北京有多少套二手房

① 在北京买套二手房，一般都要满足哪些条件才可以买

从2011年2月16起，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高

“新国八条”的北京实施细则出台，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。

在京购房都需要满足什么条件

社保不能断月

需连续缴纳60个月（推算方法同个税）；2012.12.18起，补缴社保不予认可。但因工作调转单位补缴的不能超过三个月。

若在通州区购买房屋，还必须符合近三年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买一套住房。

外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

② 在北京买二手房，值得吗

其实不论是北漂还是土著，在买房的时候都看过商住房。相当一部分人还无视了40年或50年后产权到期；不能落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵、税高等一系列限制，只为在北京有个家。
更别说这个拥有这个家你只需要付出低于普通住宅甚至不到一半的价格，这对付不起首付的购房者来说，无疑是一条出路，但这条出路是好是坏？
给大家讲个身边的栗子。
血拼哥一外地小兄弟就在2016年，揣着父母和亲戚东拼西凑的150万，在北京像素买了一个40平大开间。刚开始也是满怀希望，但一切都在2017年3月26日后变了。
北京像素小区外景，窗户密密麻麻。
面临的最大问题就是，卖不出去！本来打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅，也都泡汤了。
2016年买房的时候，他不愁将来卖不掉，毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店，听说每月都能成交几百套。
但“317”政策出台，空前严厉地调控了商住市场：
1、个人不得购买新建商业房:“合法登记的企事业单位、社会组织”购买需全款且面积均在500平方米以上的商业房；
2、企业购买后如果想转让，必须产权满3年才可以上市交易;
3、个人仍可购买二手商住房，但必须全款，且购房者在京必须无房（含所有房产类型）；
4、如果是非京籍人员，还需在京连续缴纳5年社保或个人所得税，个人所得税需60个月连续缴纳，不能中断。
对于商住市场来说，无疑是“一剑封喉”！商住市场被如此严厉打击，也是有原因的。
交更多的税，反而享受更少的政策
其实，购买商住房一直都有风险，因为近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。
事实上，看起来区别不大的商住房和商品房，在实质上还是大不相同的：

a．土地性质和产权
商住房的土地性质一般是综合性用地(商住)或商业用地，只有40-50年的产权期限，商品房则是整整70年的住宅用地。
如果只是产权期限长短区别，还不算大问题，关键在于：法律明文规定住宅建设用地，使用权期间届满自动续期；但商业用地到期如何，至今未有明确说明。

b. 配套
商住房不能落户、不带学区（位），比起商品房，商住房只剩下了居住属性，其他附加功能一概没有。
对于大多数人来说，居住的刚需可以通过租房解决，只有教育的刚需才必须通过买房解决。因此，如果想真正享受到一个城市的市政资源、教育资源，商品房才是更好的选择。

c. 购买成本
商住房能够被接受，价格方面占据的优势不可忽略。同等地段的商住房，价格低于商品房，甚至都不及商品房总价的一半。
但是从上车成本来看，首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款。而商住房要求必须全款，就算公寓单价比住宅便宜一半，掏出这笔钱对于刚需来说，还不如去付个商品房首付。
更别说，现在以限竞房、共有产权房为主的北京房地产市场，够不上商品房，如果能够得着商住房，想来去够限竞房、共有产权房也不是什么难事，最不济也能落个户口。

d. 交易费
按照政策，个人想要购买商住房，只能通过二手房交易。
大家都知道，二手房交易费用包括许多税费等附加费用，主要包含契税、增值税、个人所得税等。我们可以大致看一下商住房和商品房的税率对比：

③ 想在北京买套二手房，请教一下大家

朋友你好,我在广州中原地产,没在北京当地,能给你的建议不多,你需要通过认识几个大中小房产中介,向他们求学.虽然每个中介都想做您的生意,但是还是会有好心人(建立在他个人的品德和期望做成你生意的基础上)帮你.

一般首套物业首付是三至四成.
15万存款在不外借钱的前提下,你只能选择花费资金控制首期在10万以内的房子,无论是一手新房,还是二手房,还需要交付税费或中介费,那您的开支就到12万,一定要留下三万作铁打不动的应急资金.那您可考虑的房子只能是30-35万.北京很少有了吧?抱歉.

