二手房的房屋信息怎么核对

1. 二手房买卖时，如何核实房子的信息

1、 产权信息：到房屋所在地的房地产交易中心查询。 查询房产信息的步骤： 1）填写查询表，在想查询的内容后面打勾。主要了解这些情况：权利人姓名、有无共有人、有无抵押、面积、建造年限等。 2）出示本人身份证 3）房产交易中心打印产权信息 4）交纳查询费并领取发票 、 租赁信息： 租赁信息：如果上家将房屋出租给别人，按规定应当到房地产交易中心进行租赁登记并按规定纳税，如果进行了租赁登记，上家在查产权信息时可以一并查到租赁的情况。不过，上家为了逃避税收，减少麻烦，一般都不会到交易中心登记，那当然也就查不出来了。所以，阿宝在看房时千万要弄清楚房子里住的到底是谁，是不是出租给别人了，如果出租给别人，一定要让上家提供租赁合同，看看租赁合同的期限到什么时候。 注意： 1、 上家的银行抵押贷款必须先还清以后，房子才能过户。 2、 上家要先将户口迁走，阿宝的户口才能迁进去。 3、 出售售后公房的，必须取得房屋内同住人的同意。 4、 有租赁的，买卖不破租赁。即使下家买下了房子，承租人还是可以按原来的租赁合同继续承租下去，这个关系要处理好。如果要下家立即入住，则要考虑这一点。当然，在有租赁的状态下，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

2. 想买一个二手房，想做一下房屋产权的审核，这个审核怎么做

我们在生活中，买了二手房后，都想做一下房屋产权的的审核，比如我们应该先审核一下房主的身份等等，下面来具体了解一下吧！

检查所有权人的身份，确认所有权证书上的所有权人身份与卖方身份一致；

明确所售房屋的性质和产权的完整性，判断所售房屋是否抵押；了解房子的剩余寿命和用途；

了解房屋产权是否有争议，并征得原产权单位或房屋共有人同意后方可出售该证明；

确定日期判断它是否已经达到五年等。以了解该财产交易的应纳税额。

在买屋子前充分了解一下审核的这个流程也是很重要的，希望对你有所帮助!

3. 二手房交易须知 交易资格要核查

没有房产证的房子，无法过户

房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的仅有凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户。

未经所有共有人同意出售的房屋，合同可能无效

房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。

已经列入拆迁公告的房屋

对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

已经列入拆迁公告的房屋

对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

已经出租的房屋，可能无法入住

按照买卖不破租赁的原则，即使房子已经卖掉，新房东也不能把租客赶走，只能等租赁到期，方能正式入住。另外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。

违规搭建的房屋，无法过户

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。

在农村集体土地上兴建的房屋，没有房产证

农民在集体土地上建造的房屋没有房产证，只允许集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。

已被抵押或依法被查封的房屋，无法过户

过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。

（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 怎样验证二手房产权证的真实性，刚签了二手房买卖合同！急盼，谢谢！

查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约，简称网签。
1、实行了二手房交易回网签的地区，在中介公司的联网答系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；
2、没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

5. 如何核查房屋产权信息

或者是房屋的权属为产权共有，最常见的就是夫妻共有的情况下，一方在另版一方不知情的情况下权，擅自处分共有财产；或者房屋存在抵押情况，在房屋所有权发生转移的时候，抵押权人行使抵押权，买受人在此种情况下很难获得产权。呢？要从两个方面入手。一、核查产权人信息。 a) 产权是一个人的还是两个人的，共有权人之间是夫妻关系还是只是共有关系，在通过中介购买二手房时要让中介公司的人员提供产权的详细信息，很多情况下，中介为了促成双方尽快完成签约，在这方面并不会尽到前期的告知义务，一致引发合同纠纷。 b) 与你签订房屋买卖合同的人是否为房屋所有权人，如不是房屋所有权人其是否有授权委托书，授权委托书的被代理人是否为产权人。 c) 房屋为夫妻共有财产时，处分不动产时夫妻双方是否都在场，如一方不在场时，另一方是否有对方的授权委托书，口头委托是存在很大风险的。 d) 查看产权人的身份证，留下具体详细的联系方式。二、核查产权是否存在抵押情况。 a) 买方在核查了产权人的情况之后，还要核查一下房屋是否存在抵押情况，可以去房屋管理部门进行查询。《物权法》有规定，房屋存在抵押的，未经抵押权人的同意，是不能擅自转让的。

6. 二手房核对身份可以过户了吗

二手房核对身份可以过户找该类房源的具体方式,共分为三种方式：回
1、网络渠道：找房网，答58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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7. 买二手房需要提前核实哪些问题

1、核实卖方身份
主要看卖方是不是房屋的真正所有权人，看房产证、身份证等各类证件上专的信息是否属一致。
另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
根据《民法通则》第十二条规定：“不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”
刑法中的限制行为能力人是指年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。
2、是否存在共有人
如果该房屋存在共有人，那么卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才行。

8. 买二手房遇到委托卖房的，怎么核实真假

一、遇到委托卖房抄的，买袭房人务必要把好两个关：
1、人：核实房主是真的产权人，是真的委托。
2、钱：买房一定要进行资金监管，不过完户，卖家绝对拿不到钱。
二、做好四个准备：
1、产权是谁的？
买房人首先应该去住建委核实该房屋的产权，确认真实房东的姓名、房屋面积、产证编号等信息，确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。
2、他是业主吗？
核实产权所有人跟卖房人就是同一个。以身份证号确定就可以。如果已经移民，没有身份证号了，则需要一份当地的大使馆出具的身份证明，证明房产权属人与委托人是同一人，证明中需要有大使馆的盖章。
3、他真的委托了吗？
首先核对公正委托书上的代理人信息和产权人信息，信息无误后，拨打公证处电话核对公证书的真伪。这样就能知道委托是否有效了。
4、进行资金监管了吗？
简单来说，做资金监管就像买房卖房用了“支付宝”一样，不用纠结是“先付款还是先过户”。如果先付款，每年有不少卖家骗房款或者收了钱反悔不卖房;如果先过户，产权转移之后买主翻脸不认人的也不少。因此，资金监管就是买房人把钱款放在监管下，过户完成后，这笔钱就会解冻给卖房人，如果过户程序中出了纰漏，钱也不会付出去。

9. 二手房购房资格审核的步骤都有哪些

二手房购房来资格审查自具体步骤
1、网上预签
购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果
可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48钟头后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完销售易手续。