋买卖合同中关于违约金条款不同约定的五种文字描述：同样签订了一份150万的的二手房买卖合同，皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。现只因合同签订时ABCDE五种不同金条款约定，产生违约纠纷诉讼至法院，却有不同的裁判结果作出分析：
A 、“在合同中没有约定违约金条款”
A种情况下买卖双方没有在合同约定明确的违约金或违约金的计算方法，那么，当乙方(买方)延期支付购房款10天，甲方就无法直接简单向对方索赔。甲方如要想对违约方索赔，那么，根据举证责任分配原理，他首先要证明自己确实受到了经济损失，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次他还应计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映。满足以上三个方面，他才可以向法院主张违约方的承担违约责任，实践中你知道要满足这些条件，需要多少功夫和材料，一般来就不太可能。而在法庭上，他还要面对违约方的质证和抗辩，最后法庭是否认定还是个谜，大多数法院皆会以只是甲方自己的计算方法证据为由，没有其它证据佐证，举证不充分，判决驳回，这样无疑大大增加了甲方索赔的难度和风险。
B、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款的，按《合同法》有关规定执行。“
B种情况看起来比A懂法，知道《合同法》三个字，挺吓人的，其实等于没写，没有约定，它不按《合同法》执行，难道还按《刑法》、《婚姻法》执行?
C、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款5~10天(含10天)的，则向甲方支付的违约金2万。”
C种情况下，甲乙双方有明确的违约责任条款，违约金也有明确的数额，当乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。转而追究乙方违约责任，这时发现约定的违约金低于实际损失。甲方如不想自己承担这5万元的损失，可按照《合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”那么，甲方首先要计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次根据《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。甲方还要证明在损失出现后采取了积极措施将损失缩小在30万。这些对于守约方的甲方同样难度很大，与第一种情形相似，只不过相差3万而已，但客观来说也是甲方签订合同考虑不周，不懂得其中的技巧造成的。
“D违约责任：乙方违约承担房款的%的违约金。”
D种情况，违约金条款写的很漂亮,具体，合法，很容易计算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最后造成的损失为基准，人又不是神仙，开始就能算出违约最后造成的损失刚好等于总房款的30%，这是凑巧!假若低于损失你会吃苦头的。
“E违约责任：乙方在合同交货期限内延期交货的，每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金”
E种情况，当皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。即以每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金来计算，可获得500元的赔偿。获得的违约金赔偿稍低于损失，乙方也只能按照合同的约定赔偿。甚至甲乙方在约定违约金的时候可以比0.005%更高，只要不是违约金过高就行，根据《合同法》第条规定，违约金约定过高，法律是要调整的，那违约金如何判断违约金过高?
2009年7月7日最高法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定的原则为“以违约造成的损失为基准，综合衡量履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡坚持以补偿为主以惩罚性为辅的违约金性质具体标准的法律依据是《合同法解释(二)》第条规定“超过造成损失的百分之三十的”。
讲了那么多原则和规定，大家能悟出我们在起草或签订合同时怎么样约定具体数额了吗?那么多原则最后谁来把握?法官!签订合同时能预计违约后的损失吗?不能!违约金过高谁来承担举证责任?违约方!违约方能证明清楚你的损失到底是过高还是适应，很难!因此签订合同时约定违约金很需要技巧和经验，应当具有过人的判断力，需在实践中磨练。这里要再补充说一句，若判断超过30%，正确的做法应当为超过的部分不保护，30%以内法院很难不支持守约方的诉求，即使违约金过高，根据举证责任分配原理，对方举证证明违约金过高于损失，也是很难的，应该说比我们守约举证损失数额更难。
D. 二手房业主逾期交房，起诉违约金多少
双方有抄合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
E. 二手房买卖违约金怎么赔偿，额度是多少
关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额回，但不超过实际损失的百答分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
F. 二手房交易违约，违约金怎么算
关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数回额，但不超过实答际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
G. 购买二手房，房东延迟交房违约金怎么赔偿
1、最好协商
2、通过抄给中介施压，（前提是中介费还没全给）
3、仲裁/诉讼。可以要求卖方履行合同并支付违约金或者解除合同并支付违约金。
违约金在合同里应该有规定的。但是时间较长。
我也碰到这样的情况，卖方蛮不讲理，过户后出租给别人，就是不交房。暴怒，无信无良，叹息～～～希望对你有帮助。
我是通过给中介施压最后晚交了20天。
H. 二手房买方违约金怎么算
二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实专施交易行为，属所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
温馨提示：
1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。