❶ 买二手房 交定金什么时候签购房合同
买二手房一般在交定金之后，可以签订购房意向合同，一般先进行资格审查，在北京需审核房源信息、购房资格审查，才能签定正式购房合同。
❷ 购房合同什么时候签合同，什么时候能拿到房产证
关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里内我们所说的合同不是指新房的定金合容同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
❸ 买二手房签购房合同需要注意什么
购买二手房签订购房合同需要谨慎，很多纠纷问题的出现就是因为合同条款的不明确造成的。也就是说，如果想要避免日后发生不必要的麻烦，买二手房在签订合同时一定要多加注意。下面小编为大家整理了一些二手房在签合同时需要注意的一些问题，希望能够对大家有所帮助。
签订购房合同注意以下问题：
1、查看是否有不平等条约
买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
2、注意产权陷阱
二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。
产权陷阱主要有以下几种形式：
首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。
此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。
最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：
1、已经列入拆迁公告范围内的房产。
2、产权有争议的房产
3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。
4、期房。
5、未领取产权证书的房产。
6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。
7、已经被法院查封和冻结的房产。
8、擅自改变房屋使用性质的房产。
9、小产权房。
10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。
以上这十类房产交易会存在很大的风险，购房者在买房时一定要避免购买上述的这些二手房。
上述文章就是购房者在买二手房签订合同时要注意的一些问题，购房合同的签订就代表着具备了法律效应，因此在签订购房合同时一定要多加谨慎，尽可能的排除一些可以发生问题的风险。希望本文能够给大家带来一些帮助。
（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 二手房购房合同签订前后的流程
如果是一次性付清就不需要评估了，你们之间签了合同，就让他付首付给你，然回后你们就到房管局递件过户答（一般两三天吧）。取房产证当天，先让卖方付清尾款，然后再领取房产证，房子就是他的了。（这样相对来说，你的资金会安全些）
如果是需要按揭，就需要评估公司评估后，根据评估价看房子能够贷到多少钱。评估费用在成都是评估价的千分之三。
如果只是你们之前签的合同，你们可以自己协商什么时候去过户都可以啊。
签订合同前一般不需要交什么费用的，再说二手房交易的税费啊，交易费用啊什么的都是买方付，卖方实收多少钱就可以了
❺ 签订购房合同后什么时候面签有哪些注意事项
根据贷款购买二手房住房的申请流程，购房者在与业主签订买卖合同之后，随时都可以去银行申请贷款。尤其是有指定银行机构办理贷款的情况下，签完购房合同就可以去办理贷款了。
银行面签是非常重要的一个环节，将会影响买房者贷款总额，也就相应的会影响买房者需要支付的首付、月供等，而房贷还款情况对个人信用会产生很大的影响，因此，购房者到银行申请贷款之前，需要做好功课，避免不必要的麻烦或给自己太大的经济压力。
那买二手房到银行申请房贷面签有哪些事项应注意呢？
首先，所申请的贷款额度要根据自己的实际情况量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
第二，办理按揭买房要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
第三，贷款买房要选择最适合自己的还款方式。
目前，银行对于个人住房贷款基本提供了等额还款和等额本金还款两种方式。
如果借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
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第四，向银行提供资料要真实。
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而且你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
第五，提供本人住址要准确，最好及时更新。
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，可能会造成一些不必要的麻烦。
第六，确定产权人时要考虑到退税。
根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
第七，每月要按时还款避免罚息。
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 买房交首付后，什么时候签购房合同
那要看您是买的一手房还是二手房。
一手房当您交完首付，开发商会给版你一张发票，只要你拿权到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！
二手房是当您交首付时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续（贷款，交税和过户）会有经纪人帮您办理的
❼ 什么时候领取正式购房合同
关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所版说的合同不是指新房的定金权合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
❽ 二手房买卖协议和合同的区别是什么分别是什么时候签的
二手抄房买卖协议就是二袭手房买卖合同，二者没有区别，是在达成交易意向后支付定金时签定。
合同--当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。