① 买二手房首付应准备多少钱
很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房首付不是30%吗，为什么交首付的时候却远远高于30%呢？二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢？为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢？有没有相关的规定呢？影响二手房首付比例的因素有哪些呢？
影响二手房首付比例的三因素
一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。
要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
二、贷款多少和您的评估报告有关。
如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少。
二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一首付比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。
新房与二手房首付比例的计算区别，以及二手房首付比例的算法与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房贷款买房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）
二手房贷款买房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
举例说明
假如想购买的房子成交总价为30万，首次购房贷款比例可以为70%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款
应该为：
1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*70%=154000元
2、净首付款=总房款- 贷款额，即30万-154000元=146000元
从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 二手房公积金贷款首付比例是多少
需看当地公积金管理中心的规定。部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
③ 买二手房贷款的话首付是多少
一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
④ 公积金买二手房首付是多少
二手复房按揭贷款是第制几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，如果总价为100万,则需要30万的首付款。
看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。
⑤ 公积金贷款二手房 首付最低是百分之多少啊
部分城市的招行有开展公积金贷款，首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策版为主，建议详询当地分行权客户经理。
请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。
⑥ 是二手房，用公积金贷款，首付比例多少，是按
二手房公积金贷款首套房30%。贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
办理流程：
一、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》；
二、委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书；
三、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋所有权》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证；
四、贷款申请：借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录；
五、贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批；
六、签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续；
七、办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送相关单位办理房屋使用权登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心；
八、发放贷款：住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款；
九、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息；
十、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
望采纳！！！
⑦ 二手房首付需要付多少
您好，很高兴为抄您解答！
一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。
如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。
当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。
⑧ 用住房基金买房子最多可以贷款多少
若通过我行复办理住房贷款（含制一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
⑨ 买二手房用公积金首付是多少
公积金首付3成。最多贷40万，最长20年，如果有补充公积金最多贷50万。夫妻组合公积金贷款最多60万有补充的话最多贷70万。二套首付提高到6成，如果是按揭+公积金组合贷 按揭部分利率上浮10%
⑩ 现在二手房公积金贷款首付是多少
需看当地公积金管理中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。