二手房和法拍房哪个好卖

① 急求：房子要被法院拍卖 自己卖好还是法院拍卖好

1、法院拍卖，有可能高于市价，也有可能低于市价。主要看房产地段热不回热。
2、房产拍卖款项扣除答法院执行费用和你欠债务后，多余的退回给你。不够的，法院有权继续查封、执行、拍卖你名下财产直至所有债务还清为止。
3、如果房产已被法院查封，只有解封后才能卖掉。解封前提是你已还清债务或已向法院和债务人提交了可行的还债方法并已协商一致。二手房税费如下：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。即你卖方实收价，所有交易过户税费都由买方给。你要还清两笔债务，只要房产卖的钱高于两笔债务和法院执行费用就可以了。
4、法院拍卖房子，会规定是各付各税还是买家全部承担过户税费的。要是各付各税，属卖方的税费会在成交款里扣除。要是买家全部承担过户税费，就不会扣成交款。现在通常法院执行的房产所有过户税费都由买家承担。你也可以向法院提出要求这样。

② 关于法拍房和司法拍卖房产

与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？

NO.1

只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值得注意的是，很多房源的风险和瑕疵经过专业人士处理是可以完善解决的，而这类房源竞争小，更容易捡漏，是真正意义上的优质低价房源。

NO.2

这就是为什么请大家重视法拍房风险的同时，也要意识到，“法拍房风险规避性”。

法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要树立一个正确的购置观念，才能高效 轻松 精准的为自己购置优质房产。

NO.3

在配置司法拍卖房过程中，如何做好准备工作，确保自己安心无忧零风险的捡漏。在实践中，风险规避只是其中重要的一环，整个购置流程还有其他方面也值得引起我们重视。

③ 为什么说法拍房比一手房二手房更安全

法拍房是经过法院确定的房子，法院不会设陷阱，该是什么样的就是什么样的，拍卖公告上都说的很清楚。

④ 购买法院拍卖房有何利弊

利是：

只要原来是复有房产制证的，拍卖成交后也能过户办出新房产证，即是产权清晰的房产。

弊是：
1、拍卖成交价无法控制。

2、房产过户费用要自己了解清楚。除税费外，还有水、电、气、管理等欠费。

3、拍卖佣金高。

一般按房产总价的5%收。

4、只能在规定的时间里看一次房。

(4)二手房和法拍房哪个好卖扩展阅读：

当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时。

都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。

买方律师无法作出业权质询

卖方不负责清理物业内的任何杂物

不得转名或转售，除非得双方同意

⑤ 要买二手房，以前房主买的法拍房现在要卖，可以买吗，要注意什么吗

Foreclosure法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。shqianyy

通常法拍房比较受关注是因为它的价格，毕竟它的价格要比市场上低很多，诱惑大，但是其中“坑”也是有的。

法拍房价格的定义

在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

法拍房的“坑”

法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。

有购买者花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。在司法拍卖中获得了一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。

“不交吉”被业内戏称为“不着急”，意思是法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。

此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，最高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。

法拍的商铺有时也会出现风险，商铺一般是一小格一小格的，一层楼做出200个房产证，每个房产证对应5~8平方米不等，买受人拿着这个房产证去找商铺时，有可能找不到具体位置。

⑥ 请问法拍房的优劣势有哪些呢

与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？

NO.1

只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值得注意的是，很多房源的风险和瑕疵经过专业人士处理是可以完善解决的，而这类房源竞争小，更容易捡漏，是真正意义上的优质低价房源。

NO.2

这就是为什么请大家重视法拍房风险的同时，也要意识到，“法拍房风险规避性”。

法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要树立一个正确的购置观念，才能高效 轻松 精准的为自己购置优质房产。

NO.3

在配置司法拍卖房过程中，如何做好准备工作，确保自己安心无忧零风险的捡漏。在实践中，风险规避只是其中重要的一环，整个购置流程还有其他方面也值得引起我们重视。

⑦ 法拍房和二手房的区别是什么

以长沙为例，法拍房跟新房二手房比有什么区别？

1、政策区别

目前长沙法拍房不限购，只要有资金，想买几套都是可以的，而且外地人也同样可以购买，可以落户。法拍房不用等时间就能购买，所以可以提前购买享受房屋的升值，享受房价上涨的红利，享受学区等利好。

