⑴ 为什么有的二手房不能立即过户
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原内土地使用证。容
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
⑵ 什么原因:,二手房的房产证只可以改名,不可以过户
改名就相当于过户，只有在新购房后，房产证未办理以前，在开发商那里对购房合同进行名字更改。
⑶ 二手房为什么不能过户
不能过户复的原因很多，需要制当事人到住房所属房管部门具体咨询为何不能办理住房过户手续，
比如：今年起，很多地区规定住房需要业主持有满2年，或满5年之后，才允许售卖过户他人，各地规定是不一样的。
还规定住房过户需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，
需要买卖双方当事人持身份证，户口本，婚姻情况证明。以上住房三证，一起到房管部门申请过户，。
⑷ 现在二手房不能过户怎么回事
一般是能过户的。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地版产有效证明和本身有权效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
⑸ 要买个二手房不能更名没有房照，应该注意什么
那就等于没买啊，白花钱，房子还是别人的，你给完钱人家就可以把你敢走。
⑹ 二手房更名的问题
如果合同备案，实际合同更名是不行的。
⑺ 为什么现在二手房不可以过户，要怎么才可以过
不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，内你现在贪便宜容买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
⑻ 二手房不能过户该怎么办
不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋；
⑼ 关于二手房更名问题。
直接更名是指原房主买到房子以后未到房产局备案，这样可以在买卖契约里面内直接变更容成你的名字，效果和你在开发商手里买房子一样，由开发商帮助你办理两证，需要你们缴纳契税和维修基金，至于原房主提出的不需要你们缴纳是否指在这个价格里面包含了你们要缴纳的契税和维修基金，需要你来问清楚的，如果是的话你该让他们把这部分钱留下来由你们缴纳，求个稳