哈尔滨二手房如何交易

⑴ 哈尔滨二手房交易流程

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同内里面都写明你们双方的约容定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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⑵ 哈尔滨二手房过户流程

贷款和不贷款两种，
贷款的话，在中介签完书面合同之后。
中介会给你一专个申请指定银行贷款的本，让你回属单位去盖章，并且写上工资。
然后去银行办理手续，完事之后，银行会给你一个单子让你去江北的松北一路一号，查询是不是首套房。
对方会给你再一个单子，你教到银行就可以的。
然后去要房产交易所，递件，教个税，更名费等。
完事之后会给你一个单子，让你办理房产的评估，
然后就可以等待贷款的下来，
下来之后就可以交房了。

⑶ 哈尔滨二手房的交易过程中的各项税费怎么计算

哈尔滨二手房税费，根据2015年3月日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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⑷ 2017年哈尔滨市二手房交易税费是多少，最新二手房过户交易详细流程

哈尔滨二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准如下：

1.契税，普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体如下：

2.增值税，过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3.个人所得税，日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则按20%征收相关费用。

最新二手房过户交易详细流程，先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，一般都是签了买卖合同首付给他3成(二手房最低的首付比例为30%)。

然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。

注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的， 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户，过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

(4)哈尔滨二手房如何交易扩展阅读：

二手房交易

第一，核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件，如《房屋所有权证》、居民身份证复印件，并与原件对照，同时，购房者可到房管局产权登记部门查询。

另外，出卖人为产权人之一，还存在其他共有人时，应征得其他共有人同意，如为夫妻共同财产，需得到出卖人配偶书面确认。

第二，购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

第三，签订房屋买卖合同前，应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确，要特别注意有关税费承担主体的约定。

第四，选择正规的房屋中介，在与中介机构签订合同时，应将相关的费用予以明确具体。

第五，去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用，如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。

第六，随房产的户籍迁移等亦需要明确约定，以防将来落户存在障碍，特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。

第七，如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚，建议在买房前咨询相关专业人士。

⑸ 哈尔滨 办理二手房房产证过户什么流程

在哈尔滨办理二手房房产证过户的操作流程如下；
一是办理的证件；原房屋产权证、所购房屋是否属于经济适用房、交纳契税凭证、身份证、户口本、结婚证。
二是去查验房屋有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实；共有房屋出售； 房屋所有权证书（原件留存）、档案文号，如、房屋所有人身份证件。从而最大限度的降低风险，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节。
三是转让房屋应当经抵押权人书面同意。主要包括以下内容、利息和租金的金额。 赠与合同（原件留存）、房屋买卖合同，需要提供其他共有人同意的证明书等、所购房有无抵押、抵押贷款的合同。 资格证件、产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证；契税完税凭证（查验原件）、登记要件，房屋所有权转移登记申请书（原件留存）。综上、复印件留存）。
四是到房产管理部门查验拟购房产产权情况，主要包括以下内容；
如何查询二手房的产权状况，购房人要了解房屋产权的真实情况，通过两者比照，假如为共有财产、工作证和户口簿、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核，除向卖房人索要产权文件外，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)。 还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。资格证件是指交易双方当事人的主体资格、办理房产过户手续时需要哪些东西。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的；申请人身份证明（查验原件、房主是谁，不至于有所遗漏，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式，如属于上述类型房屋、房屋平面图等、查验卖方提供的产权证书，房屋是否被法院查封等，是否有批准上市的相关证明。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。 宅基地上农民住宅房屋转让的:代理人的授权委托书是否有效。
合同还有房产证，比如怎么付款二手房交易过户的流程、结婚证，过户当日付6成，只要双方的身份证原件以及复印件，等你拿到产证后给他最后的1成，其他无分别，总的时间是！
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过户的手续不复杂，如一方不去的话要去公证处作委托的，就可以去过户了，在合同里面都写明你们双方的约定，分几次付款。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的、税费缴纳凭证，过户好后20个工作日拿到新的产证。
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⑹ 哈尔滨市二手房产交易有哪些流程（不用中介的，自己交易）

二手房交易的整个过程分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展内容：

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

⑺ 哈尔滨二手房买卖交易流程

过户有两种方式，一是赠抄与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

⑻ 求哈尔滨二手房的交易流程以及税费计算。要求清晰具体，有计算公式

哈尔滨二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二手房维修基金免交！

⑼ 您好，请问哈尔滨二手房买卖过户详细流程是什么（个人交易，没有中介）是先交税费还是先去房产所呢

先去房管所，你只找中介卖房吗？办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。