这几点大概就是长沙法拍房与新房二手房的区别了，法拍房的优点主要还是不限购，对于没有购房资格的朋友还是建议大家尽早购买房产，别等到未来涨价了在买就要亏很多钱。对于有购房资格的朋友的来说，完全是可以根据自己的需求慢慢来选择的。

⑧ 购买法院拍卖房，有何利弊

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

⑨ 法拍房比起二手房，哪个更值得买

为了维护楼市健康稳定发展，国内很多一线城市和热点城市都出台了严格的限购政策。没有当地户口或未缴满规定年限的社保，就意味着没有当地的购房资格，限购范围包含新房及二手房。
法拍房在大部分城市则不在限购范围内，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可以购买法拍房，法院会在拍卖公告中详细说明参与竞拍的要求。
目前不限购的不动产只有法拍房、酒店式公寓和商铺三种，而酒店式公寓和商铺出售时的税费高达20%-40%，贷款额度比住宅少得多，多年来价格涨幅也远不如住宅，三者中法拍房更具优势。
收益风险差异
法拍房是一种高风险高收益的房产。价格上，法拍房比二手房更有优势。二手房的交易价格为房屋的市场价，而法拍房的成交价最低可达到市场价格的5.6折。

伴随着高额收益，法拍房的交易风险也高于二手房。

二手房的交易对象是业主或业主的委托代理人，购房前可以向对方详细了解房产的情况。

而法拍房的交易对象则是法院，若被执行人不配合，法院也难以详细掌握房产的背景信息。迫于案多人少的压力，法院通常不承担拍卖标的物的保证责任，需要竞买人提前进行调查。
交易过程中的信息不对称，带来了“产权未知、税费不明、清场困难、交房无期......”等多重风险。
购房流程差异

1房源获取渠道不同
大家在购买二手房时，主要通过浏览二手房交易平台或联系区域二手房中介获得房源信息。
法拍房的房源发布渠道比较固定，根据最高人民法院发布的信息，目前仅有7家网络司法拍卖平台：1、阿里拍卖 2、京东拍卖 3、公拍网 4、中国拍卖行业协会 5、诉讼资产网 6、工商银行融e购 7、北京产权交易所
2看房及调研方式不同
中介经纪人会根据客户提出的需求推荐合适房源，买房选择范围很广，随时预约看房，房源的背景信息可以咨询经纪人或者直接与业主沟通。

法拍房的意向竞买人则需要关注司法拍卖平台发布的房源信息，自行挑选意向房源。若对标的感兴趣，可通过公告中的咨询电话联系法院或法院合作的司辅机构，参与集中看样。

法院会对已知的房源信息进行公示，其他背景信息需要竞买人自行调查。

3购买流程不同
二手房主要通过中介机构进行交易，在经纪人协助下完成签约和审税过户流程。
法拍房则是在法院指定的司法拍卖平台上参与竞拍，竞拍成功后竞得人携带法院出具的《法院裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》自行到交易中心完成过户。院长将在后续文章中详细介绍参与网络司法拍卖的全流程，感兴趣的朋友一定要关注哟。
4付款要求不同

二手房的付款方式可以与二手房东协商，根据个人资金状况确定付款节点，实施过程中也存在谈判空间。

法拍房的付款方式和付款节点在拍卖公告中进行了详细说明，竞拍前必须仔细阅读，并按照确定时间付款，否则可能被法院判定为个人悔拍，造成没收保证金等不良后果。

关于法拍房能否申请延期付款，每个法院的态度各不相同。院长在公告中看见过明确拒绝延期付款的，可有法院表示可以根据情况协商延期付款，大部分公告中则未直接说明。

目前产权清晰的法拍房都可以申请银行贷款，竞拍前做好详尽的资金筹集计划，千万不要有侥幸心理。

法拍房有自身的优势，二手房也有其特点，大家可以根据自身实际情况，选择适合自己的房子。