二手房洋房和高层哪个卖价高

1. 洋房比高层贵多少

洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢？洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了，但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的

2. 洋房和高层哪个保值

洋房的升值要更快一些，因为洋房的规格较高，而且景观的绿化也较为丰富。建筑很回多答都是以西班牙式或是欧陆古典式，以及英国乡村式等风格为主，装修大气豪华。

十层以及十层以上的都称为高层住宅。除了住宅建筑之外，民用的建筑高度不超过二十四米的为单层和多层建筑。如果大于二十四米高层建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的单层公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是属于超高层建筑。

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洋房与高层的区别：

1、从容积率来说，洋房拥有更多的土地可以去实现楼之间的间距，享有良好的居住环境。

2、高层的公摊面积一般都为百分之二十五，而洋房的公摊面积小，使用率又高。

3、洋房户型格局都是方正，南北通透居住起来非常舒适，并且视野开阔。这也是洋房和高层之间最大的区别。

4、洋房所带的花园是一个亮点，还有阳台能够给人带来不一样的风景。这对于高层来说是非常值得一提的优势。

3. 你认为高层跟花园洋房哪个值得购买

这是个伪命题，看了讨论基本一边倒-花园洋房好，但是多数人没有分清楚花园内洋房、别墅容、叠拼，实际上花园洋房和高层住宅比就楼的整体矮一点，电梯一部，高层最少2部以上且速度快于洋房，高层公摊比洋房大一点点，高层一般采光优于洋房，所以只有在相同地段，相同环境相同价格选洋房可以，但是一般这样的洋房贵于高层，怎么选还得综合考虑。

4. 有人推荐我买洋房，洋房和高层有什么区别么

个人觉得洋房、高层都差不多，主要看项目质量、区位、配套、价格这些因素。很多项目内洋房、高容层都有。个人买的就是新力地产开发的高层住宅，景观很好，而且采光也不错，据说去年新力上市了，最近打算换房，新力的项目是首选。

5. 同一楼盘的花园洋房和高层那个贵同样的每平方单价买哪个划算

看你的需要 高层有电梯 如果你不太注重电梯当然洋房划算 也好高层公摊面积大

6. 都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高层贵很多啊

不会啊。你要是看过领汇长安这个项目，肯定也是妥妥心动。它是真正的低密洋版房社区，都是权8-10层的一梯两户，超大楼间距，双中庭水系园林，而且还是纯商品房，房子品质相当不错，价位也很合理。总价才390w起，何况离地铁站才300米。生活配套也不用说了，吃的穿的用的、超市、电影院都有

7. 买高层还是花园洋房对比参数判断划算!

每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是最符合我们的需求。

城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？

PK第一回合：得房率(使用面积)

居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！

PK第二回合：容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

PK第三回合：面宽、南向采光

洋房约12米，高层约8米

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

PK第四回合：电梯

洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 同小区洋房和高层的差价应该有多少

一般洋房价格高过同小区高层20-30%。一方面是因为洋房品质通常会比高层好些，另一方面洋房公摊只有15%以下，高层则会超过20%。
如果是算户内面积的话，洋房只比高层贵了15%左右。