什么是二手房买卖面签

㈠ 买二手房去银行面签是什么意思

面签会在贷款类二手房买卖业务中体现。一般商贷会到银行或者银行在经纪公司的制定服务地点进行。简单的说就是银行审核借款人的贷款资质及还款能力，当然这些问题，一般前期，正规的经纪公司会帮您来核实信息的。

㈡ 二手房面签的主要内容是什么

你是指银行按来揭时面签吧,包括：自
1住房按揭贷款申请表
2.抵押及贷款合同（预签）
3.首付款资金监管协议
4.家庭实有住房套数诚信保证书
5.反商业贿赂提示书
6.赎楼贷款资金监管协议（非红本买卖引进担保公司时签）
7.不同银行的其他相关资料

房产交易中心要签的就一个网上下载打印的《房产买卖合同》需要买卖双方或者公证后的代理人签署

㈢ 二手房面签是什么意思要注意什么问题

随着现在房地产市场的发展，房产交易也越来越规范化了，有的朋友说，自己在购买二手房的时候还需要经过面签这一步骤，但是自己对二手房面签完全不了解，那么二手房面签是什么意思呢？二手房面签要注意什么问题呢？

二手房面签是什么意思

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

二手房面签要注意什么问题

1、确保征信无问题

银行是非常看重借款人的征信的，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

2、亲自到场面签

面签的目的就是要核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

3、注意工作性质

其实这些是在提交贷款申请资料的时候就需要注意的，不过面签的时候也会涉及到这些问题，购房者购买二手房申请贷款的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、查明房产基本情况

在双方签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确房款支付方式和支付时间

如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

6、违约责任约定

二手房面签时，需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

二手房面签是银行审核贷款过程中非常重要的一步，很多人都是第一次购买房产，对于购房常识不太了解，只是经常会听到身边的朋友说一些有关房产的见解，想要了解二手房面签的朋友，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

㈣ 什么是二手房贷款面签，卖方需要准备哪些材料

1、面签一般是指在贷款银行签署借款合同。
2、也指在房管局买卖办理流程中签署的存量房买卖合同、过户表格、缴税登记表格等。
银行面签前准备材料身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；卖方：身份证、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本。这些中介都会帮着办理的，据我所知链家、中原地产都是这么做的，陪同客户办完一切手续。
注：特殊材料包括：（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；（3）售房人丧偶：死亡证明,须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证；（4）购置标准价及优惠价住房：放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）。（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

㈤ 买二手房时要面签，面签是什么

您好！面签，来是指借款人自携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。

面签时，买房应准备：

（1） 买方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章 的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡 ；

（2）买方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明（结婚证）、房产证、银行卡；

（3） 买方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。

㈥ 二手房卖方面签时注意什么

1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

㈦ 二手房买卖面签是银行还是什么

二手房一般是网签。

网签程序：

1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或专买卖合同文本协商属拟定相关条款；

2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3. 双方当事人签字（盖章）；

4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；
   

5. 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

㈧ 二手房买卖面签是银行还是什么

你在银行签的是贷款合同，是银行个贷部工作人员需要见房主和买房本人的，也有地方叫做面签。
这个和你的房地产买卖合同是不发生很大关系的，如果房地产交易失败，贷款合同也就自动解除。

㈨ 二手房买卖面签需要注意什么

二手房面签要注意哪些问题
1、检查征信
征信对于现代生活来说非常的重要，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。
2、查清房产情况
购房者在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。
3、工作性质也很重要
银行很重视借款人的还款能力，借款人的工作性质和收入情况也很重要，购房者购买二手房申请贷款的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。
4、选择合适的贷款方式
贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。
5、亲自到场
关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。