二手房网签合同怎么查

『壹』 如何签二手房网签合同有什么事项要注意的

在二手房的交易过程中，双方签定买卖合同之前都需要进行网签，也就是在住建委网站上进行备案的过程。那么，网签时需要准备哪些材料？流程是什么？网签需要注意哪些事项呢？下面小编就带大家了解一下。

一、什么是网签？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。

网签和备案是不一样的，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。

二、网签前需要准备哪些材料？

买方需要提供的资料：

身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。

卖方需要提供的资料：

房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。

三、网签的流程

①约定合同内容

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

②在线填写买卖合同

操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，包括房屋的基本情况（位置、建筑面积）、房屋权属情况（房屋性质、抵押情况、租赁情况）和房屋的交付时间等。填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

③提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金自行划转声明》。

④办理转移登记

合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

四、网签的注意事项

①查验卖房者的房产证

双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

②打印合同并核实

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

③核对卖房身份证

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

④双方约定好违约责任

例如：

1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；

2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；

3、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；

4、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退还全部已付款，还要支付利息和违约金；

5、还要注意不可抗力因素，双方明确好责任。

以上就是关于买卖二手房，网签合同的流程和注意事项，在签订网签合同时一定要提前准备好，谨慎签约，如果一方违约，都应该按照网签合同上的约定承担违约责任。（注意：每个地区的政策不同，大家要以所在地区的要求为准）

（以上回答发布于2017-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 任丘购买二手房如何查询网签合同的编号和密码！

国管公积金中心发布通知，通知要求市民买房办理提取公积金业务时须提供买房回合同和网签密答码等。该机构将对购房行为的真实性进行核查，违规提取公积金被发现后，3年内不能再提取公积金或申请公积金贷款。国管公积金中心还对骗提公积金进行了专项通知，为预防骗提公积金，国管公积金中心要求，资金中心及受委托银行要加强对提取住房公积金的审核。对职工身份、购房或租房等行为和提取证明材料进行严格审查。对于租房提取公积金，国管公积金中心规定，每3个月提取1次住房公积金；每次提取额不超过3个月的房租，且不超过近3个月住房公积金缴存额。房屋租期在1年以上的，职工首次提取满12个月后，再次提取时应重新提交提取材料。

『叁』 买卖二手房，网签合同怎么签

网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。

网签合同中第十条关于权属转移登记的约定

以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。

该内容仅在北京适用

『肆』 如何查询广州二手房网签合同

广州二手房网签合同在阳光家缘应该查不到。

要查询的话，最好自己到该房产所属区的房地产交易登记中心查询（越秀区在广州市房地产交易登记中心）。按揭公司提交网签资料后，房管局的系统会自动生成一个网签编号，你凭那个网签编号到所属区的房地产交易登记中心查询就OK了。

广州市房地产交易登记中心，地址：天河区珠江新城华就路31号（地铁3、5号线珠江新城站、广州市政*务服务中心附近），坐地铁3、5号线到珠江新城站，在A出口出站后转右，过了地税局、先烈东路小学珠江新城校区之后转左，见到广州银行、交通银行之后就到。

广州市海珠区房地产交易登记中心，地址：海珠区宝岗路45号（南北广场、邓世昌纪念馆、海珠区公*安*局附近），坐车的话，可以坐250、270、244等公共汽车在宝岗大道中下车，在广州农村商业银行旁边的横路直入，见到建设银行之后就到。

广州市荔湾区房地产登记交易所：地址：荔湾区芳村浣花路浣南街5号。坐车的话，可坐91、69、70、207、1等公共汽车，在浣花路站下车，下车后沿广州银行芳村支行旁边的浣南街直入50米就到。

广州市天河区房地产登记交易所：地址：天河区东方三路（天河区*政*府、天河公园西门、113中学东方校区附近），沿天河公园西门对开的东方三路直入200米就到。

广州市白云区房地产交易登记中心，地址：机场路与远景路交界处，白云区*政*务*中心二楼。坐268、244等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车，就到。

『伍』 二手房交易网签合同是什么意思

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布回在网上。然后会给个答网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

『陆』 二手房网签合同与中介合同哪个有效

从规避风险来看，网签合同更靠谱，因为网签以后，不动产登记中心会有这套房子的交易记录，卖方就不能够再寻找其他卖家，甚至一房二卖了。

『柒』 买房网签合同上的编号怎么查

有几种办法可以获取：

1、查看是否有纸质版的合同，如果有就可以查看合同编号

2、可以联系中介公司或者开发商获取网签合同编号和密码。

3、如果联系不上中介公司或者开发商，需要找到网签合同编号的，通过登录该地住建局查询了解

(7)二手房网签合同怎么查扩展阅读：

购房者可以登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，可以在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。注意∶如果你在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。

第一种可能是网上信息更新不及时,那么你只要延后几天再查询即可。

第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。

建议∶商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

『捌』 房屋买卖合同备案之后，如何查询合同登记备案号

从2006年开始，抄所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

『玖』 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在回网上。答网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码你自己应该知道。
网签的好处
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
网签流程
第一步确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
第二步、双方签订《存量房买卖合同》并准备以下材料并约定网签日期。