❶ 二手房买卖，贷款下来了，但房主毁约该怎么办
二手房贷款，看你约定的最后期限的。如果最后交付尾款期已经过了回，房东就不算毁约，但还答没有到时间截点，房东单方毁约，你可以让追究房东法律责任的！建议你跟中介公司还有房东好好沟通，宽限一段时间，也让中介公司抓点紧!
❷ 二手房网签过了，贷款也批了.现卖方反悔怎么办
二手房网签过寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找版房网，58，赶集，当地权论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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❸ 买二手房，帮卖方垫付剩余贷款后，如果卖方反悔怎么办
银行贷款没有结清的情况办理过户的流程如下：
买卖双方签订买卖合同，约内定谁来还清卖方贷款剩容余本金。
买卖双方到银行签订贷款合同
银行审核通过后办理银行还款
到房管局办理注销手续
办理过户手续
把产权证拿到银行
银行放款
交易结束
❹ 购买二手房付款后 卖家反悔了怎么办
这是一桩二手房买卖纠纷案。买家把钱都给完了，卖家又反悔了。事情发生在今年6月至前不久，正好是房地产涨价迅速的阶段。卖家自始至终没说反悔因为涨价，但最终还是输了官司。买家的委托人天津击水律师事务所房地产部部长安刚律师介绍，此案审理过程中，天津市高级人民法院发布了《关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案的通知》，按照通知要求，如果买卖双方签订了《天津市房产买卖协议》，原则上应当判决继续履行合同。
2016年4月，李先生与王先生在中介签订二手房买卖合同，房屋坐落在西青区，成交价50余万元。合同约定，双方于6月底之前到房管局签订《天津市房产买卖协议》，办理贷款手续。签合同当日，李先生交了定金2万元。6月中旬，二人签订房产买卖协议。两天后，李先生将首付款28万元交付到资金监管中心。签订房产买卖协议当天，双方还一起到银行办了贷款审批手续。
直到8月，贷款审批手续才批下来，李先生与银行签订了贷款抵押合同，又通过中介公司联系王先生。王先生表示，自己本打算卖掉这套房子再买别的房子，但李先生在办理贷款期间故意拖延，造成自己不能及时得到房款，继而买房违约，所以不能再配合李先生过户，双方的买卖关系应解除。
李先生无奈来到击水律师事务所向房产法务部部长安刚律师咨询。安律师听了李先生的情况后表示，根据天津市的审判实践，李先生在房屋买卖合同的履行过程中积极尽付款义务，不但交付了定金，而且交付了首付款，并且及时办理贷款手续。虽然类似案件有判决买方胜诉的，但是本案不必然胜诉。李先生决定委托起诉。
开庭前，安律师向中介公司了解情况，据业务员讲，卖方王先生并未明确表示房屋价格上涨违约，认为是李先生拖延期限。业务员含蓄地说，“当时房价确实每天都在涨。”开庭时，安律师则表示，原被告约定2016年6月底前签订《天津市房产买卖协议》，同时申请办理贷款。而实际上原告申请办理贷款是在6月中旬。原告积极履行合同义务，但不能掌控贷款审批周期。被告不能提交证据证明原告故意拖延，怠于履行合同义务。开庭后，李先生为表示履行合同的诚意和能力，到农行将剩余房款20万元一次性交付完毕。最终，法院判决买方李先生胜诉。
（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 买了二手房，已经递完件，贷款已经批下来了，卖家反悔，我不同意可以么
您好，如果已签订了买房合同的，卖家反悔需要支付违约金。