你需要购买的是一手,还是二手房子,需要你自己决定.(一手新,税费低,但某此不是现楼,需要等一至两年才能入住,再过一年才能有房产证,二手可以马球上交易,税费会多点)

您需要购买的是那一个区域的房子,也需要您们好好商量.每个区域,每个小区的价钱差距还是比较大,您需要腾出时间,好好一个一个小区踩楼盘.

您这套属于第一套,结婚自住,钢性需求,尽可能选择:1.离您们上班不要太远的地方 2.有点小区环境,[家庭居住气氛浓的,不要单体楼,不要多出租的公寓,3选择安静点的,吵闹的环境会令您们新婚后脾气燥,4,选择东南,南,西南朝向,西向最好有点高建筑遮挡一下,别西晒,也会令家庭不和,

这几个条件挑下来,估计如果是四环内60方的小两房也不便宜了,预算35万,则是5000元一方,我不了解行情,您需要好好找找.

④ 北京市区几百万一套的房子是给那些人住的

第一北京人来不一定都能买的起
1，以前很早拆迁的自买不起，
2，不是所有北京人都有钱，
3.，至少5环外住的人基本买不起，
第二北京人买的起
1，最近几年拆迁的，
2，住在4环内的有自己老房子的，
3，国企的，家里有老房子的，
4，改善住宅的，换房的
5，炒房的，带动亲戚的，
6，老板没得说
第三靠工资也能买的起
1，早几年买的，
2，国企单位分的，（领导级别的）
3，使用权买过来的，
4，家里给首付，自己是房奴
5，还有很多就不多说了
第四房价水分不大，主要是刚性需求影响的，现在人太现实，结婚就要有房，不得不买，辛苦半辈子不就是为了给孩子买房结婚吗，这就是中国的教育，要是在国外，孩子成年后基本就靠自己，自力更舍，这样才能一代一代强大起来，父母才能真正享福，中国的人一辈子都是累的，年轻为了生活好点，有了孩子，所有的精力全在孩子身上，挣的钱全投在了孩子身上，孩子大了还要父母管，孩子有了孩子，有要工作，又得把你拉来，真正孩子的孩子稍微大点了，他们又工作的特还是得你去管，所以中国人过的很累，很累。。。。。值得深思。。。

⑤ 北京的二手房价格多少

这个不同区域、户型、装修都不一样，房价也不一样，想知道的具体的二手房的价格直接咨询北版京当地的中介不就权好了，像中原地产、麦田这种比较正规一点的，二手房市场占有一定比例的都可以咨询，提供的数据也比较准确一点。

⑥ 如何查询在北京市有多少套房产

目前根本不提供以人查房这一项。也没有权限，这在多次发文中一直强调

⑦ 全北京有多少二手房在卖homelink说有10万套！又有多少客户在买房呢请业内人士以供需对比谈谈房价。

别管来10万套 还是20万套源 可以这么说 北京就算有1000万套在卖 也一样供不应求 因为那是首都， 房价背后是经济和政治模式的原因 因为中国很多优秀教育 医疗 社会资源都集中在那

全国有几个亿人想去北京买房 你说多少套够？？ 不限购的话 一亿套几年也能卖掉

你分析这些一点用也没有 连经济学家也猜不透政治家的决策 如果某个时间段 政策突然放松 你又买不上合适房子了 所以关键是适合你才对 不然你分析一辈子你也分析不透

⑧ 想在北京买几套二手房，不知道情形如何

个人抄认为，房价不会跌，只袭是暂时涨的不那么疯狂了。政策是控制贷款，是想控制以少钱投资付个首付款的投资客，但是真正想买房子自住又需要贷款的人也难了。本人住大兴区旧宫镇，属于南四环外，这边二手房价目前是老小区15000左右，新小区18000左右，随着地铁5延长线和浦杭渝高速的建设，这边保守得涨到20000吧。

⑨ 北京二手房每月成交量有多少套

北京西单这边二手房成交很好的
公司小范围统计的数据，仅供参考