买二手房银行怎么给业主钱

⑴ 二手房按揭首付款怎么支付

二手房按揭首付款可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由专银行直接将首属付款划拨给卖方。
二手房款资金监管办理手续如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方将款项直接打入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱作其余用处，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

⑵ 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

贷款买复二手房，过完户，银行还不会直制接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)，银行进行评估，按评估价格与银行签约，再就是办理抵押登记，与银行一起领取他权证，最后才是放款。

(2)买二手房银行怎么给业主钱扩展阅读：

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

⑶ 二手房按揭款如何到业主手里

买方在去银行办理按揭贷款的时候，银行会要求买方出具欲购买房产的产证，卖方房东本人开卡的银行账号（注:必须要原产证上的产权人本人身份证开的银行卡），在新房产证办理完成后，贷款审批下来这笔钱是直接汇入原房东账号，之间需要的时间根据银行不同大约是通过买方资质审批后的7-10个工作日不等~！

⑷ 买二手房已经过完户银行放款时把钱怎么打给买房了

银行未过户批贷款后会要求拿原业主银行帐户的，会直接打到原业主帐户里。

⑸ 贷款买二手房 钱是银行直接给房主吗

你好源
关于你的问题
1.贷款买二手房
你跟房主拿着若干资料先去银行办理按揭手续，按揭手续办理完毕，银行放款到原房主账户
2，你所贷的款每月那按照自己所选的还款方式进行还款（商业贷款分等额本息和等额本金，还有公积金贷款）选择适合自己的还款
方式~
3.贷款最多贷80%，各个银行都不一样，现在建设银行，深圳发展银行根据贷款人不同贷款最多能贷80%
3.贷款一般再10个工作日左右
4.每个银行都不一样，需要你看看那个银行适合自己贷款会省钱~

⑹ 请问二手房的首付款是怎么算的给业主还是给银行

二手房首付给业主，最少百分之30，可以多给看你和业主怎么商量了，

⑺ 二手房首付怎么付。直接交给房主还是到银行去交

房产首付比例：复 均价制略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

⑻ 我买的二手房,是不是银行往下放款就是把钱转给原房主了把

对贷来款的买受人来说在与卖源方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。这个发放是发到买房账上，或者是发到银行共管账户上。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。