天津二手房能贷款多少年

Ⅰ 天津房屋抵押贷款可以贷多少年办理流程是什么

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力内。 房屋抵押贷款额容度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

Ⅱ 天津市买房龄5年的二手房，首付最少要付百分之多少，贷款能贷多少年，麻烦说的详细点，谢谢

你好
根据目前银行政策,你如果是首次购房最低首付30%

年满18岁---60岁的公民(工作至少一年)可以贷款 一般就是19岁以上,
所以以60岁减去你现在的年龄 等于你可以贷款的年限,,,因房子事宜 需要再加上房龄就是贷款年限 公式如下

贷款年限:房龄+可用贷款年龄(贷款人年龄 ,贷款人不超过60周岁)=不超过30年的贷款

如果不是首次购房 现在的银行政策 首付需要40%以上 贷款期限和上面的一样

希望我的回答对您有所帮助,谢谢!
房地产专业经纪人

Ⅲ 天津二手房贷款年限

二手房贷款年限最高是30年， 不过还有其他限制条件 比如 房龄 贷款人 年龄 不同银行的版要求也不太一样权。

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天津星火贷款 刘海

Ⅳ 天津二手房可以贷款吗

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

Ⅳ 天津金地格林二手房商业贷款能贷多少年

二手房商业贷款的年限，首先我们要了解，目前二手房贷款的年限是多久。据了解，目前贷款的年限最长为30年，那么二手房商业贷款年限一般要比新房的年限短一些，其计算公式为二手房的房龄+贷款年限≤30年，也就是说，二手房商业贷款的年限最主要的是跟房龄有关系，房龄越大，贷款年限越短，反之越长，除了这个原因之外，有相关人士说，目前二手房贷款年限的规定有的是二手房贷款年限+申请人年龄≤70周岁，因此，贷款人年龄也是影响二手房商业贷款年限的因素之一，每家机构的要求都是不一样的，但是影响商业贷款年限的因素是一样的，具体有哪些呢？
贷款类型。据了解，公积金贷款和商业贷款这两种贷款的办理年限都是不同的。一般来说，公积金贷款比商业贷款时间稍短。
借款人年龄。借款人的年龄跟贷款年限也是有很大关系的，大家都知道，银行规定借款人的年龄是18-60周岁，如果借款人50周岁了，那么贷款期限最高只能是10年。
贷款政策。每个地方都是当地的贷款政策，有的地方二手房贷款政策规定期限长，有的地方期限短，有的地方期限略长
房屋所处位置。地理位置优越的二手房变现能力强，房屋升值空间大，因此贷款的年限也会有所增加，所以，房屋所在位置优越的朋友，办理贷款的年限肯定是要比房屋位置不太好的期限更长。
房龄。大家都知道，在办理二手房贷款的时候，银行对于二手房的房龄要求也是很严格的，有很多都是不能超过5年、10年这样子，如果是10多年的二手房，不说贷款额度小了，还有可能办理不到贷款，因为二手房的价值降低了，而且还有可能拆迁。所以，大家在选择二手房的时候一定要是越新越好。

Ⅵ 请问天津二手房按揭贷款最长多少年跟房龄有关吗

您好，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。具体到您个人的贷款年限，需要根据您的年龄、房龄等综合考量。

Ⅶ 二手房贷款年限最长能贷款多少年

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

(7)天津二手房能贷款多少年扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

Ⅷ 关于天津二手房贷款年限，是怎么规定的呢

二手房交易怎么收费？
答：要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。中介购买的会另有中介费需支付，每个中介会有报价。
商品房
1.契税：面积140平以上.容积率小于1.成交价是地区指导价1.2倍的属于非普通住宅,需要交纳3%的契税.反之普通住宅交纳1.5%的契税.
2.印花税:1‰×成交价.
3.营业税:5.5%×成交价
注:房产证或契税票时间满两年则免交营业税
4.个人所得税:(
现成交价－原购买价－合理费用)
×20%或现出售价×1%.
注:房产证或契税票时间满两年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
5.土地增值税:3年之内交总房款的1%.3-5年交0.5%.两年以上免收
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购两年,免征土地增值税.
购买二手房贷款的年限是怎么规定的？公积金怎么贷款？
利息是多少？
答：首先先确定房屋使用年限；一般商业贷款男性可贷到65岁，女性则可贷到60岁，最长不超过三十年；贷款最多70%；公积金贷款分省公和市公，根据每个地区的不同贷款情况也是不同的，目前最高的公积金贷款不超过30万。年限则与退休年龄为准
，但最长不超过三十年。公积金贷款需先到公积金管理中心购买公积金贷款申请表，一式两份，填好后拿到自己的所在单位盖章确认（此前需与单位确认是省公还是市公）。公积金的利率目前为3.87%（6年-30年）1年-5年的则为3.33%。建议做等额本金贷款，对于提前还款的话会更有利。

Ⅸ 急....天津二手房20年以里房龄的贷款问题！！！

公积金来贷款部分贷21万20年月供源1258 按揭部分月供368金 利息12万左右 直接按揭27w 20年月供1658 利息12.8万 27万30年 月供1313 利息30万

我个人认为组合贷款最合适了 只要你再银行办的是7折优惠，这个优惠就不会取消。域名政策取消没关系。

天津星火贷款 刘海