二手房步梯房和电梯哪个保值

① 买房子买步梯房好还是买电梯房好，具体为什么

多层好还是高层好？多层与高层有什么区别？

步梯的房子一般是多层，电梯则是小高层或者高层。

多层好还是高层好？

一、高层特点

1、高层以现浇楼板施工，建筑采光条件优越。

2、建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

3、高层不仅有多层楼房房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

二、多层的特点

多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

多层与高层有什么区别？

1、高层考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

2、近年来在各大城区高层如雨后春笋越来越多。一般而言，12层以上为高层，总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

3、高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

4、多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般为4－7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

最后，在经济条件允许的情况下，可以选择小高层，带电梯，容积率低，绿化更好，居住舒服。

② “楼梯房”和“电梯房”买哪个比较好

其实，不管是电梯房还是楼梯房，都各有优势，没有那个特别好，那个特别差。不过，既然有网友提出来了，我们今天就来分析下，“电梯房”和“楼梯房”哪个更加保值。

为了搞清楚这个问题，我咨询了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更保值。

01

买电梯房好处在于，视野好，通风采光一流，私密性也足够，并且不会受到蚊虫鼠蚁的骚扰，不用爬楼梯，平常有一些重物都能通过电梯带上去，更加符合现代人的生活需求和居住体验。同时，拥有电梯的小区，环境、设备、物业都不会差到哪里去，这些都是楼梯房比不上的。

不过电梯房的缺点也是很明显。首先，电梯房一旦出现电梯故障的话，上下就很不方便了。而且一旦发生安全隐患，如火灾、地震的话，逃生就会成为一个问题了。我们都知道，由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。

其次，电梯房由于(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例，所以开发商往往会把公摊做得较大，购房者得房率就会比较低。按照目前高层住宅的得房率来计算的话，公摊面积大概在20%左右，原本100平方的房子，能做三房，但公摊下来，可能只有2房。那么按一平方一万来计算的话，无疑亏了20万元。

最后，电梯房的物业费会比较贵，因为电梯房需要缴纳电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费等许许多多费用，导致物业费会比楼梯房贵出许多。

02

而买楼梯房的好处在于公摊面积小，得房率高，而且户型设计的很方正，实用性强。不会出现太多怪墙、死角的无效面积。同时，楼梯房出行比较方便，而且发生安全隐患时能够第一时间逃生，生还几率比较高。还有，楼梯房的价格也会比电梯房便宜许多。

而楼梯房的缺点则在于，没有电梯，那么对于现代人来说，没电梯的话，意外这每天还要爬楼梯，年轻人还能承受得住，老人家的话，就比较为难了。

还有，楼梯房一般都是老式小区，由于建设年代久远，在居住的舒适度上无法与电梯房相比。而且外墙破损、设备老化、绿化一般。

03

因此，结合以上2点分析，建筑学家还是认为“楼梯房”会比“电梯房”更加保值。首先，买楼梯房的话，虽然房龄旧，居住体验差，但是一旦遇到拆迁的话，可以获得一大笔赔付钱。而电梯房的话，拆迁方面就会比较难。

众所周知，按照现在的拆迁赔付标准1:1.5来赔偿电梯房的话，很少开发商会愿意这样做，成本太高了。假设拆一栋30层高的电梯房，开发商最少要建70层高，才有可能回本。

其次，真的发生安全隐患了，楼梯房更加容易逃生，毕竟生命可贵，有了生命，一切东西才有价值，如果安全都没保障，要那么多钱有什么用呢？

不过有一说一，不管是电梯房还是楼梯房，笔者认为，适合自己的才是最重要的。毕竟大家需求不同，正所谓凡事有利有弊，萝卜白菜各有所爱，不能为了保值就选择自己不喜欢的房子。

③ 步梯房和电梯房哪个优势

步梯房是多层，得房率高一点
电梯房主要是有电梯比较方便
各有优劣势吧，算是

④ 二手房的契税步梯房与电梯房是一样的吗

根据《财政抄部国家税务总袭局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

⑤ 现在买房电梯好还是步梯好，说下优缺点

这个不是绝对的，要看你个人的喜好，只要采光好就可以，如果以后有父版母当然没有电梯的楼层不权能太高，有电梯会比较方便一点以小高层为最佳，小高层一般公摊在17%左右，高层的公摊都在20%以上。小高层为稀缺楼盘。多层多为砖混结构。小高层和高层均为框架结构。现在都考虑抗震性。不光是电梯和楼梯的问题，要综合考虑，比如小区环境，地理位置，价格等方面，最终找到最实惠自己的。。如果你不想爬楼，那就专门在电梯房里挑选吧。

⑥ 想买二手房，在老小区步梯房和新楼盘高层电梯房之间犹豫，它们分别有什么优势

随着房地产行业的持续发展，以前的低层紧凑型平房逐渐被高层电梯房所取代。当然还有楼梯，购买者在选择什么样的房子时开始挣扎。它是高层电梯房还是相对较低层的楼梯房？两者之间哪种类型的房屋更有价值？

虽然说现在电梯房比较受欢迎，但是在一楼可以居住4-6家，并且楼梯间的每个楼层中居住的居民相对较少，因此应将其放置在楼梯间内。当然，所用房屋的面积更大，而房屋的面积越大，拆除的费用将得到更多的回报！

⑦ 买二手房是电梯房好还是楼梯房好

现在还是买电梯房好，因为小区里有电梯房，也有步梯房，电梯房高步梯房矮，步梯房被电梯房遮挡的光线不好。还有家里有做轮椅的老人，住电梯房方便出去透气。