二手房楼盘是什么意思

⑴ 商品房和二手房有什么区别

1、概念不同

商品房：

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

二手房：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

2、买卖方式不同

商品房：

商品房买卖，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的。

该协议应当认定为商品房买卖合同，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

二手房：

二手房买卖，去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。

二手房买卖，可通过房产中介经纪公司来促成买卖，房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

3、各自优缺点不同

新商品房：

新商品房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差。

新商品房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质。

新商品房从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

二手房：

二手房通常地理位置较好。

二手房周边配套完备。

二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

⑵ 二手房是什么意思

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

拓展资料

1. 产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2. 产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3. 房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4. 居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5. 装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6. 物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7. 房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

8. 邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9. 房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10. 贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11. 产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

⑶ 二手房的板块均价是什么意思，小区均价是什么意思，板块均价和小区均价对房子买卖价格有什么影响

“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定专的，以收回成属本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

⑷ 房地产一级市场二级市场三级市场和一手房二手房的意思分别是什么

一级市场是指土地转让
二级市场是指房地产开发公司的销售—回—一手房的销售
三级市场是指非答房地产开发企业间的转让——二手房的销售

不过我看你有四级市场，可能大概或许您老人家指的是不是一线～四线城市的房地产市场啊？？
一线城市主要是上海、北京、深圳、广州……特大城市
二线城市一般就是沿海开放城市、东中部的省会城市
三线城市就是地级市、西部省份的省会、发达地区的县区市……
四线城市就是其他的一些城市啦……

⑸ 房产交易外面很多收二手房的是什么意思

1.二手房买卖，必将房产证土地证过户到自己名下，以免后续产权纠纷。
按我这边，划专拨过户需缴纳属的是土地收益金，土地出让金是针对出让的。
土地收益金的算法是：房产面积*地价*15% 。地价我这边一级地是1661元,二级地是1福孩弟绞郗悸甸溪鼎娄024，三级地是912
2.土地证过户，需房产证复印件、身份证复印件、完税证明复印件、契税单原件等，其中如果要办理两证合一则房产证要原件。契税单原件就是办理房产证时到地税缴纳契税时有几张颜色的单子。
过户不会改变土地的性质。不是交了土地收益金划拨就变成出让的。
3.完税证明有2份，一份是卖方的，一份是买方的。可以根据自己需要向中介讨回属于自己的。
合同的话，看后面签署几份。按理买卖双方应各执一份，但过户需提交合同，所以没有合同也可以的。今后若有纠纷，可到房管处查档。
4.图纸是就是原产权证上复印了贴到新的产权证上，所以没什么问题。

⑹ 二手房上一至二期什么意思

一般较大型的楼盘是
会分期
建设的，不是一下子全建设成功，所以会出现一期、二期等词语。对于二手房来说，就是已经建设完成的楼盘，所以会出现一期、二期。一般来说，二期肯定比一期建设的晚，房子相对
会新
一些。

⑺ 听说有一种房子叫做“次新房”，请问是什么意思

次新房是相对于新房而言的。它与普通二手房和新建商品房相比都有优内势。

次新房指的是年容代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好，次新房相对于新建商品房物业管理更加完善合理，价廉"屋"美。但是次新房也有它的缺点，就是有些有房本有些没有房本，如果着急用钱需要卖房，没有房本就无法操作。

⑻ 房地产里的二手房和一手房是什么意思

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销内(预)售的商品房。房容屋根据用途分为住房和商用房。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

⑼ 二手房小区均价和板块均价是什么意思有参考价值吗房子的报价会参照小区均价和板块均价报价吗

你好啊，网友！
我做房产多年了，我给您简单解答一下这都是什么意思，，相互之间有专么有相关性。
二手房小属区均价是在泉城的房产均价中所得的平均数，板块均价更多的是指一手房的均价，有一定的参考价值，但是更多的是根据学区位置交通便利程度来参考房价
一般二手房报价都会根据附近小区的报价，甚至个人情绪，个人获利程度进行报价，普遍的一个地区，房价高的都会高，房价低的都会低，通常房价高的都是位置，相对于较好的学区房，房价低的一般属于开发区，甚至一些老居民区，这些地方一室房子老，而是环境设施，并没有那么完善
网友，你可以根据我的解释进行参考，如果您购买二手房或者是一首房，我可以给您更合理的解释