二手房不允许公积金贷款怎么办

1. 卖房人为什么不愿接受二手房公积金贷款怎样解决这个问题

首先是公积金贷款放贷时间较长.一般需要一个月以上的时间.
一般的卖房者都急于内拿现.所以不容愿卖给用公积金贷款的买户.
我曾经也遇到过这样的事,很是郁闷.
还有就是卖房者承受着很大的风险也是其中的原因之一.
最后只能用商业贷款.
等房产本下来后你就可以再转公积金贷款,不过就是会多花好多钱的.

2. 已过户的二手房公积金贷款不下来怎么办

咨询公来积金管理中心源，贷款下不来的原因，解决问题。

住房公积金贷款的条件有：

1. 具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5. 公积金中心规定的其他条件；

6. 申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

3. 二手房说不能用公积金贷款，为什么

可以用公积金贷复款。
二手房制公积金贷款流程：
1.购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2.网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3.申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4.签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5.办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

4. 买二手房，中介和房东不接受公积金贷款怎么办

公积金贷款拖的时间是很长的。如果做商业贷款的话，有可能可以享受利率7.1折的优惠版。这个样子权优惠下来和公积金贷款的利率很接近，只相差千分之2左右。如果是第一次贷款买房，建议用商业贷款。银行很愿意放款给第一次贷款的客户。因为很多都可

5. 买二手房时将首付交给了银行，申请二手房公积金贷款时，为什么办不了贷款

现在很多人都只能依靠银行的贷款才能买房，贷款买房也是需要先支付一笔首付款的，剩余的部分再申请银行贷款，不过很多朋友也会担心自己申请的房贷能不能办下来，那么首付交了贷款办不下来怎么办呢？

4、退首付

贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

6. 二手房不能贷款住房公积金了吗

二手房可以使用公积金贷款。

二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房版公积金权中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

7. 二手房不让用公积金贷款吗

买卖双方达成协抄议；到公积金管理中心提交申请；提交相关资料，包括：房产证、双方的协议、买方的身份证、公积金帐户证明、业主受到首付款的收据；双方办理产权转移，新的房产证下发之后送交公积金管理中心，开始审批办理；按照管理中心要求提交证件，到指定银行办理贷款；抵押登记完毕之后放款给卖方.
去中介的话要先问他们是在哪个银行做贷的.一般中介要三方同时签合同,同时签名按手印,同时产生法律郊应.每方都会有一份,每份的内容在a4纸上最少不会少于5张.这样一旦出问题就可以以法上诉.对了,合同上的内容一定要让中介邦你解释清楚.

8. 买二手房，房东只允许商业贷款，不允许公积金贷款，这其中有什么问题

贷款的时间长短不是问题，在我们这儿，商贷和公积金贷款时间差不多，15天左右。一房东授权委托（经公证处公证）二房东卖房从手续上讲也没有问题，但是你符合公积金贷款条件不让你申请公积金贷款让人费解，对你来说公积金贷款利率较之商贷年利率要低2个百分点左右，还是比较大的。在我们这里，商贷规定贷款直接划入卖方账户，公积金则是划入申请人账户，是不是你们那儿也是这样而使得卖方有此想法和要求，但是即使如此，只允许商贷也还是不合情理的。

9. 二手房能不能办公积金贷款如果能,如何办

你好:
原则上购房都可以申请公积金贷款，只要你符合公积金贷款版的条件即可。至于中介说法权不一是因为业务水平参差造成的。
申请公积金带贷款可以自己申请，也可委托中介公司代理，但需要支付中介代理费用。手续并不复杂，只要能提供购房合同、房款收据、身份户口证明、收入证明、房屋评估报告等文件，到公积金管理中心申请即可。

10. 顶层二手房为什么不让公积金贷款

公积金贷款申请抄条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。