二手房公摊面积怎么办

❶ 卖二手房算面积要算公摊面积吗

二手房的面积是包含公摊在内的面积。

卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

(1)二手房公摊面积怎么办扩展阅读：

公摊计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

❷ 现在说取消公摊，那以前买了公摊的人怎么办

买房子，大比例的公摊面积一直被抱怨，公摊面积之所以饱受诟病，主要的原因在于这30%的公摊面积是业主几乎用不上的，就拿住户买了一套一百平方的房子来算，除去百分之三十的公摊，实际的居住面积不过只有七十平方，其余的三十平方就没了，现在说要取消公摊，乍一听还没买房的人高兴起来了，但是对于已经买房的却感到很冤。可事实上，真如此吗？

但是，对于有多套房产的业主来说，将来可能会面临比较大的损失，房产税的征收以取消公摊面积为开头的话，大概率不会以房屋套数为依据征收，而是会依据面积为征收的标准。这样二手房专卖的难度就会增加，取消公摊面积对已有房产的业主实质上是不会有影响的。

❸ 买二手房需要付公摊面积的钱吗还是按卖方房本

二手房的面积是包含公摊在内的面积。 卖二手房的面积是产权证上面的面积,而产权证的面积是建筑面积而非套内面积,建筑面积等于套内面积加上公摊面积。