不通过中介如何交易二手房

A. 不通过中介的二手房交易怎么操作

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；
（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你最好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。
虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。最后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。

B. 如果不通过中介卖二手房，个人与个人如何交易

可以！！（一）办理的程序签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主内合同）和房容地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷（二）步骤1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；3、申请人领取、填写申请表；4、银行收件、审批；5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；6、办理抵押登记手续；7、发放贷款；8、申请人按期归还贷款；9、清户。（三）提供的资料身份证

C. 购买二手房可否不通过中介又该如何操作

买卖双方达成协议，到房管局办理自行成交版的网签合同，根据合同内容过款，交税，过户。

D. 二手房买卖不通过中介如何交易

第1步：申请。买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。
第2步：房源核验。房产交易所派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第3步：合同网签。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
第4步：办理按揭。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第5步：资金监管。买方将事先与卖房约定好的定金打入监管账户。
第6步：发放受理单。资金到位后，房产交易所开出受理单，购房者凭借房屋受理单到房产交易所大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产交易所大厅A区办理产权证。
走完这些步骤，产权证即办妥。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间，中途会历经许多比较繁琐的情节，特别是在办理贷款和缴税这两个环节，反反复复跑十几趟是很正常的事情。即便如此，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。
房飞布是一家以房屋自主交易为核心的多元化互联网房产信息共享平台，平台宗旨是实现房产信息充分共享，解决现有房产交易成本高，价格不透明等弊端，为买卖业主降低二手房交易成本，为房东和租客减少租房费用，实现免佣金，免中介费的房屋自主交易新模式。

E. 不通过中介二手房如何交易买卖

我们选择不通过中介买二手房的时候，我们自己首先一定要清楚二手房交易的具体流程步骤。

二手房基本交易流程步骤如下：

1.找房源、看房

在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，比如周边环境、房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。

2.经中介撮合达成交易意向

在此阶段，对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷；如果因某种现实原因必须缴纳，也要尽量少交，并在收据上写清楚退还的情形。

3.房屋和产权审核，查档确认

应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证（如有）、征信报告、房屋查档证明、结婚证（如有必要）、身份证复印件等。

4.交定金

如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。

5.签订三方合同

如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。

6.办理赎楼（解押）

如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。

7.网签、评估

网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。

8.买方办理按揭贷款

买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等（具体以银行或者中介机构提供的清单为准）。

9.资金监管

买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。

10.办理抵押登记，缴税过户

就房屋办理抵押登记，完税后进行房屋产权过户。需提供身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

11.出房产证、领取他项权利证

抵押完毕登记及过户手续后，领取额房产证和他项权证（抵押权证）。

12.发放贷款款

领取房产证后7个工作日内发放首付款，发放首付款3个工作日发放银行尾款（不同银行放款时间可能会有差异）。

13.房屋交接

在此阶段，需对约定的房屋附属设施进行清点，查清各种费用是否缴纳完毕，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。

如果自己在买房之前能够清楚的了解这些二手房具体的流程步骤，是完全可以不通过中介买房的，自主进行二手房买卖交易。当然在二手房交易过程多多少少都会存在一些风险问题，即使通过中介买房也会存一定风险，只有自己了解每个流程步骤，把控每一个关键流程，才会是自己利益不受到损失。

不通过中介买房二手房存在的风险

F. 不通过中介买二手房的流程是什么

具体如下:

1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、回身份证件、资格证件以及其答他证件。

2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

G. 不通过中介交易二手房怎么做

鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。

一：房款纠纷

房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh

因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。

二：物业交割

二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。

三：产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

H. 不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的

亲爱的网络知道用户：

你好，二手房交易具体流程是怎样的流程如下：回
1.买卖双方建立信息沟通渠答道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。

6.办理产权转移过户手续。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

也可以参照下图的做操流程：

望采纳，祝您生活愉快。