徐州二手房低首付如何操作

⑴ 求徐州二手房买卖流程。（急急急）

咨询：
登记：如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，你可以去各大房产网上登记以及寻找您还可以运用其他的方式

配对：挑选房源时注意的四大因素
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况，社区环境，户型结构，都是我们在挑选房源时要注意的问题。
看房：怎样选择现房
选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。
满意谈价：购房杀价的窍门
有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。
定金：“两个定金”作用大不同
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。
签定意向：买卖双方签订书面协议预防发生纠纷
在宣扬房地产中介诚信服务的今天，中介方在提升自身服务规范操作的同时，也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。
签合同： 怎么签订二手房合同
在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致权益受到损害。那么，怎样才能避免自己的权益不受到损害呢

按揭：申请个人住房贷款需要办理的手续
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供本人户口本、身份证或其它有效居留证件等材料。

首付：贷款的条件及要求
对于即将要买房的我们，了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的，以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。

评估：交易双方为确定合理的交易价格，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行
验证：如何审核卖方的房产证
产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。
过户：二手房过户DIY分九步走
物业交割：水电气等的过户一个也不能“忘”
领证：识别真假产权证
打余款：二手房贷款免担保要小心余款拿不到

⑵ 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗

二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？

现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。

第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。

⑶ 我要出售一套二手房，中介要给买方做低首付，请问面签非常低的甚至0首付，我要怎么保证过户给他是安全的

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的内1.1倍。各地区首容付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

⑷ 购买二手房 首付钱不够怎样贷款

（招商银行）申请住房贷款时，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。

⑸ 二手房贷款怎么实现低首付

首付的高低取决于两个因素：1.总价2.评估价
不过决定因素还是评估价 评估越高首付越内低 这是容在相同总价上来说的 不过首付低了 月供就高了
喜欢低首付的一般适合现钱少但是月收入可观的 希望这就是你想要的答案

⑹ 中介说可以0首付买二手房，是怎么操作的

你好，所说的0首付是指贷款下来平掉你的首付款。比如，房子是50万，核价70万，70万首付21万，贷款49万，这套房子就等于1万块首付款。

⑺ 有些二手房中介能办低首付，零首付，这种事情是怎么回事

中介费收费抄标准的法律：
《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：
房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准；
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％；
土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定；
房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取；
上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。

⑻ 中介说可以0首付买二手房，是怎么操作的

0首付是指贷款下来平掉你的首付款。比如，房子是50万，核价70万，70万首付21万，贷款49万，这套房子就等于1万块首付款。

⑼ 请问二手房买卖按揭贷款如何操作啊

二手房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式，具体操作流程如下：
一、二手房商业贷款的流程
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
二、二手房公积金贷款的流程
1、到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
3、 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6、 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。