长春市买二手房需要交哪些费用

① 长春，二手房交易流程及费用

一、二手房交易流程

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买房人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、交易税费

1、营业税（卖方缴纳）

2、个人所得税（卖方缴纳）

3、契税（买方缴纳）

5、测绘费

6、二手房交易手续费

7、登记费

(1)长春市买二手房需要交哪些费用扩展阅读：

注意事项

1、房屋手续

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。

2、房屋产权

房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、土地情况清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

4、单位房屋侵权

单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意会和房主一起侵犯单位的合法权益。

5、物管费用

房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人要全部承担。

② 在长春买二手房都需要什么手续手续费都是多少钱

看是否是房改房（就是通过房改政策买的产权房），是的话，房主本人拿产权证、身份证先到北专安路和属清明街交汇处房产档案馆调档.~~注意看房改档案上的名字是否和户口身份证上一致，不一致无法更名~~。
调完档案后，到大经路103中对面房产交易中心更名，房改人（看房改时用谁的工龄参加房改，一般是夫妻2人~~也有就房主自己的）拿产权证、身份证、户口、户口不在一起拿结婚证证明夫妻关系~~~双方名章。
如不是房改房房主拿产权证、身份证、名章。
而买方只需拿身份证和名章即可 。
到填表区填表，然后到对面交件，旧产权证收回。可得到一个回执单。10个工作日后买方拿回执单名章取新证，交费用。
费用~~契税1.5%（大于144平米，3%），印花税0.1%，营业税5.5%（上次交易超过5年或房改房第一次转让免收），个人所得税1%（上次交易超过5年免收），手续费6元/平米（70平以下免收），登记费80元。
哪里不明白的可留言~~

③ 在长春买了二手房 除了首付还需要交什么钱，要多少谢谢大家了。

营业税：5.55% 无
个税抄 ：1% 无
契税 ：1%需要缴
61.5万X1%=6150 元
工本费 、过户费、更名费、公证费、 手续费、总共 1500元以内。希望我的回复能帮到你，谢谢

④ 长春二手房交易税费

卖方：
营业税：满五年没有
个税： 如果卖家仅有一套，也没有，如果还有其他版房子，1%
买方：
契税：首权套1%，二套4%,（家庭为单位）
手续费：4元/平方
登记费：50元
工本费：20元
图纸测绘费：10元
印花税：5元
共计7129元，如果要贷款还有评估费大概500元

⑤ 长春买二手房都交什么费

产权证超过来5年 需要 契税1% 工本源费72 产权证没超5年 需要加上 个人所得税1% 营业税 5.6%

今年长春地段评估价涨了 分地点 一般 3000 左右一平米 不知道你房子在哪里

如果爷爷去世 可以继承 需要整个家庭去公证处 做继承公证书 （收费的） 产权处去更名没什么钱 就工本费。

⑥ 长春二手房交易税费如何计算（要最新，最详细）

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳版税费：
1、 契税：权房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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⑦ 长春市二手房房证以后要是办下来还要交什么费用，90平的一共还要交多少钱急急

没有产权的房子，是要担一些风险的，只能先给你打买卖协议，之后做公证，等产权下来之后再去过户，手续相当繁琐。最好你还是考虑清楚了再下决定

⑧ 长春市二手房交易费用都包括什么

1、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担，住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）印花税：评估价*0.1%，证照5元每证（契证），买卖双方交。

（5）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（7）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米，交纳双方承担

（8）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 2、商业用房交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

3、土地过户（1）个人5元工本费，变更登记费0.5元/平方米。
（2）国有划拨土地转出让需交出让金，出让金需进行评估