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二手房卖房对方贷款买房注意什么手续

发布时间:2021-03-02 04:35:44

Ⅰ 卖房,对方需按揭,需走哪些流程

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行,进行房产评估。
三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2、经济收入证明;
3、商品房买卖合同(双方买房协议);
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料:
1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理核心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
从上述的介绍中其实大家不难看出对于二手房的买卖中买房需要按揭贷款的时候,从所需要提供的材料上来看,从所进行的流程来看,都会与买方买一手房的时候进行银行按揭贷款的时候提供的资料和所进行的流程都查不太多。但是在这里多出一个卖房人要提供的两个资料。作为卖方也要了解在此种情况下所需要的提供的资料和进行的流程,方便日后真的发生时,提高自己的办事效率。

Ⅱ 我想贷款买个二手房,买房需要准备什么,卖方必须满足那些条件

没房产证可以先签订合同。双方约定房产证下来后过户。但是贷款就批不下来。一定要等到房产证作为抵押才可以。如果熟人可以先签合同入住。双方约定违约金,然后等房产证下来过户,一般1~2年下来房产证

Ⅲ 如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金,然后去银行进行贷款审批,银行初审通过,放贷方面不存在问题之后,买主才会交首付,卖方将房产过户给买方然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议,贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况下根据房屋买卖合同,房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

(3)二手房卖房对方贷款买房注意什么手续扩展阅读:

买卖流程

一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况;

佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用);

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

参考资料来源:网络-二手房买卖流程

Ⅳ 按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些

伴随着我国房价的不断攀升,越来越多的人因为资金有限,纷纷选择购买二手房。由于经济压力不断增大,还有很多人选择办理二手房按揭买房。那么,什么是二手房按揭贷款?在二手房按揭流程应注意哪些问题呢?

什么是二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

二手房按揭贷款流程中应注意的问题

1.评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3.贷款成数和利率

借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

4.还款方式的选择

银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

5.贷款银行的选择

如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么最好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

6.收入证明与还款能力

银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具的收入证明来申请贷款。符合条件后,银行也可以审批。另外,家庭的一些其他资产,如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行一般会作参考的。

7.借款人自身相关情况 比如个人诚信

对于贷款人来说,个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款情况。其中,信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。在这里提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。

8.申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构。如果通过担保机构办理的话,银行一般从买卖双方办理完过户手续起3~4个工作日将房款给业主。加上之前的评估时间和银行审批时间,最快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

(以上回答发布于2015-11-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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Ⅳ 有关二手房的买方要办理贷款,卖方注意什么,具体流程是什么

Ⅵ 二手房贷款买房需要注意什么

一、济南市户口,家庭名下无房且无贷款记录,首付最低三成。外地户口要求提供近三年内连续24个月以上(含24个月)的社保或纳税证明,可在济南购买一套住房,首付最低六成。外地全日制本科及以上学历,与用人单位签订正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住居民户口同等购房政策。不知您是哪的户口?如是济南户口,名下无房且无贷款记录,就可以三成首付;如是外地户口,若是全日制本科及以上学历,签了正式的用工合同,且连续缴纳社保半年以上,之前没有过房贷记录,也可以三成首付。

二、二手房可不可以商业贷款受几个因素的影响:一是房龄:银行不为房龄太老的房子贷款,一般银行限制房龄在25年内,个别银行针对位置好,地段优质的房屋可以放宽至30年。二是购房人的年龄:一般要求不超过60岁,个别银行有要求不超过65岁,还有要求不超过70岁的。三是购房人的贷款资质:收入证明、银行流水要覆盖月供的二倍及以上,征信良好。四是房屋面积:大部分银行要求房屋面积达到50平以上,个别银行要求达到30平以上,还有个别要求达到40平以上的。

三、买刚建好未下证的房子可以买,但有风险,这种房子一般需要等到下证之后过户,周期较长中间变故较多,风险大。

希望我的回答对您有所帮助,祝您生活愉快!

Ⅶ 按揭二手房卖房注意事项及流程

二手房卖房注意事项:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契内税证)容
2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
交易流程如下:
1、银行征信调查
2、房屋产权调查
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割

Ⅷ 二手房贷款买房卖方注意事项有哪些

  1. 核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,专确认无误即可

  2. 核实房属屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

  3. 明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

  4. 明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

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