深圳二手房交易赎楼费怎么计算

A. 深圳二手房交易税费是多少

深圳二手房交易税费：

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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深圳二手房买卖流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

把上述内容写入合同，签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

5、结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

B. 二手房买卖中，如果卖主的楼还在按揭，听说在买的时候还需要一个赎楼费，请问这个赎楼费用怎么计算

这跟你复没关系,那是业主自己有贷制款没还完,想卖的话就得他把钱还完才能正常过户

现在是业主基本上卖的都是净价,全部费用由客户承担,从原则上来说这个不合理,但事实上现在都是这么做的,如果买方觉得不合理,业主也大可以把费用加在房价里,原来卖一百万的房子,他现在卖一百一十万,不还是一样么,所以,虽然不合理,但也很无奈,现在就是这样

C. 请问深圳市的二手房，赎楼费是担保费吗如果自己有钱赎楼，还需要赎楼费吗

你所说来的就不是担保公司来的，他源们是帮人过桥赎楼等业务的，一般是业主想卖房或是想把房产再次抵押给银行，但之前又签银行的钱，在没有钱赎楼的情况下才会找他们的，你自己要是有钱就自己先还了就不用你给任何的赎楼费了呀，你找他们帮你赎楼的话，他们是要收费的，你在
深圳是吧，我是广州按揭贷款公司的，你要是还有不明白的给我电话，我仔细的给你解释一下，不知道你要贷多少钱呀，贷的多我们也会考虑帮你做的

D. 赎楼费怎么算

赎楼费=欠款额*百分之一到百分之二。
还有个短期赎楼利息=欠款额*年利率/365*赎楼天数

E. 关于深圳购买二手房担保公司赎楼利息的问题

赎楼一般是前业主的事。但现在是卖方市场，通常都会把各项费用加给购房者专，一般事先签订的合同属都会写明，哪些费用由哪方出，这个很关键。如果没约定，你可以跟中介讲明，让他们和业主谈，但如果定金已经交了，就比较被动了。PS：现在担保公司总是想从中间赚一些。我当时买的时候就白白给了几千的罚息，事先没约定好，只当买了教训。买第二套的时候就清楚多了。

F. 深圳赎楼费怎么收

按天收费的，这个是可以讲价可以商量的，一般只要15－20天，价格有千分之一，千分之二，千分之三.

G. 深圳二手房赎楼利息怎样算

赎楼利息是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保内赎楼。担保赎楼收容费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。
赎楼所需资料:
一、买方所需资料:
1、身份证复印件;
2、有资金监管的提供监管协议;
3、银行贷款承诺书。
二、卖方所需资料:
1、卖方身份证复印件;
2、房产证复印件;(有房产证才可赎楼)
3、抵押借款合同原件;
4、卖方供楼存折原件加密码;(银行扣款时用)
5、银行欠款清单;(业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请)
6、产权查档单;
7、买卖协议;
8、公证委托书。
赎楼操作程序：
1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;
2、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;
3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司;
4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;
5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行;
6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;
7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;
8、抵押。出证后买方领证作抵押。
9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。

H. 深圳二手房买卖注意事项及费用计算方法

Q房网还是可以的，基本上税费这块也都没问题，中介建议你拿10W的首付让业主把内房产证赎回，是可容以节约赎楼费，不用请担保公司赎楼，就不产生赎楼费，赎楼费从原则上来说是应该业主自己掏的，但基本上现在都是协商为主。首付款10W那块中介是不会签字的，因只有业主才有权利收钱，中介是第三方。收据是业主开的，签名按了指纹，这都很规范，最好在协议上附上业主必须于收到这个首付款的X年X月X日打款到银行赎楼，在房产证照银行流程赎出房产证后的N日内配合到房产局注销抵押登记，然后过户等一些细节。至于什么交楼之前必须结清说有水电及物业管理费，然后如果业主户口是在这套房产上的，也让他迁走就可以了。不过基本上后面这些中介都会操作的，这倒不用什么担心，只要看看确定合同上有约定就是。

I. 买二手房赎楼费用怎么算

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮内动），买方；。容
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

J. 二手房交易赎楼费是卖方还是买方出

赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵版押登记，将一手证赎出权。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
同时需要注意买家首付款赎楼风险：
1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。