二手房上户口怎么办理流程

❶ 二手房拿到房产证后怎么办户口本

房产证拿到以后就可以办理落户手续。
一般购房入户的办理流程：1、所需证明材料：
（内1）申请入户的书面报告容；
（2）房屋产权证、他项权证或收件收据；
（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；
（4）未满18周岁者不得单独立户；
（5）其他相关证明材料。
2、办理程序：
购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

❷ 二手房过户户口怎么办理

二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况内证明、完税免税审核容通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
答：售卖：房产满2年的普通住宅，则免征营业税，2年以内需征收5%营业税；卖方家庭少有套住宅，则免征个人所得税，否则需要依据评估价格缴纳1%个人所得税；买方契税与房屋面积有关，首套房住房面积在90平米以下，缴纳总价的1%契税；住房面积在90-144平米，缴纳契税总价2%;住房 面积在144平米以上，缴纳总价的4%，如果不是买方家庭少有套住宅，则需要缴纳4%契税。

❸ 二手房如何上户口

你好
这里给你提供一份成都市的相关规定
1、不管是购买二手房，还是新房，性质都是一样，满回足面积条件就可答以入户成都。
2、2009年的成都最新政策，购买70平米以上的房产便可入户成都。同时，取消了签订劳动合同和购买社保的附加条件。
3、可以上几个户口，可以按约28平米解决一个户口来算，也就是说，如果要一家三口入户成都，最好买的房子面积要达到84平米以上。
4、不管是买新房还是二手房，特别是买新房，尽量在规定的入户标准上多买个几平方米左右----非常重要的建议。因为有人买新房，结果新房的实测面积比理论面积差了1.5平米，就没有入成户。
发票、房产证、小区的物业公司开具的《入户证明》、户籍证明原件、购房合同、户口本及身份证原件和复印件等，和房子以及入户人有关的证件最好都准备齐。
各地的政策其实大同小异，建议先到当地有关部门具体咨询一下，如果差不多的话，你可以根据上面的条件来想想办法
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希望对你有帮助

❹ 买二手房如何落户

二手房是现在很流行的交易。买二手房需要进行过户，有的人可能会疑惑，二手版房如何过户呢？权下面小编为你解答，希望能对你有所帮助。
1、准备好过户材料，相关人员要到场
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
2、递交材料办理过户
交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
3、办理税费减免及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

❺ 买二手房有户口怎么办

在合抄同中注明上家迁袭出户口的具体时间和延期的赔偿金额（如：总房价的0.1%/天）。买房时留一部分尾款，等原房东迁出户口再付。
一定要约定清楚，因为原房有户口的话你的户口是迁不进去的。而户口是不能强制迁出的。也就是说，一旦失去合同的控制，房东完全可以不迁户口，而你拿他一点办法都没有。

❻ 买卖二手房，如何办理户口迁出和迁入

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

(6)二手房上户口怎么办理流程扩展阅读：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

❼ 我买的二手房上户口需要什么手续

上户口手续流程：
1、户主先回原户口所在地办理户口迁出手续；
2、户主到新房屋所在的物业管理中心办理业主证明文件；
3、户主到该房产所属的派出所办理过户手续（需要准备身份证、房产证）；
4、过户完成。

❽ 买二手房落户口需要什么手续

让原房主把户口迁走抄，然后拿着房产证、身份证等相关证件到当地公安机关户籍管理部门办理。
假如房东卖了房却不迁户，导致新房主落户难。所以买房前就必须要原房主迁户，迁走。
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虽说卖方应履行将其户口迁出的义务，但目前仍没有法律规定强制户口迁出。因此，最稳妥的办法就是买方协议将原户主的户口尽早迁出，否则只能诉诸法庭。据业内人士透露，实际操作中，买方与原户主可以合用一个户口，但买方需向相关部门递交情况说明，表示自愿承担由此带来的后果，这样做是有一定风险的，因此，最好还是敦促原户主将户口尽早迁出。
建议，市民在房产交易前，最好先查清房屋的户籍状况，应就户口问题约定好适当的付款方式和违约责任。
在签订购房合同时，重点把握两点：
一是付款时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付清全部购房款。
二是违约责任的约定。卖方仅仅做出将户口迁出的承诺是远远不够的，双方必须就违反该项承诺的责任作出约定。
明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

❾ 买卖二手房，如何办理户口迁入和迁出

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。
但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。