二手房有优势也有缺点,需要根据个人的情况选择
二手房的好处:
首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
购买二手房的缺点有:
1、房屋剩余产权年限:普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限:买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序:二手房的交易手续流程复杂,一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命:房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。
5、房屋维修费用:房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度:现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化,物业管理也比较完善;而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
⑵ 二手房有哪些缺点为什么有些人从来不买二手房
为什么有钱人从不买二手房?一听内行人分析,真后悔现在才听说
买房是件费时费力又费钱的事,尽管如此,房子是刚需求,很多人还是会努力工作赚钱,也有些人会选择贷款买房,虽然压力很大,但是有个属于自己的家,那才能安心的生活。买房要考虑的因素是很多的,不少朋友都希望花少点钱来买房,这样以后自己就不会租房过日子了,不过现在的房价实在是太贵了,很多人会退而求其次,选择买二手房。为什么有钱人从不买二手房?一听内行人分析,真后悔听说太晚了。
二手房住的时间长了,防水层老化,墙面会有裂痕,还容易出现渗水的情况,入住后就得花一大笔费用来装修。二手房的保值升值率是很低的,因为住了有些年了,它的价值也在下降,如果是新房的话,那它的保值升值率是很高的,毕竟住起来会舒服很多。
⑶ 为什么现在人都买新房不买二手房
因为现在新建房实在是太多了
价格相仿地段一样的情况下当然是买新房
毕竟二手房还得额外给中介费和过户费等
新房还有开发商提供的质保
二手房如果入住后发现房屋质量问题只能自认倒霉
⑷ 买房为什么不要二手房
首先说我的选择:市区。原因有:1.方便工作,节省的时间和精力积累下来能另你们有更好的发展自己,陪伴彼此。2.从资产保值增值的角度来说,市区的房子保值增值更好。3.将来有孩子其实也是可以解决的:a,上班族大部分时间不在家,如果合理利用空间一房其实也可以接受。b,未来要换房,市区房子各种方便要出手,郊区房未来发展未可知。
[先说买一手房的优势]
税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(这点最重要)
很多小散可能不知道,二手房交易税费的大头:增值税(无论是5月1日以前的营业税,还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!!!!!!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!!!!!!
所以,二手房虽然总价可能比“同款”(只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房)一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付,可能要预留出20W给税费和交易费用了。
即使是买家要支付的契税也不占用现金流,要等拿产证的时候才付。(而一手房办产证是比较晚的,当然这也是劣势,下面将继续详谈。)
房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。(可复习 次新和老公房的差价合理吗)
坑相对少一点。比如不大容易出现(1)凶宅(江草确实思考过… 除非建筑工人出事?听过在工地出事的,没听过在具体哪间屋子出事的?)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点,北京现在zf已经强行监管首付资金了,但上海还没有。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。(当然新房开发商理论上也有可能跑路的,记得看预售证!复习 买一手房的注意事项|注意看案场预售证和不利因素公示|实用帖)
一手精装越来越普遍了,也是节省现金流的好办法!装修也是占用现金流的大大大大坑,买一手精装可以省很多现金,等于以30年周期贷了个装修贷款,想想也是划算的。更不要说,装修本身除了花钱,也花时间、花精力,花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了,担心精装材料不好的,其实有句说句,现在已经跟以前不一样了,随便一套房子都是地暖中空标配,真没你想的那么差,更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。
[再谈买一手房的劣势]
普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 (没办法,受限于传统市区的土地供应。)
溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。(复习 为什么开发商要逆势争当地王?泗泾楼板价接近4万|当年金茂府楼板价也不过4万多)
最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!江草作为过来人劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑,2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了,新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……(一手房一般都是交付一年之后,大产证下来再办普通产证的)有这个功夫,买套二手房早就满二,又可以置换交易了。生生错过一波牛市啊。。
[二手房的劣势]
对应一手房,二手房的劣势是风险多。(刚才已经详细说了,比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁户口……这些也都是风险…… 给购二手房新手的实用指南|复旦日月光华房版置底帖|纯干货零基础必看)
最痛的应该是:占用好多好多现金流!(刚才谈一手房的时候顺手写到了,卖家的税都是买家来承担。还有装修也很烧钱……除非买满五唯一且装得挺好的房子……)
[二手房的优势]
最大的优势是交房早、拿产证早!时间就是钱!交易得越早、满二、满五也就越早!入住得越早,也就越省钱!一手期房交付一般是一年后,拿产证是交付再一年后,办下大产证再办小产证。有这个时间,二手房都满二了!
通常大多在市区。
对应一下一手房的劣势,自行琢磨优势了。
⑸ 为什么聪明人都不喜欢买二手房
第一,二手房的房龄比较久。
那些价格真的很低的房子,一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患,尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况,那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户,维修起来是个大费用。
再者,二手房买过来的时候虽然便宜一些,但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话,就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来,其实也快和新房差不多了。
第四,旧的楼盘物业管理很差。
那些15年、20年的小区,有些甚至是没有物业的,也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险,小区里的电动车、四轮车都乱停乱放,私拉电线、违章搭建等,都是很常见的。
消防通道根本就不知道在哪里,整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里,时间久了就会觉得很憋屈很难受!
⑹ 为什么尽量不要买二手房毛坯
1、二手房交易中存在的各种坑。相对来说,买二手房毛坯要比买新房操内心一些,二手房要跟中介打交容道,大家都知道和中介打交道,稍不注意就掉坑。
2、买二手房毛坯过了五年的房产,没有税费的还好一些,有费税的房再加上中介费,根据房产价值不一样,至少也要大几万到十几万不止。
3、二手房的户型相对而言它会比较老旧,质量也较差,万一二手房的防水层老化了,墙面还会开始脱皮留有痕迹,整个房子的外观看起来是非常不舒服的。很多二手房它都是在老城区,这里一般人流都会比较多所以很多治安方面的东西都会比较差,而且物业水平也会比较差。
(6)为什么现在二手房不带下房扩展阅读:
买二手房注意事项
1、签约前,实地调查,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。
2、查证相关证件,比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
⑺ 二手房这么便宜,为什么有很多人不愿意买二手房
一、升值空间小
差不多一样的价格,一边是旧房子,另一边是新房子,显然知道该选哪一个。如果一个人的家庭生活,许多人仍然愿意买新房子而不是旧房子。如果你想几年后再卖掉房子,现在买一栋新房子更值得。由于各种原因,二手房不如新房子。
既然二手房有这些问题,我们就不能买二手房吗?当然不是!升值空间将由交通、区位、商业和发展潜力决定。买房前要多了解交易风险,要清楚房子的情况,以避免风险。二手房装修问题,买房前可以带专业人员去检查,如果发现严重的房屋质量隐患,是完全可以拒绝购买的。因此,上述问题并非不可克服。
⑻ 为什么现在大多数人愿意买二手房了
购买二手房的好处:
首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼专房通常只能建于远属离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。